Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41020/2023

20 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ККОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН:  

<

***>);

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕКОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ГОРОД" (адрес:  Россия 191025, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 

Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  18.12.2023

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания «Любимый город» (далее – Ответчик) о взыскании 

-      задолженности по арендной плате за период 01.01.2013 - 31.12.2022 гг. в размере 3.399.662,64 рублей; 

-      пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 28.02.2022 за периоды: 14.07.2003 - 31.03.2004, 01.01.2013 - 31.03.2022 гг. в размере 8.114.431,22 рублей, 

-      расторжении договора аренды № 01-А006062 от 14.07.2003 г.

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  Комитет  по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (далее по тексту  - третье  лицо). 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель Комитета подержал заявленные требования.

Представитель  ответчика против заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица поддержал позицию Комитета.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды №01-А006062 от 14.07.2023г. (далее - Договор аренды) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.3Н, литер А, с кадастровым номером 78:06:0002015 (ранее 78:2015:0:26:1), цокольный этаж (полуподвал) (далее - Объект) на основании Распоряжения заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом от 10.07.2003 №410-рк для использования под нежилые цели.

Договор заключен на 5 лет, условиями договора было предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы, пунктом 3.4 Договора аренды установлен порядок оплаты арендной платы.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.8 Договора аренды установлено, что в случае нарушения Арендатором (ответчиком) 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 В период исполнения договора, сторонами заключено Дополнительное соглашение №4 от 07.11.2008г. к Договору аренды (далее - Дополнительное соглашение №4), в соответствии с которым был изменен пункт 3.1 Договора аренды: арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения дополнительного соглашения ее размер за 1 кв.м в год составляет 418.051,00 рублей. 

Плата за аренду Объекта с 01.11.2008г. с учетом НДС составляет в квартал 7.572,16 рублей. В случае изменения или организационно-правовой формы, или вида деятельности Арендатора (с соблюдением пункта  2.2.1 Договора), или соотношения видов деятельности Арендатора, или занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, а также при отсутствии подтверждения осуществления социально значимого вида деятельности, когда такое подтверждение необходимо в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, за соответствующий период аренды (квартал или месяц согласно пп. 3.4 Договора), размер арендной платы за пользование объектом составит полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

 

Комитет, указывая на неисполнение Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период 01.01.2013 - 31.12.2022г.   заявил требования о взыскании задолженность в размере 3.399.662,64 рублей и  пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 09.12.2022 в размере 108.114.431,22 рублей.

 

Возражая против заявленных требований, Ответчик  указывал на то, что заявленная ко взысканию сумма арендную плату определена  без учета социально значимого вида деятельности которую осуществляет ответчик и которая дает основания для применения льготной ставки по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

Ответчик является зарегистрированным средством массовой информации, что подтверждается Свидетельством о регистрации средства массовой информации ПИ №ТУ78-01686 от 26.03.2015г., выданным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СевероЗападному федеральному округу (Роскомнадзор), Выписка из реестра Роскомнадзора «Перечень наименований зарегистрированных СМИ». Примерная тематика и (или) специализация: информационно-публицистическая, культурно-просветительская, образовательная, детская, спортивная, социальные вопросы и темы; реклама в соответствии с законодательством Российской Федерации о рекламе. Форма периодического распространения (вид - для периодического печатного издания): периодическое печатное издание, газета. Территория распространения: Санкт-Петербург.

В ходе судебного разбирательства, третьим  лицом представлены документы позволяющие определить осуществляемую ответчиком деятельность как социально значимая,  согласно пункту 23  таблицы пункта 6 статьи 5-1 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 №149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург»: редакции средств массовой информации, выпускающих продукцию, связанную с образованием, наукой, культурой, социальной и общественно-политической тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и воспитательного характера; организации, осуществляющие издание книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой. Коэффициент социальной значимости - 0,1.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание представленные третьим лицом документы, а также представленные ответчиком платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы, исчисленной в соответствии со льготными ставками исходя из подлежащих применению норм законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При отсутствии задолженности, суд полагает  требование о расторжении договора аренды также не подлежащим удовлетворению

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 Руководствуясь статьями 110, 160 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.