Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-42/2018

3 сентября 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МАКС ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 412 000 рублей,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности (до перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАКС ГРУПП" о взыскании 2 412 000 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № 8/09-11 от 01.12.2011 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016.

21.08.2018 ответчик представил в суд дополнение к отзыву.

Истец заявил, что в связи со сменой учредителя и руководителя ООО «МАКС ГРУПП» сомневается в полномочиях представителя ответчика.

Представитель ответчика заявила ходатайство о перерыве для представления дополнительных документов, подтверждающих ее полномочие от нового учредителя и руководителя ответчика.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства о перерыве судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает возможным его удовлетворить и в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании с 21.08.2018 с 11 часов 58 минут до 28.08.2018 до 9 часов 40 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено судом при участии представителя истца. 

Ответчик на судебное заседание не явился, представил в суд дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Истец поддерживает свое ходатайство о приобщении дополнительных документов, просит удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил, что срок исковой давности по оплате арендных платежей за 2014 год с учетом пункта 3.2 договора начинает течь с 01.01.2015, в связи с чем срок исковой давности в части арендной платы за 2014 год не истек.    

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

1 декабря 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8-09-11, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение под ресторан по адресу: 

<

...>, второй этаж общей площадью 222,3 квадратных метров. 

Помещение сдается в аренду с 1 декабря 2011 по 1 декабря 2014 года (пункт 1.3 договора. Дополнительным соглашением к договору от 31.03.2014 пункт 1.3 договора согласован в следующей редакции: помещение сдается в аренду по 1 декабря 2019 года.

Договор аренды № 8-09-11 от 01.12.2011 и дополнительное соглашение договору зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2011.

Согласно пункта 3.1 договора арендная плата составляет 67 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Арендатор перечисляет сумму арендной платы на расчетный счет или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя один раз в конце года. Стороны по взаимной договоренности могут применять и иные формы расчетов, не запрещенные законодательством РФ. Договоренность об изменении порядка расчетов производится двусторонним дополнительным соглашением к договору. 

Арендатор в соответствии с пунктом 5.1 договора вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент. Расторжение договора по другим основаниям производится в соответствии с законодательством Российской Федерации (5.2 договора).

В связи с неоплатой ответчиком суммы арендной платы за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года истец направлял в адрес ответчика претензию от 12.11.2017.

Между тем ни ответа на досудебную претензию, ни оплаты задолженности от ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве с иском не согласен, при этом указал, что он подтверждает заключение договора аренды от 01.12.2011 № 8-09/11 и дополнительного соглашения к нему от 31.03.2014, также между АО «Газпромбанк» (кредитор) и ООО «Якутская алмазная компания» (истец, заемщик) были заключены кредитные соглашения на общую сумму 206 051 114,72 рубля, в обеспечение кредитных договоров заключены договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества), до истечения срока договора ответчик получил от истца письмо о прекращении обязательств по спорному договору аренды в связи с тем, что данное помещение передано в залог АО «Газпромбанк» с предложением заключить соглашение о расторжении договора, 08.09.2014 сторонами достигнуто соглашение о расторжении данного договора аренды, пунктом 4 соглашения установлено, что все расчеты между сторонами завершены, помещение передано по акту приема-передачи, таким образом, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует по договору аренды № 8-09/11 от 01.12.2011.

Истец в возражении на отзыв с доводами ответчика не согласен, так как считает, что соглашение о расторжении договора аренды от 08.09.2014 не может являться безусловным доказательством расторжения договора аренды, поскольку доказательств оплаты у истца не имеется, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 оплата по договору на расчетные счета не поступали, тогда как дарение между коммерческими организациями на основании пункта 4 статьи 575 ГК РФ не допускается; передача в ипотеку не являлось основанием для расторжения спорного договора аренды, так как ответчик производил оплату по другому договору аренды - № 9/12-11 от 01.12.2011, также сдавал в субаренду помещения; соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке.   

Ответчик в дополнении к отзыву указал, что представленные в материалы дела  распечатки с неизвестных сайтов не являются допустимым и относимым доказательством, отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора не влечет его недействительность, пропущен срок исковой давности.  

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд  приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения № 8-09-11 от 01.12.2011, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленных материалов дела следует, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения, по адресу: г. Якутск, прю Ленина 10/1, второй этаж общей площадью 222,3 квадратных метра сроком с 01.12.2011 по 01.12.2014. 

В дальнейшем 31.03.2014 стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды по 01.12.2019.

Между тем ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 08.09.2014 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 08-09-11 от 01.12.2011 года и дополнительного соглашения от 31.03.2014, а также акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011 года (далее - акт приема-передачи помещения), датированный 08.09.2014. 

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении договора от 08.09.2014 все расчеты между сторонами завершены, претензий к другу к другу возникающих из расторгаемого договора стороны не имеют.

Пунктом 1 акта приема-передачи от 08.09.2014 помещение передается арендатором арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пункт 3 статьи данной статьи предусматривает, что стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Пункт 1 статьи 452 ГК РФ указывает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Пункт 2 статьи 453 ГК РФ определяет, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Статья 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно материалам дела стороны по обоюдному согласию расторгли договор аренды нежилого помещения, арендатор в день подписания соглашения о расторжении передал помещение арендодателю. Таким образом, исходя из буквального толкования условий соглашения о расторжении договора причиной расторжения договора не являлось нарушение обязательств одной из сторон договора либо  невыполнение обязательств или ненадлежащее выполнение обязательств сторонами договора.

Учитывая, что в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, однако действия участников правоотношений были обусловлены намерением прекратить правоотношения, существовавшие на день расторжения договора аренды нежилого помещения и передачи данного помещения по акту, в связи с отсутствием доказательств пользования спорными помещениями после подписания акта возврата,  поскольку в соглашении о расторжении договора последствием такого расторжения стороны согласовали отсутствие взаимных обязательств на будущее время, то согласно пункту 3 статьи 407, статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца удовлетворению не подлежат, так как при указанных обстоятельствах им не доказан факт нарушения обязательства ответчиком.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем судом принято также внимание, что истец не заявил о фальсификации соглашения о расторжении договора и акта возврата имущества в порядке статьи 161 АПК РФ. 

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 35 060 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске Общества Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу Общество с ограниченной ответственностью "МАКС ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взысканиии 2 412 000,00 рублей отказать.

Взыскать с Общества Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 35 060 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.