ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-34450/2020

город Самара

30 мая 2022 года

11АП-5697/2022

          11АП-5070/2022

  Резолютивная часть  постановления  объявлена 24 мая 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено  30  мая 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей Романенко С.Ш.,  Ястремского Л.Л.,      при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента градостроительства городского округа Самара, ООО "Парсел-Инвест" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 марта 2022 года по делу № А55-34450/2020 (судья Шабанов А.Н.), по иску Закрытого акционерного общества "Прокат" к Департаменту градостроительства городского округа Самара,

о признании недействительным результата межевания земельного участка,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства строительства Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара,

      с участием в судебном заседании:

   от истца -  ФИО2, по доверенности от 26.11.2019  г., 

   от ответчика - ФИО3, по доверенности от 25.01.2022  г., 

   от третьего лица ООО "Парсел-Инвест" - ФИО4, по доверенности от 12.05.2022  г., 

 иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Прокат» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара, в котором просило признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка 63:01:0107002:511, площадью 26 249 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, площадью 8 562 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам, указанным в иске.

Определением суда от 12.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство строительства Самарской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

С учетом уточнения исковых требований истец  просил  установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 7 718кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

3851 14,41

1372889,03

132

385184,59

1372919.49

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара), необходимый для организации проезда, в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

155

385192,90

1372921,50

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части площади, установив площадь участка в размере 17 686 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части координат участка, установив для участка следующие координаты:

Названия точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282.40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

Установить межевую границу между участками с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 и 63:0101001:1491 с определением координат характерных точек:

Название точки

X

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

 Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 марта 2022 года заявление истца об изменении предмета  исковых требований принято судом; установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511; исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 7 718 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

3851 14,41

1372889,03

 132

  385184,59

 1372919.49

Исключены  из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара), необходимый для организации проезда, в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

155

385192,90

1372921,50

Внесены изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части площади, установив площадь участка в размере 17 686 кв.м.

Внесены изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части координат участка, установив для участка следующие координаты:

Названия точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282.40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

Установлена  межевая граница между участками с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 и 63:0101001:1491 с определением координат характерных точек:

Название точки

X

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

 

Взысканы с Департамента градостроительства городского округа Самара в пользу закрытого акционерного общества "Прокат" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00коп.

     Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент градостроительства городского округа Самара и  ООО "Парсел-Инвест"  обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

    В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Парсел-Инвест"   указывает, что при вынесении решения суд первой инстанции  не предпринял меры для проверки достоверности сведений, содержащихся в заявлении третьего лица о фальсификации доказательств. Истцом представлена не заверенная копия плана земельного участка 1998 г., из которого невозможно определить отображенный на указанном плане земельный участок, кроме того, копия плана 1998 г. склеена из нескольких разных графических материалов разных временных лет, является фальсификацией. Считает, что судебная экспертиза проведена на основании недостоверных документов. Указывает, что при вынесении обжалуемого решения судом не были учтены факты, установленные ранее принятыми судебными актами, имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого спора. Судебными актами по делу №А55-8624/2009 установлено, что все необходимые требования закона по процедуре выбора, предоставления, выделения и оформления в аренду земельного участка КН 63:01:0107002:511, со стороны ООО «Парсел-инвест» и соответствующих уполномоченных органов соблюдены.

 Департамент градостроительства городского округа Самара (далее- Департамент) в обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что законность процедуры выбора, образования (межевания), предоставления, выделения и оформления земельного участка общества была предметом судебного разбирательства в рамках дела № А55-8624/2009. Судом первой инстанции не была дана оценка доводу Департамента о пропуске ЗАО «Прокат» трехлетнего срока исковой давности для оспаривания всех действий в отношении спорного земельного участка. В материалах дела отсутствуют доказательства выдачи акта отвода земельного участка ЗАО «Прокат» и установления границ земельного участка в натуре, графический материал не позволяет установить границы участка ЗАО «Прокат», поскольку не отвечает требованиям законности. Судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области от 21 октября 2021 года по делу № А55-1502/2021, в соответствии с которым ЗАО «Прокат» обязано в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, освободить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина, у дамбы завода «Рейд», площадью 1 646,80 кв.м., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке. Таким образом, полагает, что имеются два противоречащих друг другу судебных акта.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы -без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3, по доверенности от 25.01.2022  г., апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, не возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ООО "Парсел - Инвест". 

Представитель  третьего лица ООО "Парсел-Инвест" - ФИО4, по доверенности от 12.05.2022  г., в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, не возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе Департамента градостроительства городского округа Самара.

Представитель истца - ФИО2, по доверенности от 26.11.2019  г.,  в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

     Информация о принятии апелляционных  жалоб  к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку в суд представителей  не обеспечили. 

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.

    Как установлено материалами дела, постановлением главы города Самары от 30.05.1995 № 678 ЗАО «Прокат» был предоставлен земельный участок по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд». 

На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ЗАО «Прокат» заключен договор аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды в соответствии с Постановлением главы Администрации г. Самары от 30.05.1995 № 678 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары сдал, а ЗАО «Прокат» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 10 000 кв. метров, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который согласно пункту 8 договора аренды является его неотъемлемой частью и устанавливает границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности). 

Истец указал, что сведения о земельном участке были внесены 04.07.1998 в кадастр недвижимости (ЕГРН) на базе инвентаризации в период формирования информационной базы государственного земельного кадастра и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0101001:1491. Из плана земельного участка, являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015, следует, что земельный участок находится на полуострове, о чем свидетельствует очертание береговой полосы, а также, что земельный участок занимает практически весь полуостров.

Из материалов дела также следует, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ЗАО «Прокат» был заключен договор аренды водного объекта от 04.06.1998 № 31016. 

Согласно приложению к договору от 04.06.1998 № 31016- схеме водного объекта, акватория примыкает к земельному участку, расположенному на полуострове. Очертания земельного участка на схеме к договору от 04.06.1998 № 31016 и схеме от 04.06.1998 № 31015 идентичны. 

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-8195/2007 от 30.10.2007 установлено, что «ЗАО «Прокат» владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – нежилым зданием (литера В), для хранения маломерных водных судов, общей площадью 1036,5 кв. м., находящимся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», б/н, которое истец построил за счет собственных средств в период с 2004 по 2006 г.г. Указанный объект возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды. Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, занимаемом лодочной станцией (дамба), что подтверждается договором № 31015 от 04.06.1998г. Земельный участок предоставлен в аренду на 5 лет без права выкупа в собственность. Указанный договор аренды заключен на основании Постановления Главы Администрации г. Самара № 678 от 30.05.1995г. 

Из материалов дела следует, что ООО «Парсел-инвест» на основании договора аренды №256 от 16.04.2008, заключенного между ООО «Парсел-инвест» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, пользуется земельным участком с кадастровым номером 63:01:0107002:511, общей площадью 26 249 кв. м. 

Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 и права арендодателя перешли к Департаменту градостроительства г.о. Самара.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что ЗАО «Прокат» ведет свою хозяйственную деятельность на спорном земельном участке (полуострове), начиная с 1998 года. Из местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, указанного на плане к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015 и местоположения земельного участка в натуре на местности, следует, что порядок пользования земельным участком существует и соответствует историческим сложившимся границам земельного участка (15 и более лет). 

Истец указывал, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, предоставленного ЗАО «Прокат», письменное согласие которого при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 было обязательным.

В 2019 году ЗАО «Прокат» обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, предоставив план границ землепользования от 03.06.1998 г., план 2001 года. Для проведения вышеуказанных работ, кадастровым инженером получены сведения из ГКН, а именно кадастровый план территории, содержащий информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет по результатам межевания. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и плана границ земельного участка ЗАО «Прокат», кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 фактически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, площадью 26 249 кв. м, имеющего адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в связи с чем, подготовить межевой план не представилось возможным. 

Поскольку на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 имеется план границ земельного участка, выданный при его образовании, то установление границ земельного участка возможно после признания результатов межевания недействительными, устранения реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в судебном порядке. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-оделенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 1 января 2017 года аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ).

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества устанавливался главой 3  Закона N 221-ФЗ, согласно пункту части 1 статьи 22 которого одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Отношения по оформлению межевого плана земельного участка регулировались в главе 4 названного Закона. При этом результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 Закона N 221-ФЗ). 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке (участках), либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком участке или участках (часть 1 статьи 38 Закона N 221-ФЗ).

В настоящее время вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, урегулированы нормами Закона N 218-ФЗ. Со дня вступления в силу названного Закона сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии со статьей 28 Закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 2 статьи 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН по требованию любого лица, в том числе органа кадастрового учета (части 4 и 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ЕГРН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

По результатам рассмотрения такого требования будет разрешен вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 08.10.2021 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" ФИО5, для разрешения экспертом следующих вопросов:

"1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка? При установлении границ имеются ли пересечения со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН?

2.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511  сведениям ЕГРН.  Если не соответствуют указать причину. Имеется ли пересечения со смежными земельными участками?

3.Является ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, выстроенными по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка реестровой ошибкой? Пути устранения данного пересечения.

4.Установить координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0101001:1491 и 63:01:0107002:511, установлен срок предоставления экспертного заключения не позднее 09.11.2021.".

Согласно представленному экспертом "Агентство оценки "Гранд Истейт"  в суд заключению № 2021.11-012 от 28.10.2021 сделаны следующие выводы:

 По первому вопросу: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 12592 кв. метров. На Плане№1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 по фактическим измерениям отображено жёлтым цветом.

Участок состоит на кадастровом учёте без границ (координат характерных точек), следовательно, определить на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 сведения ЕГРН не представляется возможным.

Приняв графический материал к договору аренды №31015 от 04.06.1998 за документ, послуживший основанием для предоставления земельного участка при исследовании установлено, что фактические границы частично не соответствуют данному графическому материалу.

План к договору аренды изготовлен МУП «Городской земельный центр» совместно с управлением Главного архитектора г. Самара в мае 1998 года для подготовки Постановления Главой города Самары, который впоследствии и был использован в качестве неотъемлемой части к договору аренды от 04.06.1998 № 31015, устанавливающий местоположение земельного участка.

Выстроенные границы с учетом данного плана и фактического использования проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Название точки

Х

У

130

385188,09

1372901,30

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

40

385001,17

1372829,22

Выстроенные границы совпадают с фактическим пользованием, а излишки земли служат для прохода и проезда к данному участку от земли общего пользования.

Площадь пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 c границами земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН составляет 7718 кв. метров.

Координаты представлены в таблице.

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372917,70

142

385004,46

1372919,49

141

385179,80

1372947,05

140

385079,48

1372915,27

139

385028,69

1372895,90

138

384981,14

1372877,07

137

384994,25

1372845,82

136

 

Согласно графического материала, которым является План к договору аренды №31015 от 04.06.1998 при образовании земельного участка был предусмотрен проезд и проход. Таким образом, при установлении границ земельного участка данный проезд и проход по сведениям ЕГРН перекрыт и входит в границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 c землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены:

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

Необходимо исключить часть земельного участка площадью (7718+720) = 8438 кв. метров   из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН   для исключения пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 для использования земельного участка по назначению, с видом разрешённого использования « под лодочную станцию».

По второму вопросу: фактическая площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 17647 кв. метров. На Плане №1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по фактическим измерениям отображено сиреневым цветом.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 не совпадают с границами сведений ЕГH.

На стадии изготовления проекта границ, утвержденного Постановлением Главы городского округа Самара №669 от 29.08.2007 в редакции постановления Главы городского округа Самара от 04.10.2007 №802 сделаны запросы, по которым были получены ответы, данными ответами не установлен арендатор. Запросы сделаны некорректно.

Запросы сделаны после 29.08.2007 года, после утверждения проекта границ Постановлением Главы городского округа Самара №669, что противоречит пункту 7.3,7.4 Методических рекомендаций, так как при составлении проекта территориального землеустройства включает подготовительные работы, которые включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документов.

Не предприняты все необходимые меры для нахождения арендаторов соседнего участка. Данное обстоятельство привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 на стадии подготовки проекта границ, что привело к нарушению статьи 39 п.3 действующего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет). 

Если земельный участок является смежным на основании данных натурных исследований, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным.

Все это привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 выстроенные по правоустанавливающему документу, послужившим основанием для предоставления земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН и наоборот. Границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН пересекают выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Площадь пересечения составляет 7718 кв. метров, проходит по координатам характерных точек:

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

S=7718 кв. метров

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 с землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены:

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

По третьему вопросу: несоответствие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 фактическому положению на местности, привело к пересечению выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 – реестровой ошибке при формировании земельного участка.

Следовательно, ошибка в местоположении заложена в проекте границ земельного участка. Проект границ, с установленными границами земельного участка, является документом образования земельного участка, площадью 26249 кв. метров.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположении границ   (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в координатах характерных точек сведений ЕГРН для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 возможно по решению суда.

Также путем внесения изменений в Приказ №56-п от 14.02.2008 года, в соответствии с действующим земельным законодательством, так как ошибка заключается в документе – основании образования земельного участка.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, установленным по плану приложенного к договору аренды от 04.06.1998 года №31015, послужившие основанием для предоставления земельного участка, необходимо исключить часть земельного участка, площадью 7718 кв. метров из границ земельного участка с  кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены:

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

Для исключения пересечения с землями общего пользования для проезда на  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 необходимо исключить часть земельного участка площадью 720 кв. метров из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены:

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 установлены таким образом, чтобы к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 в соответствии с пп.4 п.7.5 «Методических рекомендаций по приведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Роскомземкадастра 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается проездом шириной не менее 3,5 метров, который был предусмотрен при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Названия точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282,40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

S = 17686 кв. метров

Таким образом, общая площадь для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 составляет (720+7718) = 8438 кв. метров. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511, установленная экспертизой составляет 17 686 кв. метров. Проведем контроль 8438+17686 = 26 124 кв. метров, что соответствует предоставленным координатам из кадастровой выписки от 12.10.2021 №КУВИ-999/2021-963355. Площадь земельного участка при компьютерной обработке составляет 26 125 кв. метров, но не 26 249 кв. метров. Возможно это вызвано погрешностью с переходом в систему координат МСК 63. 

По четвертому вопросу: в результате проведенного исследования в установленных координатах земельного участка с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 и земельного участка с кадастровым номером  63:01;0107002:511 координаты межевой границы проходят по точкам 79,41,42,43,131,53.

Название точки

Х

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

Для организации прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 смежная граница с землями общего пользования и земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 проходит по точкам 145,60,59,58,57,56,55,54,53.

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

Суд первой инстанции, оценив по правилам ч.ч. 1,2 ст. 71 АПК РФ, представленное заключение эксперта, обосновано признал его относимым и допустимым доказательством, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, неясностей, противоречий не содержит.

Доказательств  того, что  при проведении  судебной  экспертизы  были  допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено. 

Ссылаясь на недопустимость представленного экспертного заключения, ответчик не приводит аргументированных доводов относительно его недостоверности или необъективности.

Доводы апеллянтов о не согласии с представленным экспертным заключением фактически сводятся к недостоверности положенного в обоснования заключения эксперта плана земельного участка 1998г., являющегося приложением к договору аренды № 31015 от 04.06.1998г.

ООО "Парсел-Инвест" считает, что поскольку оригинал данного документа у истца отсутствует, копия плата склеена из нескольких графических материалов разных времен, данный документ является сфальсифицированным.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено ч. 1 ст. 75 АПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

На основании ч. 6 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Заявителями жалоб не представлено доказательств предоставления истцу земельного участка в иных границах и конфигурации, отличных от представленного плана земельного участка 1998г., являющегося приложением к договору аренды № 31015 от 04.06.1998г.

Между тем, в соответствии с представленным в дело ответом Департамента управления имуществом  г.о. Самары от 14.11.2017г. № 15-07-30/51735 на запрос истца договор аренды № 31015 от 04.06.1998г. был передан в Комитет по управлению имуществом г. Самары из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в порядке цессии и зарегистрирован в базе данных как договор аренды земельного участка от 26.11.2004г. № 017198з; представлена копия договора аренды № 31015 от 04.06.1998г. с графическим материалом земельного участка.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 09.10.2008г. земельный участок используется ЗАО "Прокат" под лодочную станцию в границах, предоставленных постановлением № 678 от 30.05.1995г., нарушения земельного законодательства не выявлено.

Земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленный ЗАО «Прокат», как ранее учтенный существует фактически на местности с 1998 года, используется  последним, в связи с чем, доводы заявителей о бездоказательности представленного плана земельного участка от 1998г. суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.

В принятии к рассмотрению заявления ООО "Парсел-Инвест" о фальсификации  данного документа правомерно было отказано судом первой инстанции, поскольку заявитель фактически выражает несогласие с представленными истцом доказательствами в обоснование границ используемого земельного участка, что подлежит оценке судом наряду с иными представленными в дело доказательствами, а не в порядке статьи 161 АПК РФ.

Таким образом, результатами судебной экспертизы было подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, предоставленного ЗАО «Прокат», накладывается на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 не были согласованы со смежными землепользователями, межевание участка произведено путём наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу – ЗАО «Прокат».

Изложенные обстоятельства позволяют прийти к выводу  о нарушении прав истца при проведении межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) кадастровый номер 63:01:0107002:511, что свидетельствует о недействительности результатов межевания и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 из ЕГРН в части характерных точек по установленным экспертом координатам.

Ссылка апеллянтов на ранее принятые судебные акты между сторонами отклоняется, поскольку спор об оспаривании результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков в них не разрешался.

Кроме того, при рассмотрении дела № А55-8346/2020 суд кассационной инстанции выразил позицию о том, что в рамках ранее рассмотренных дел № А55-8341/2019, № А55-8624/2009, №А55-28348/2009 так не разрешена неопределенность возникновения оснований наложения площади используемых земельных участков.

Данный вопрос исследован судом по настоящему делу, в связи с чем, устранена ошибка при межевании земельного участка кадастровый номер 63:01:0107002:511, права истца восстановлены.

Ссылка Департамента на вступившее в силу решение арбитражного суда по делу №А55-1502/2021 также не может быть принята во внимание, поскольку  данным судебным актом на истца возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина, у дамбы завода «Рейд», площадью 1 646,80кв.м., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств строений и сооружений, т.е. речь идет о самовольно занятом истцом земельном участке, превышающем площадь предоставленного ему в аренду земельного участка (10 000 кв.м). 

При демонстрации схемы земельного участка, самовольно занятого истцом суду апелляционной инстанции, представителем Департамента было указано на часть земельного участка, не имеющую наложений с участком ответчика.

Таким образом,   обстоятельства, установленные судами в рамках рассмотрения дела №А55-1502/2021, не опровергают правильность выводов суда по настоящему делу.

Доводы ООО "Парсел-Инвест" о том, что судом первой инстанции не дана оценка представленной рецензии на заключение судебной экспертизы, составленной МП г. Самары "Архитектурно-планировочное бюро", проверены судом апелляционной инстанции. Представленная рецензия является мнением конкретного специалиста, подлежит оценке в совокупности с иными доказательствами по делу, и не дает оснований считать выводы эксперта ошибочными или недостоверными. О назначении по делу повторной экспертизы участниками процесса не заявлялось.

Относительно довода о пропуске истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции указывает следующее. 

В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 находится во владении истца (владеющий арендатор), из его владения не выбывал.

В данном случае требования истца направлены на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении смежных земельных участков, что согласно сложившейся судебной практике квалифицируется как негаторные требования.

Таким образом, настоящий иск, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком (статья 304 ГК РФ), следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Таким образом, на требования истца срок исковой давности не распространяется, в связи с чем, применен быть не может.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на заявителей.

       Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 марта 2022 года по делу № А55-34450/2020  оставить без изменения, апелляционные жалобы Департамента градостроительства городского округа Самара, ООО "Парсел-Инвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

  Председательствующий судья

 

Судьи

Е.А. Митина

 

С.Ш. Романенко 

 

Л.Л. Ястремский