АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20252/2025

г. Новосибирск

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никонекно А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой Плюс» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ассоциацию Региональное отраслевое объединение работодателей «Саморегулируемая организация Строителей Сибирского региона» (ОГРН 

<

***>) о взыскании штрафа по договору подряда № РТС254А230459 (Д) от 30.06.2023 в размере 20 000 рублей. Лица, участвующие в деле и процессе: не явился, извещен, от третьих лиц – не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой Плюс» о взыскании штрафа по договору подряда № РТС254А230459 (Д) от 30.06.2023 в размере 20 000 рублей.  

Определением от 16.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 11.08.2025 рассмотрение дела перешло по общим правилам искового производства.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражения относительно существа предъявленных требований не заявил.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.  

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика согласно части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, по настоящему делу сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе право сторон заявить возражения о переходе из предварительного в основное судебное заседание; указано, что при готовности дела к рассмотрению в судебном заседании и отсутствии возражений оно будет рассмотрено судом по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Арбитражный суд счел возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.  

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что  

Исковые требования обоснованы статьями 169-173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.  

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.  

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

В силу п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры.  

Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Положении о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (далее - Постановление № 615).  

Во исполнении вышеуказанных функции истец 30.06.2023 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой Плюс» (далее - ответчик, ООО «Ремстрой Плюс») договор № РТС254А230459 (Д) (далее - договор подряда) на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с условиями договора подряда ответчик обязался в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (далее - работы) многоквартирных домов Новосибирской области, (далее - объекты) указанных в адресном перечне объектов (Приложение 4) в соответствии с графиком выполнения работ (Приложение 1), с техническим заданием (Приложение 2), с перечнем, количеством и характеристиками основных материалов (Приложение 3), проектной (при наличии)/сметной документацией (Приложение 9) и условиями договора в полном объеме, а заказчик обязуется принять надлежаще выполненные работы и заплатить обусловленную Договором цену (п. 1.1 договора подряда).  

При этом ответчик получил и изучил договор, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество работ, в полном объеме (п. 1.4. договора подряда).  

Согласно п. 2.1.1 договора подряда, подрядная организация обязана не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора обеспечить информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о планируемых мероприятиях по капитальному ремонту путем размещения на многоквартирном доме информационной таблички - паспорта объекта, оформленного в соответствии с Приложением 6 к договору подряда. Для изготовления паспорта объекта, подрядная организация обязана использовать материалы устойчивые к погодным явлениям, размером не менее 420 х 297 мм.  

В силу п. 2.1.5 договора подряда подрядчик обязуется выполнить и сдать работы в объёме и в сроки, предусмотренные договором, обеспечив качество выполняемых работ, соответствующее проектно-сметной документации, техническим регламентам (условиям), действующим ГОСТ, СНиП, правилам и нормам, взрыво- и пожарной безопасности, иным нормативным документам, установленным законодательством Российской Федерации.  

Подрядчик также обязуется обеспечить: 

- соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, установленных к проведению и приемке работ по капитальному ремонту.  

- производство работ в полном соответствии с условиями договора, проектной/сметной документации, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории Российской Федерации нормативными правовыми актами;  

- своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приёмке Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;  

- бесперебойное функционирование объекта при нормальной эксплуатации в течение гарантийного срока (п. 2.1.18 договора подряда).  

В обязанности подрядчика также входит выполнять требования, предъявляемые Заказчиком либо уполномоченным им лицом, направленные на исполнение условий договора, в том числе выставленные при осуществлении контроля за ходом выполнения и качеством Работ (п. 2.1.32 договора подряда).  

В адрес Фонда поступило предписание государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 06-03-044/2052-1 от 20.08.2024 о выявленных замечаниях в период проведения подрядчиком работ по капитальному ремонту фасада объекта.  

В связи с чем, в адрес ответчика было направлено письмо № ИС-08577 от 02.09.2024 с требованием устранить выявленные замечания в срок до 13.09.2024.  

На момент осмотра - 24.09.2024, комиссией в составе представителей строительного контроля. Фонда, а также департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска было установлено, что выявленные ранее замечания не устранены подрядной организацией. Результаты данного комиссионного осмотра также были отображены в составленном по его итогам акте осмотра.  

Таким образом, были зафиксированы факты ненадлежащего исполнения ООО «Ремстрой Плюс» обязательств, предусмотренных договором подряда.  

Вследствие чего, 31.10.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия: № ИС-10914 от 31.10.2024.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также неудовлетворение в добровольном порядке претензий истца об уплате неустойки, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В соответствии п. 1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные  

сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

 В силу ст. 309 и 310 (п. 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

В соответствии с п. 9.15 договора подряда, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядной организацией обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, устанавливается штраф в размере 20 000 рублей.  

На основании указанного пункта договора, истец просит взыскать с ответчика штраф в общем размере 20 000 руб.  

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствия доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнёс на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-2» (ОГРН 

<

***>) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) штраф по договору подряда № РТС254А230459 (Д) от 30.06.2023 в размере 20 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Д.Н. Дорофеева