Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Волгоград 

«18» апреля 2023 года Дело № А12-9649/2022 

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2023 года, полный текст решения  изготовлен 18 апреля 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального  образования «город Ахтубинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «ОВК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 843.729 руб. 72 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 97.817 руб. 61 коп.  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен; от ответчика - не явился, извещен., 

Администрация муниципального образования «город Ахтубинск» (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «ОВК-Строй» (далее ответчик) о взыскании суммы  неосновательного обогащения в размере 843.729 руб. 72 коп., процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 97.817 руб. 61 коп.  

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении  исковых требований, и просил взыскать неосновательное обогащение за период с  20.03.2020 по 07.09.2022 в размере 582.093 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими  денежными средствами период с 26.03.2020 по 14.03.2023 в размере 102.015 руб. 38 коп.  

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или  частично.  

Заявление истца принято судом к рассмотрению. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате за пользование земельным участком.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

В рамках выездного мероприятия специалистами администрации муниципального  образования «Город Ахтубииск» установлено, что субъектом без правовых оснований  занято 14.608 кв.м. территории (земли), принадлежащей органу местного самоуправления  (местоположение: район северною городка).  

В акте № 14 от 31.03.2022 года указано, что на земельном участке с кадастровым  номером 30:01:150230:150 предполагаемое лицо-общество с ограниченной  

ответственностью «ОВК-СТРОЙ» использует такой земельный участок в своих интересах  без оформления каких-либо правоустанавливающих документов.  

13.06.2022 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства  по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного в рамках дела № 063986/2022.  

Ответчик поясняет, что исковые требования обоснованы тем, что истец в акте № 14  от 31.03.2022 года указано, что на земельном участке с кадастровым номером  30:01:150230:115 предполагаемое лицо - общество с ограниченной ответственностью  «ОВК-СТРОЙ». использует такой земельный участок в своих интересах без оформления  каких- либо правоустанавливающих документов.  

Однако ООО «ОВК-СТРОЙ» на законных основаниях занимает земельный  участок, кадастровый номер 30:01:150230:115, площадь 14.608 кв. м, земли населенных  пунктов - для эксплуатации производственной базы.  

Обществом подано в Арбитражный суд Астраханской области заявление о  признании незаконными решений (дело № А06-3986/2022), согласно которому ООО  «ОВК-СТРОЙ» просит суд признать Решения Межмуниципального отдела по  Ахтубинскому, Харбалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по  Астраханской области, выраженные в уведомлениях об отказе государственной  регистрации права № КУВД-001/2021-22358257/9 от 09.092021 года, № КУВД-001/2021- 22358258/7 от 09.09.2021 года, № КУВД-001/2021- 22358260/9 от 09.09.2021 года,   № КУВД-001/2021-22358261/9 от 09.09.2021 года, № КУВД- 001/2021-22358262/9 от  09.09.2021 года, № КУВД-001/2021-22358263/9 от 09.09.2021 года - незаконными; обязать  Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому, Харбалинскому районам и ЗАТО г.  Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области зарегистрировать за ООО  «ОВК-Строй» право собственности на недвижимое имущество (имущественный  комплекс): Производственный комплекс (контора), 1957 г. постройки; общей площадью  240,8 кв.м., кадастровый номер 30:01:150230:749; Основной производственный комплекс,  1964 г. постройки, общей площадью 1063,4 кв.м., кадастровый номер 30:01:150230:751;  Гараж на 5 машиномест, 1996 г. постройки, общей площадыо461,8 кв.м., кадастровый  номер 30:01:150230:753; Горячий цех, 1964 г. постройки, общей площадью 254,3 кв.м.,  кадастровый номер 30:01:150230:748; Тупиковый профилакторий, 1974 г. постройки,  общей площадью 1 350,5 кв.м., кадастровый номер 30:01:150230:752; Мастерская,  нежилое здание общей площадью 762,5 кв.м., кадастровый номер 30:01:1S0230:750;  Земельный участок, кадастровый номер 30:01:150230:115, площадь 14608 кв.м., земли  населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.  

26.02.2020 года ООО «ОВК-СТРОЙ» внесло задаток на участие в торгах по лоту №  1 в сумме 587 636,20 руб., что подтверждается платежным поручением № 170.  

Предметом торгов (лот № 1) являлся указанный выше имущественный комплекс,  принадлежащий Муниципальному предприятию «Ахтубинское АТП» муниципального  образования «Город Ахтубинск».  

В соответствие с протоколом № 2889-ОТПП/2 от 02.03.2020 года о результатах  торгов в форме публичного предложения по продаже имущества победителем торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения стал участник  торгов Общество с ограниченной ответственностью «ОВК-СТРОЙ», который, при  отсутствии предложений других участников торгов, представил в установленный срок  заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в  размере 5.254.000 рублей (НДС не облагается), которая не ниже начальной цены продажи  имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.  

Общество с ограниченной ответственностью «ОВК-СТРОЙ» обязалось в течение 5  дней с даты получения предложения подписать договор купли-продажи имущества,  составляющего Лот.  

19 марта 2020 г. между Муниципальным предприятием «Ахтубинское АТП»  

муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее по тексту - Продавец) и ООО  «ОВК-СТРОЙ» (далее по тексту - Покупатель) был заключен Договор купли - продажи   № 1, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя  принадлежащий Продавцу «Объект», а Покупатель обязуется принять и оплатить за  «Объект» сумму, указанную в настоящем Договоре.  

Согласно п. 1.2. Договора, сведения об Объекте: имущественный комплекс, в  состав лота входил также Земельный участок, кадастровый номер 30:01:150230:115,  площадь 14.608 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной  базы.  

В соответствие с п. 3.1. Договора Договорная цена «Объекта», являющегося  предметом настоящего договора, составляет 5 254 000 рублей без учета НДС.  

02.06.2021 года ООО «ОВК-СТРОЙ» осуществило оплату по Договору купли- продажи № 1 от 19.03.2020 года в размере 4.666.363,80 руб., что подтверждается  платежным поручением № 527.  

02.06.2021 года ООО «ОВК-СТРОЙ» обратилось в Ахтубинский филиал АУ  АО «МФЦ» с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества  и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с кадастровыми  номерами: 30:01:150230:115, 30:01:150230:748, 30:01:150230:749, 30:01:150230:750,  30:01:150230:751, 30:01:150230:752, 30:01:150230:753.  

В связи с незаконным отказом в государственной регистрации прав на недвижимое  имущество, ООО «ОВК-СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с  заявлением.  

В связи с тем, что в обоих делах речь идет о земельном участке, кадастровый номер  30:01:150230:115, площадь 14.608 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации  производственной базы, считаем, что дело № А12-9649/2022 подлежит приостановлению  до рассмотрения дела № А06-3986/2022 по существу в арбитражном суде Астраханской  области, поскольку рассмотрение дела № А06-3986/2022 может повлиять на принятие  судебного акта по делу № А12-9649/2022.  

Суд находит доводы ответчика убедительными и учитывая, что до вступления в  законную силу судебного акта Арбитражного суда Астраханской области по делу   № А06-3986/2022, настоящее дело не может быть рассмотрено, суд обязан приостановить  производство по делу № А12-9649/2022.  

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 июня 2022г.  приостановлено производство по делу № А12-9649/2022 до вступления в законную силу  судебного акта Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-3986/2022.  

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 28 ноября 2022г. в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по  оплате, у ответчика образовалась неосновательного обогащения за период с 20.03.2020 по  07.09.2022 в размере 582.093 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами период с 26.03.2020 по 14.03.2023 в размере 102.015 руб. 38 коп.  

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,  сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает  право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,  сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,  что и прежний их собственник.  

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного  самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить  федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными  органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки  арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает  обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.  

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК  РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы,  услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не  вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны  руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и  муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату,  независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором,  новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  нормативного акта.  

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной)  земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование  таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с  действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных  договором аренды.  

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо  от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим  имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования.  

Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для расчета  размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки  арендной платы (ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ)  

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен  определяться по правилам ст. 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена  исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за  аналогичные товары, работы или услуги.  

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении ФАС СКО от  18.04.2011 по делу № А53-16049/2009, в постановлении 15 ААС от 28.06.2011 по делу N  А32-20547/2010, ответчик, фактически пользующийся земельным участком, находящимся  в публичной собственности, обязан возвратить неосновательное обогащение в размере,  соответствующем арендной плате, рассчитанной исходя из требования нормативных  правовых актов.  

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и  односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Учитывая выше изложенное, требование истца о взыскании задолженности  неосновательного обогащения за период с 20.03.2020 по 07.09.2022 в размере 582.093 руб.  29 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами период с 26.03.2020 по 14.03.2023 в размере 102.015 руб. 38 коп.  

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.  

Истец представил соответствующий расчет. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами арифметически,  методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не  представлен.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил  следующее.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона  о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория.  

С учетом изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами является законным и обоснованным за период с 26.03.2020 по  31.03.2022 и 02.10.2022 по 14.03.2023 в размере 66.480 руб. 63 коп. В остальной части  требование удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  

предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований и возражений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела  обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОВК-Строй» в пользу  администрации муниципального образования «город Ахтубинск» 648.573 руб. 92 коп., из  которых неосновательное обогащение в размере 582.093 руб. 29 коп., проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 66.480 руб. 63 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОВК-Строй» в  федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15.815 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного  суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.02.2023 11:09:00Кому выдана Муравьев Александр Александрович