Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9178/23

17 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "МЖК СЕРВИС" (140188,  Московская область, Жуковский город, ФИО2 

<

...>, офис 115,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ЗАО "ТЕХАТОМ ПЛЮС" (140180, Московская область, Жуковский город, ФИО2  улица, 3а, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Временный управляющий ФИО3, адрес для направления корреспонденции: 105062, 

<

...>)  

о взыскании задолженности за ЖКУ, При участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЖК СЕРВИС" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с иском к ЗАО "ТЕХАТОМ ПЛЮС" (далее –, ответчик) с  требованием, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по  оплате за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего  имущества, коммунальные ресурсы и коммунальные ресурсы потребленные при  использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, за период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в размере 313575,29 руб., неустойки за  период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в размере 107367,94 руб., расходов по оплате  государственной пошлины в размере 11419 руб.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в  том числе публично путем размещения информации на официальном сайте  http://kad.arbitr.ru/.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил  удовлетворить в полном объеме.  

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив  представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Между ООО «МЖК Сервис» и ЗАО «Техатом плюс» были подписаны Договоры   № 2/СИР от 01 октября 2020г., № 7/СИР от 01 октября 2020г., № 8/СИР от 01 октября 2020г.   № 13/СИР от 01 октября 2020г., № 1/СИР от 01 октября 2020г. на содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязан оплачивать услуги в размере и сроки  указанные в Договоре и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  коммунальные услуги возникает, в частности у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания  данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме.  

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.  

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем ремонту общего  имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которыми  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и услуги по  общему правилу вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ)  

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом,  указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (речь идет о лице, принявшем от  застройщика объект долевого строительства по передаточному акту) и  управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление  многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой  застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не  позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома.  

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления, подписываемый  застройщиком и управляющей организацией до проведения открытого конкурса,  заключается на срок не более трех месяцев. Одновременно в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при  отсутствии из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по его  действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях были  предусмотрены таким договором.  

Согласно части 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ Застройщик может выступать в  роли заказчика по договору управления многоквартирным домом. При этом предмет  договора формируется по общим правилам: одна сторона по заданию другой стороны в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать  услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирном деятельность.  

В соответствии с законодательством застройщик 000 «СУ-27 монолиткомплект»  осуществил передачу многоквартирного дома в управление, заключив с ООО «МЖК  сервис» Соглашение о передаче многофункционального жилого комплекса в  управление на техническое обслуживание от 15 января 2018г.  

На основании вышеизложенного у ЗАО «Техатом плюс» перед ООО «МЖК сервис»  образовалась задолженность за период с 03.11.2022. по 31.03.2023г. 313575,29 руб., что  подтверждается помесячным расчетом, а именно:  

1. Сводный расчет Договор № 1/СИР от 01.10.2020г.; 

2. Сводный расчет Договор № 8/СИР от 01.10.2020г.;  3. Сводный расчет Договор № 7/СИР от 01.10.2020г.;  4. Сводный расчет Договор № 2/СИР от 01.10.2020г.;  5. Сводный расчет Договор № 13/СИР от 01.10.2020г.;  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с  иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя  из договоров.  

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного  кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках  по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за  коммунальные услуги.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья.  

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается  договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В  соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора  управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в  пользовании которых находятся жилые помещения.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном  процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в  обоснование своих требований или возражений.  

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено. 

Расчет задолженности, произведенный истцом ответчиком по существу не оспорен,  судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.  

ЗАО "ТЕХАТОМ ПЛЮС" доказательства оплаты долга в полном объеме не  представлены. Следовательно, задолженность за период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в  размере 313575,29 руб. подлежит взысканию.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 03.11.2022 по  31.03.2023 в размере 107367,94 руб.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 107367 рубля 94 копеек пени, с  учетом действия моратория, установленного статьей 10 Закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по  вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 3-5  постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов», а также моратория, установленного постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», представил расчет.  

Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  

возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки  (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения  ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного  финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения  долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком  социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за  пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ)  сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).  

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд  автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является  тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.  

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не  предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно,  неустойка также подлежит взысканию в полном объеме.  

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных  фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их  совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ЗАО "ТЕХАТОМ ПЛЮС" в пользу ООО "МЖК СЕРВИС"  задолженность по оплате за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту  общего имущества, коммунальные ресурсы и коммунальные ресурсы, потребленные при  использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, за период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в размере 313575,29 руб, неустойку за  период с 03.11.2022 по 31.03.2023 в размере 107367,94 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в размере 11419 руб.  

Возвратить ООО "МЖК СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 26155,00 руб., перечисленную  платежным поручением от 27.01.2023 № 27 на сумму 37574,00 руб.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  

Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную  силу.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья А.В. Гринева