ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А62-10475/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2018 

Постановление изготовлено в полном объеме  05.09.2018 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Галактика-С» – ФИО2 (доверенность от 10.10.2017), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тетерин Фильм» – ФИО3 (решение от 02.07.2018, приказ от 02.07.2018), ФИО4 (доверенность от 23.05.2018 № 32), рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тетерин Фильм» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.04.2018 по делу № А62-10475/2017 (судья Еремеева В.И.), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Галактика-С» (г. Смоленск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Галактика-С») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тетерин Фильм» (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Тетерин Фильм») о взыскании 2 093 728 рублей 96 копеек, в том числе: задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 в сумме 837 326 рублей 67 копеек, за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 в сумме 850 831 рубля 94 копеек; задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 в сумме 204 321 рубля 76 копеек, за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 в сумме 201 248 рублей 59 копеек (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л. д. 4 – 5, 100 – 101, 120).

            Решением Арбитражного суда Смоленской области от 23.04.2018 исковые требования удовлетворены (т. 2, л. д. 156 – 165).

            Судебный акт мотивирован тем, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, договор аренды от 08.08.2017 № 129 считается заключенным. Доказательства отказа от исполнения договора или пересмотра его условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанного договора. Условия договора аренды, в том числе порядок, сроки и размер платежей согласованы сторонами без разногласий. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены. Доводы ответчика не обоснованы, направлены на уклонение от оплаты задолженности по арендной плате, не являются основанием для освобождения от исполнения договорных обязательств и для отказа в удовлетворении заявленных требований.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Тетерин Фильм» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований (т. 3, л. д. 2).

            В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Галактика-С» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Указало, что арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы по договору и имеет задолженность 2 093 728 рублей 96 копеек (т. 3, л. д. 23 – 24).   

             В дополнении к апелляционной жалобе (т. 3, л. д. 26 – 29) ООО «Тетерин Фильм» указало, что не согласно с отказом в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Премиум», ООО «Альянс», ООО «СИТИ ГРУПП», ИП ФИО5 Сослалось на злоупотребление истцом правом, поскольку обязанность ответчика по оплате арендной платы является встречной по отношению к обязанности истца по предоставлению помещения во владение и пользование. Пояснило, что истец в период с 06.10.2017 не исполнил данной обязанности, а у ответчика имелась возможность использовать арендуемые помещения лишь с 12.09.2017 по 05.10.2017, в связи с чем полагает, что суд необоснованно взыскал с ответчика в пользу истца плату за аренду помещений с 06.10.2017 по 21.10.2017. Утверждает, что ООО «Тетерин Фильм» перечислило ООО «Галактика-С» 2 211 000 рублей, что превышает сумму исковых требований о взыскании арендной платы. 

            Поясняет, что никаких письменных уведомлений от ООО «Галактика-С» в адрес ООО «Тетерин Фильм» о том, что данные денежные средства удержаны в счет оплаты штрафа за расторжение договора, не поступало. 

             Ссылаясь на положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, указывая на отсутствие вины ООО «Тетерин Фильм» в расторжении договора аренды, полагает, что штраф не может быть истребован ООО «Галактика-С». Обратило внимание на то, что истец не выставлял ответчику счетов на оплату переменной части арендной платы, а самостоятельно ООО «Тетерин Фильм» показания измерительных приборов получить не может, так как ООО «Галактика-С» ограничило доступ сотрудников в торговый центр. 

В дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу (т. 3, л. д. 63 – 65) ООО «Галактика-С» пояснило, что суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц, так как ООО «Премиум», ООО «Альянс», ООО «СИТИ ГРУПП», ИП ФИО5 не являются сторонами договора аренды нежилого помещения от 08.08.2017 № 129, каких-либо доказательств, подтверждающих действия или причастность указанных лиц к надлежащему исполнению ООО «Тетерин фильм» обязанности по оплате арендной платы в материалы дела не представлено. Полагает, что доводы ответчика о том, что ООО «Галактика-С» было в сговоре с указанными лицами с целью исключения с рынка ООО «Тетерин Фильм» не состоятельны, не доказаны и подлежат рассмотрению в ином порядке. Указывает, что при заключении договора аренды, ООО «Галактика-С» действовало исключительно из экономической выгоды, так как размер арендной платы, предложенный ООО «Тетерин Фильм» превышал размер арендной платы, оплачиваемый предыдущими арендаторами. 

считает надуманным и не подтвержденным материалами дела довод заявителя о том, что ООО «Галактика-С» вернуло из владения и пользования ООО «Тетерин Фильм» помещение 06.01.2017, поскольку возврат помещения состоялся 22.10.2017, что подтверждено соответствующим актом; возражений по сроку возврата от ответчика не поступало.

Полагает, что ответчик, предоставляя акт о нарушении им правил ТРЦ «Галактика» (раздел 5 приложения № 3 к договору), пытается ввести суд в заблуждение, трактуя этот акт не как фиксацию арендодателем нарушения арендатором обязательств по договору, а как подтверждение того, что он не мог вести коммерческую деятельность; в акте отсутствуют сведения о том, что ООО «Тетерин Фильм» не ведет деятельность по вине ООО «Галактика-С». 

Ответчик указывает, что ООО «Тетерин Фильм систематично нарушало порядок оплаты платежей, что подтверждается претензиями, платежными поручениями. Данное обстоятельство послужило основанием отказа ООО «Галактика-С» от исполнения договора. О том, что за прекращение договора на основании одностороннего отказа арендодателя по вине арендатора предусмотрен штраф, ООО «Тетерин Фильм» было уведомлено письмом от 11.10.2017 № 277, которое считается полученным ответчиком 12.10.2017. Письмом от 26.10.2017 № 300 (получено 09.11.2017) ООО «Тетерин Фильм» было уведомлено о том, что в случае непогашения задолженности по оплате штрафа, ООО «Галактика-С» на основании пункта 7.2 договора зачтет в счет оплаты штрафа сумму обеспечительного взноса в размере 2 200 000 рублей. 

Обращает внимание на то, что выставление счетов на оплату переменной части арендной платы подтверждается документами, которые имеются в материалах дела (счета и документы, подтверждающие их направление арендатору); в суде первой инстанции ООО «Тетерин Фильм» не заявляло претензий к ООО «Галактика-С» по выставлению, получению счетов на оплату по переменной части арендной платы.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Тетерин Фильм» поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Галактика-С» возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнениях к отзыву, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 23.04.2018 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Галактика-С» (арендодатель) и ООО «Тетерин Фильм» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.08.2017 № 129 (т. 1, л. д. 9 – 62), к которому сторонами подписано дополнительное соглашение от 08.08.2017 № 1 (т. 1, л. д. 64) 

В соответствии с условиями договора арендатором по акту приема-передачи от 11.09.2017 (т. 1, л. д. 63) было получено в пользование помещение под условным № J6 площадью 2 059 кв. м. 

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.4.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в следующем порядке: 

– за первый месяц аренды – в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи, то есть не позднее 18.09.2017; 

– за второй месяц аренды – в течение 15 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи, то есть не позднее 02.10.2017; 

– за каждый последующий месяц – до 5-го числа каждого текущего календарного месяца. 

В соответствии с пунктом 3.2.1.2 договора, размер постоянной части арендной платы с даты начала ведения коммерческой деятельности (11.09.2017) состоит из минимальной платы, размер которой составляет 1 255 990 рублей в месяц и платы с оборота, размер которой равен положительной разнице между денежной суммой составляющей 12 % с товарооборота арендатора за отчетный месяц и минимальной платой.

Согласно пункту 3.3.1 договора обеспечительный взнос вносится арендатором с целью обеспечения своих обязательств по оплате арендных платежей, начисленной неустойки, причиненного ущерба. В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором, а также повреждения помещения или здания арендатором либо его представителем, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного взноса суммы на ремонт поврежденного имущества арендодателя и/или на восстановление нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые арендатор обязан восстановить в течение 10 банковских дней с момента получения такого уведомления. 

Сумма обеспечительного взноса по договору составляет 2 511 980 рублей. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора внести часть обеспечительного взноса в размере 1 000 000 рублей, а оставшуюся часть обеспечительного взноса по договору в размере 1 511 980 рублей оплатить в течение 7 дней с даты акта приема-передачи помещения. Обеспечительный взнос или его часть возвращается арендатору в течение 15 рабочих дней со дня прекращения настоящего договора при условии отсутствия у арендатора обязанности устранить нарушения, предусмотренные пунктом 3.3.1 договора. Размер обеспечительного взноса должен быть не менее размера минимальной платы за два месяц. Арендатор обязуется поддерживать сумму обеспечительного взноса в надлежащем размере на протяжении всего срока действия договора (пункт 3.3.2 договора). 

Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение срока действия договора аренды без начисления на него процентов. Обеспечительный платеж не является коммерческим кредитом. Положения части 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям не применяются (пункт 3.3.3 договора). 

Согласно пункту 7.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях: 

– в случае просрочки арендатором уплаты платежей, предусмотренных Договором аренды более чем на 20 дней подряд; 

– если арендатор осуществляет систематические задержки оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором. Стороны договорились, что под термином «систематические задержки» понимается две и более задержки, общей продолжительностью 20 дней и более, выявленные в течение 360 дней; 

– если арендатор совершил неоднократные нарушения Правил ТРЦ и/или Регламента отделочных работ. Стороны договорились, что под термином «неоднократные нарушения Правил ТРЦ и/или Регламента отделочных работ» понимается нарушение 4 и более раза разных правил и/или 2 и более раза одного и того же правила в течение 360 дней; 

– если арендатор без согласования с арендодателем не открывает помещение для доступа посетителей (покупателей) и не осуществляет ведение коммерческой деятельности в помещении более 15 дней; 

– в случае передачи арендатором помещения или его части в субаренду или иное пользование третьих лиц письменного разрешения арендодателя; 

– в случае полной или частичной смены арендатором профиля деятельности без письменного разрешения арендодателя.

В случае отказа арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление об освобождении помещения и расторжении договора, при этом датой освобождения помещения будет являться дата, указанная в уведомлении арендодателя, но не ранее 10 календарных дней с момента получения уведомления. При этом арендатор в течение 10 дней с даты получения уведомления о прекращении договора на основании настоящего пункта, обязан оплатить штраф в размере равном постоянной части арендной платы за три месяца. В счет оплаты части штрафа арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного взноса. 

Уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора от 08.08.2017               № 129  было направлено ООО «Тетерин Фильм» 11.10.2017 (т. 2, л. д. 1). 

Уведомление не было вручено адресату, поскольку администратор ООО «Тетерин Фильм» отказался от его получения по причине запрета руководства ООО «Тетерин Фильм» принимать какую-либо корреспонденцию от ООО «Галактика-С». Данное уведомление, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1, л. д. 84 – 85), не доставлено по причине отсутствия получателя по адресу, попытка вручения осуществлена 12.10.2017. Указанное обстоятельство подтверждено письмом ООО «Смарт доставка», накладной и кассовым чеком (т. 2, л. д. 2 – 4).

Договор от 08.08.2017 № 129 был прекращен 21.10.2017 в соответствии с пунктом 7.2 договора на основании одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по вине арендатора, который систематически нарушал порядок оплаты и не устранил нарушения после получения претензии.

Арендодатель 22.10.2017 принял в одностороннем порядке помещение. 

Согласно пояснениям истца по расчету задолженности постоянной части арендной платы (т. 1, л. д. 100 – 101, 103), в период действия договора аренды ООО «Тетерин Фильм» перечислило на расчетный счет ООО «Галактика-С» на основании счетов от 22.08.2017 № 7500 и от 19.09.2017 3 7912 (т. 2, л. 

<

...>) и договора от 08.08.2017 № 129 2 200 000 рублей в счет оплаты обеспечительного взноса и 11 000 неустойки за просрочку оплаты обеспечительного взноса по претензии от 12.09.2017 № 245 (т. 1,          л. д. 69 – 70): 

– 500 000 – платежным поручением от 04.09.2017 № 26 (т. 1, л. д. 78); 

– 500 000 – платежным поручением от 15.09.2017 № 88 (т. 1, л. д. 76); 

– 1 000 000 – платежным поручением от 25.09.2017 № 138 (т. 1, л. д. 74); 

– 100 000 – платежным поручением от 25.09.2017 № 140 (т. 1, л. д. 75); 

– 100 000 – платежным поручением от 27.09.2017 № 160 (т. 1, л. д. 73); 

– 11 000 – платежным поручением от 15.09.2017 № 89 (т. 1, л. д. 77). 

Факт внесения платежей исключительно в счет обеспечительного взноса подтверждается многочисленными претензиями в адрес ответчика (т. 2, л. 

<

...>, 52) и отсутствием с его стороны возражений об ином назначении осуществленных им платежей. 

Постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2017 по 21.10.2017 ответчиком не оплачивалась, в связи с чем ООО «Тетерин Фильм» имеет задолженность в сумме         1 688 158 рублей 61 копейки:

– 837 326 рублей 67 копеек за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 (1 255 990 : 30       х 20); 

– 850 831 рубль 94 копейки за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 (1 255 990 : 31       х 21).

Переменная часть арендной платы рассчитана в соответствии с приложением № 5 к договору от 08.08.2017 № 129 и подлежит оплате в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором счета на оплату в соответствии с пунктами 3.2.2, 3.4.3 договора. 

Переменная часть арендной платы составляет: 

– за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 – 204 321 рубль 76 копеек (счет на оплату от 18.10.2017 № 8424 (т. 1, л. д. 108) получен 19.10.2017 согласно реестру за сентябрь 2017 (т. 1, л. д. 111 – 112); 

– за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 – 201 248 рублей 59 копеек (счет на оплату от 25.10.2017 № 8458 (т. 1, л. д. 109) получен 09.11.2017 согласно сведениям почты России (т. 1, л. д. 110). 

Общая сумма задолженности составляет 2 093 728 рублей 96 копеек (837 326,67 + 850 831,94 + 204 321,76 + 201 248,59) (т. 1, л. д. 103 – 107).

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Судом первой инстанции установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, договор аренды от 08.08.2017 № 129 считается заключенным. 

Доказательств отказа от исполнения договора или пересмотре его условий в материалы дела не представлено, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанного договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, ООО «Галактика-С» должным образом и в порядке пункта 5.3.1 договора от 08.08.2017 № 129 исполнило свои обязательства по передаче помещения в аренду ответчику, что подтверждается письмом от 08.09.2017              № 239 (т. 2, л. д. 49) и актом приема-передачи помещения от 11.09.2017 (т. 1, л. д. 63).

ООО «Тетерин Фильм» не исполнило своих обязательств по оплате постоянной части арендной платы за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 в сумме 837 326 рублей 67 копеек, за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 в сумме 850 831 рубля 94 копеек и переменной части арендной платы за период с 11.09.2017 по 30.09.2017 в сумме 204 321 рубля 76 копеек, за период с 01.10.2017 по 21.10.2017 в сумме 201 248 рублей 59 копеек.

Учитывая систематические просрочки по оплате обеспечительного взноса, арендной платы по договору и то, что ответчик, получив претензии от 12.09.2017 № 245, от 08.09.2017 № 239, от 19.09.2017 № 249, от 21.09.2017 № 252, от 18.10.2017 № 294, от 11.10.2017 № 277, от 05.10.2017 № 268, от 26.10.2017 № 300 (т. 2, л. д. 46 – 47, 49, 50, 51, 52, 54, 56 – 57, 60), ответа ни на одну из них не направил и не исполнил свои обязательства, а также то, что ООО «Галактика-С» в картотеке арбитражных дел обнаружило большое количество исков к ООО «Тетерин Фильм», в том числе исковое заявление по взысканию задолженности в сумме 23 037 502 рубля 35 копеек (дело            № А40-143498/2017), ООО «Галактика-С» приняло решение о прекращении договора от 08.08.2017 № 129 в порядке, предусмотренном пунктом 7.2 договора.

Доводы ООО «Тетерин Фильм» о том, что ООО «Галактика-С» принуждало ООО «Тетерин Фильм» выкупить оборудование, находящееся в помещении, принять на работу сотрудников предыдущего арендатора, действовало в интересах ФИО5, правомерно признаны судом первой инстанции не обоснованными, поскольку ООО «Галактика-С» не распоряжалось оборудованием, находившемся в помещении, каких-либо договоренностей с ФИО5 не заключало. 

Как установлено судом первой инстанции, ответчик не предоставил доказательств не исполнения истцом своих обязательств как в период, когда помещение находилось во владении и пользовании у ответчика, так и в иное время; в адрес ООО «Галактика-С» не поступило ни одной претензии от ООО «Тетерин Фильм» о нарушениях истцом своих обязанностей по договору от 08.08.2017 № 129. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены. Условия договора аренды, в том числе порядок, сроки и размер платежей согласованы сторонами без разногласий. 

Арифметический расчет задолженности по арендной плате (т. 1, л. д. 103 – 107) судом первой инстанции проверен и признан соответствующим установленному договором порядку оплаты, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд первой инстанции правомерно признал несостоятельной ссылку ООО «Тетерин Фильм» на ничтожность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, поскольку она не обоснована с учетом положений пункта 7.2 договора и установленных нарушений договорных обязательств. Доказательства, свидетельствующие о том, что истец действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику односторонним отказом, отсутствуют. 

На основании изложенного, учитывая систематические просрочки ООО «Тетерин Фильм» по оплате обеспечительного взноса и арендной платы по договору от 08.08.2017 № 129, отсутствия доказательств неисполнения ООО «Галактика-С» своих обязанностей по договору, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Галактика-С» о взыскании 2 093 728 рублей 96 копеек.

           Довод заявителя о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Премиум», ООО «Альянс», ООО «СИТИ ГРУПП», ИП ФИО5, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку данные лица не являются сторонами договора аренды нежилого помещения от 08.08.2017 № 129; каких-либо доказательств, подтверждающих действия или причастность указанных лиц к надлежащему исполнению ООО «Тетерин фильм» обязанности по оплате арендной платы, в материалы дела не представлено; обжалуемый судебный акт не затрагивает прав и законных интересов указанных лиц.

Указание заявителя на злоупотребление ООО «Галактика-С» своим правом, выразившееся в неисполнении истцом своей обязанности по передаче помещения в период с 06.10.2017, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку противоречит материалами дела, в которых имеется акт приема-передачи помещения от 11.09.2017, подписанный ООО «Галактика-С» и ООО «Тетерин Фильм»   (т. 1, л. д. 63).

Утверждение ООО «Тетерин Фильм» о том, что оно не получало письменных уведомлений о том, что перечисленные денежные средства в размере 2 211 000 рублей удержаны в счет оплаты штрафа за расторжение договора, является несостоятельным ввиду следующего. Пунктом 7.2 договора от 08.08.2017 № 129 предусмотрено, что арендатор в течение 10 дней с даты получения уведомления о прекращении договора на основании настоящего пункта, обязан оплатить штраф в размере равном постоянной части арендной платы за три месяца; в счет оплаты части штрафа арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного взноса. Положениями договора не предусмотрено уведомления арендатора об удержании обеспечительного взноса в счет оплаты штрафа за расторжение договора.

Ссылка ООО «Тетерин Фильм» на отсутствие вины в расторжении договора аренды, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания штрафа, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку ненадлежащее исполнение ООО «Тетерин Фильм» своих обязанностей по договору установлено материалами дела, в частности – претензиями от 12.09.2017 № 245, от 08.09.2017 № 239, от 19.09.2017 № 249, от 21.09.2017 № 252, от 18.10.2017 № 294, от 11.10.2017 № 277, от 05.10.2017 № 268, от 26.10.2017            № 300 (т. 2, л. д. 46 – 47, 49, 50, 51, 52, 54, 56 – 57, 60). Суд апелляционной инстанции также обращает внимание, что несоразмерность зачета платежей по договору в счет оплаты штрафа не относится к предмету спора, так как иск не связан с требованием о взыскании штрафа или его части.

Довод ответчика о том, что истец не выставлял ему счетов на оплату переменной части арендной платы, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в материалах дела имеются счета на отплату: от 18.10.2017 № 8424 (т. 1, л. д. 108), получение которого ООО «Тетерин Фильм» подтверждается реестром за сентябрь 2017 (т. 1, л. д. 111 – 112); от 25.10.2017 № 8458 (т. 1, л. д. 109), получение которого подтверждается почтовой квитанцией (т. 1, л. д. 110).

Проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда и установленными обстоятельствами, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого обжалуемого законного и обоснованного судебного акта суда первой инстанции.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным         статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.04.2018 по делу                             № А62-10475/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тетерин Фильм» (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                                                          Е.В. Рыжова 

Судьи                                                                                                                               М.М. Дайнеко

                                                                                                                             Л.А. Капустина