АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А33-22206/2024

г. Красноярск

10 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 05.12.2005, адрес: 660118, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени.

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя на основании доверенности от 22.03.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании взносов на капитальный ремонт за помещения №№ 127 и 128 в доме № 18 по ул. ФИО2 в г. Красноярске за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 13 472,59 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 156,77 руб., на специальный банковский счет № 40705810531000000744 открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.07.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Спор рассматривается в его отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.02.2006 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор № 18-Вод управления многоквартирным домом, в соответствии с которым общество «Холмсервис» является управляющей организацией, за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за работы и услуги управляющей организации, за потребленные коммунальные услуги, за иные оказанные услуги.

Муниципальному образованию город Красноярск принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

29.08.2022 общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края; общество «УК «Холмсервис» выбрано уполномоченным лицом на ведение специального счета, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 29.08.2022 № 1.

20.12.2022 обществом «Холмсервис» для формирования фонда капитального ремонта открыт специальный счет № 40705810531000000744 в Сибирском отделении ПАО «Сбербанк».

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истец обратился к ответчику с претензией от 11.06.2023 № 1096 с требованием о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>: пом. № 127 - в сумме 7 907,67 руб., пом. № 128 – 7 721,69 руб. в течение 10 дней с даты получения претензии. Письмом от 11.06.2024 № 1096 ответчик отказал в удовлетворении претензии ввиду отсутствия ассигнований, предусмотренных на возмещение расходов на содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, доведенные лимиты на 2023 финансовый год исполнены в полном объеме.

Поскольку обязательства по оплате оказанных услуг собственником надлежащим образом не исполнены, истец обратился в суд с иском о взыскании 15 629,36 руб., в том числе

по помещению № 127 - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 6 815,78 руб., пени, начисленные за период с 15.08.2023 по 22.05.2024 в размере 1 091,89 руб.

по помещению № 128 - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 6 656,81 руб., пени, начисленные за период с 15.08.2023 по 22.05.2024 в размере 1 064,88 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2024 № КУВИ-001/2024-183273698 правообладателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 72,9 кв.м., является муниципальное образование город Красноярск, о чем внесена запись от 26.05.2006 за № 24-24-01/026/2006-934.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2024 № КУВИ-001/2024-183274386 правообладателем жилого помещения, расположенного многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 71,2 кв.м. является муниципальное образование город Красноярск, о чем внесена запись от 26.05.2006 за № 24-24-01/026/2006-935.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, указанная обязанность в части уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежала исполнению муниципальным образованием в порядке, установленном статьями 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями нормативно-правовых актов, действующих на уровне субъекта Российской Федерации (Красноярского края), а именно:

постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на период с 2014 по 2046 годы»,

постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 годы».

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта для Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п и официально опубликована 10.02.2014. В региональную программу включен, в том числе и многоквартирный дом, расположенный в г. Красноярске по адресу: ФИО2, 18. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, как собственника жилого помещения.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в сумме 13 472,59 руб.

Частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено два возможных способа формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от 29.08.2022 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края; о выборе общества «Холмсервис» уполномоченным лицом на ведение специального счета.

При данных обстоятельствах, лицо, уполномоченное от имени собственников обращаться за взысканием в судебном порядке образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, будет определяться в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на лицо, наделенное статусом управляющей компании, возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С учетом положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предполагает наделение управляющей компании полномочиями по взысканию образовавшейся задолженности в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера, для многоквартирных домов 3 этажа и выше, оборудованных лифтами, установлен в размере 9,61 руб./1 кв.м. в мес.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по помещениям, находящимся у него в собственности, непредставление ответчиком доказательств исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Проверив расчет задолженности, исходя из минимального тарифа 9,61 руб. и площади помещений (пом. № 127 - 72,9 кв., пом. № 128 - 71,2 кв.м) и периода образования задолженности с 01.03.2023 по 31.12.2023, суд признает расчет арифметически верным, на сумму 6 815,78 руб. – в отношении помещения № 127 и 6 656,81 руб. – помещения № 128.

С учетом изложенного, требование управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 13 472,59 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям в общем размере 2 156,77 руб., начисленных за период с 15.08.2023 по 22.05.2024, из них по помещению № 127 -  1 091,89 руб., по помещению № 127 - 1 064,88 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 ЖК РФ, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 4.7.3 договора управления установлен для собственников жилых помещений срок уплаты ежемесячных платежей – до 10 числа, следующего за расчетным.

Согласно представленным расчетам истцом учтены пени в размере 723,99 руб. по помещению № 127 и пени в размере 705,56 руб. по помещению № 128 как входящее сальдо в соответствии с письмом Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края от 30.06.2023 № 8769/2023 о наличии задолженности по помещениям. Между тем, расчеты с указанием периода начисления и задолженности, на которую начислены пени в размере 723,99 руб. и 705,56 истцом не представлены, что свидетельствует о невозможности проверить обоснованность начисления пени в заявленном размере.

С учетом изложенного суд признает арифметически верным расчет пени, начисленной за период с 15.08.2023 по 22.05.2024, на задолженность в размере 7005,70 руб. в сумме 367,89 руб. по помещению № 127 и на задолженность в размере 6 842,30 руб. в сумме 359,32 руб. по помещению № 128. Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки в размере 727,21 руб., в том числе по помещению № 127 в размере 367,89 руб., по помещению № 128 - в размере 359,32 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 15 629,36 руб. составляет            2 000 руб., уплачена истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением платежным поручением от 12.07.2024 № 4452. Учитывая результат рассмотрения спора – частичное удовлетворение исковых требований в размере 14 199,80 руб. (367,89 + 359,32 + 6 815,78 + 6 656,81), т.е. на 90,85%, 1 817 руб. (2000*90,85%) согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» № 40705810531000000744, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627,  13 472,59 руб. взносов на капитальный ремонт, 727,21 руб. пени, 1 817 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                                         Е.Р. Смольникова