АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                               Дело № А37-701/2025

24.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2025

Решение в полном объеме изготовлено 24.04.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чепурной К.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно домовое управление «ДАР Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>, помещ. 46)

к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 23 522 рублей 40 копеек,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2025, диплом

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью Жилищно домовое управление «ДАР Плюс», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – главному распорядителю бюджетных средств в жилищной сфере в отношении помещения 001 площадью 59,4 кв.м по ул. Шмелева, 1 в г. Магадане (собственность муниципального образования «Город Магадан») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2024 по 31.12.2024  в размере 23 522,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 46, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда» с изменениями, внесенными постановлениями мэрии г. Магадана от 28.09.2022 № 3100-пм, от 29.12.2022 № 4221-пм, представленные документы.

Представитель истца в заседании настаивал на удовлетворении иска, приобщил дополнительный документ.

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и, открыв судебное заседание в первой инстанции, перешел к рассмотрению спора по существу. Возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя ответчиком не заявлено.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании лицензии № 12 от 27.04.2015 (л.д. 10, 12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.02.2023 № КУВИ-001/2023-66181292, нежилое помещение № 001 площадью 59,4 кв.м в доме № 1 по ул. Шмелева в г. Магадане принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан» с 09.06.2009. 

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 истец оказал услугу ответчику по содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 23 522,40 рублей, которая не была оплачена, несмотря на претензию истца от 16.01.2025 № 2 (л.д. 17), что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ)

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу прямого указания закона лицо, владеющее недвижимым имуществом на праве собственности, с момента его государственной регистрации обязано нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана Департамент от имени муниципального образования «Город Магадан» осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества в пределах предоставленных ему полномочий.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Размер платы для МКД № 1 по ул. Шмелёва в г. Магадане установлен постановлениями мэрии г. Магадана от 22.02.2023 № 476-пм (30,00 руб./кв.м, л.д. 13-14), от 28.02.2024 № 585-пм (34,00 руб./кв.м, л.д. 15-16).

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения собственника и соответствующее число месяцев.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по нежилому помещению площадью 59,40 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составила 23 522,40 рублей: (59,40 кв.м х 30,00 руб./кв.м х 3 мес.) + (59,40 кв.м х 34,00 руб./кв.м х 9 мес.).

Ответчиком факт надлежащего оказания управляющей компанией услуг в спорный период не опровергнут, соответствующих доказательств (актов некачественного оказания услуг, претензий, обращений в адрес управляющей компании) не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 23 522,40 рублей подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 23 522,00 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 10 000,00 рублей. При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.03.2025 № 354 (л.д. 4).

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и госпошлина, поскольку освобождение ответчика  от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.      Взыскать с ответчика, департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью Жилищно домовое управление «ДАР Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 23 522 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек, а всего – 33 522 рубля 40 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                                    Дьячкова Э.Л.