АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4511/2017

г. Белгород

07 августа 2017  года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017  года

Полный текст решения изготовлен   07 августа 2017  года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации помощником судьи Машкиной О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО "Воздушные ворота Белогорья" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Белавиатоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 510 589 руб. 11 коп. суммы основного долга по договору аренды № 4/09 от 01.09.2014, 59 049 руб. 22 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,    

 

         при участии в судебном заседании:

от истца: представитель конкурсного управляющего ФИО1- ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Воздушные ворота Белогорья" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Белавиатоп" о взыскании 510 589 руб. 11 коп. суммы основного долга по договору аренды № 4/09 от 01.09.2014, 59 049 руб. 22 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

            Истец в настоящем судебном заседании представил ходатайство об уточнении заявленных требований, уменьшив сумму процентов до 58 892 руб. 50 коп.

           На основании ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований судом принято.

           Уточненные исковые требования истец поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, причины неявки не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

           На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

          Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 сентября 2014 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №4/09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору – здание проходной ГСМ площадью 61 кв.м., здание склада ГСМ площадью 48,2 кв.м.,  здание насосной ГСМ площадью 228,3 кв.м., земельный участок площадью 35 642 кв.м., кадастровый номер 31:16:0201017, расположенные по адресу:  

<

...>  (л.д. 10-15).

Размер арендной платы указан также в Приложении №1. Арендная плата состоит из постоянной части – согласно Приложению №1 и переменной части – оплата ежемесячных расходов на электроэнергию, водоснабжение, канализацию, отопление, коммунальные платежи др. Арендатор уплачивает арендную плату позднее 25-го числа текущего месяца на расчетный счет истца или иными способами по согласованию сторон (Согласно разделу 3 договора).

Согласно Приложению №1 к договору размер постоянной части арендной платы в месяц за все арендуемые объекты недвижимости составлял 74 779 руб. 90 коп. (л.д. 15).

   Срок действия аренды: с 01.09.2014 по 31.07.2015 (п. 6.1 договора).

            Во исполнение договора аренды по акту приема-передачи от 01.09.2014 истец передал, а ответчик принял объекты недвижимости (л.д. 16). 

           Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2014 к договору аренды размер постоянной части арендных платежей установлен 10 526 руб. 40 коп. (л.д. 17).

           30 июля 2015 года стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды, которым продлили срок действия договора  аренды №4/09 по 30.06.2016 (л.д. 19).

           28 февраля 2016 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды с 01.03.2016. По акту приема-передачи от 01.03.2016 арендуемое имущество было возвращено арендодателю  (л.д. 20-21).

          Как следует из материалов дела, актов, расчета истца размер постоянной части арендных платежей за период с 01.09.2014 по 29.02.2016 составил 253 728 руб. 70 коп., размер переменной части – 402 182 руб. 06 коп. Ответчиком частично исполнены обязательства по уплате арендных платежей  в сумме 145 321 руб. 65 коп., таким образом задолженность ответчика перед истцом  по арендным платежам составила 510 589 руб. 11 коп.

         В связи с неоплатой образовавшейся задолженности, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 471 от 14.03.2017 с требованием погасить задолженность в пятидневный срок с момента получения претензии. Данная претензия была получена ответчиком 22.03.2017 (л.д. 8-9).

Однако ответчик претензию оставил без рассмотрения и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

  Договор №4/09 от 01.09.2014 является  договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

  В силу п. 3  ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

   Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). 

            Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

   Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует. 

            Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

   В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

  В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

    В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

 Суд, реализуя положения норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. 

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, контррасчет, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебных заседаниях.

Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

  Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате  арендных платежей, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы долга ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела. 

  Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 510 589 руб. 11 коп. - сумму основного долга по договору аренды № 4/09 от 01.09.2014, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 58 892 руб. 52 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 23.05.2017.

   В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции от 03.07.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  Истцом расчет процентов произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в срок, предусмотренный договором, требование истца о взыскании санкций является обоснованным.

Согласно уточненному расчету истца, сумма процентов за период с 01.03.2016 по 23.05.2016 составляет 58 892 руб. 52 коп. (л.д. 91-92).

Судом расчет проверен и признан верным.

Таким образом, суд на основании статьи 395 ГК РФ, считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный истцом период по договору аренды. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч.2 ст.268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненный иск удовлетворить полностью.

            Взыскать с ответчика ООО "Белавиатоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) в пользу истца АО "Воздушные ворота Белогорья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) 510 589 руб. 11 коп. - сумму основного долга по договору аренды № 4/09 от 01.09.2014, 58 892 руб. 52 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 23.05.2017, а всего 569 481 руб. 63 коп.   

Взыскать с ответчика ООО "Белавиатоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) в доход федерального бюджета 14 390 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А. Н.