Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-278016/23-191-2150

г. Москва

22 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" (143002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ВНИИССОК ПОСЕЛОК, ФИО1, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.06.2015)

о взыскании 62 205 513 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о взыскании 62 205 513 руб. убытков.

В обоснование заявленных требований, истец указал:

Между ООО "Фитнес Одинцово" и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения №ИПНС-К-9/2016 от 31.05.2016, согласно условий которого Ответчик передал во временное владение и пользование ООО "Фитнес Одинцово" объект недвижимого имущества общей площадью 8399,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

...>.

Договор субаренды был расторгнут 24.11.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Фитнес Одинцово" обязательств по внесению арендных платежей в адрес ответчика, между ООО "Фитнес Одинцово" и ИП ФИО2, в рамках дела №А41-69490/19 определением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2019 утверждено мировое соглашение, в котором изложен график погашения задолженности, однако задолженность погашена не была, ООО "Фитнес Одинцово" прекратило свою деятельность в нем не передав помещение ИП ФИО2

На основании решения по делу №А41-69490/19, ИП ФИО2 был получен исполнительный лист и 04.09.2020, МО по ВИП N2 ГУФССП России по Московской области в отношении ООО «Фитнес Одинцово» было возбуждено исполнительное производство №19888/20/50049-ИП, задолженность по которому составляла 16 505 731,59 руб.

10.09.2020 вынесено постановление о наложении ареста на имущество ООО "Фитнес Одинцово". 

18.09.2020 согласно акту № 19888/20/50049-ИП судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества ООО "Фитнес Одинцово", которое было передано под ответственное хранение ИП ФИО2

Данные факты подтверждает вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-209636/2020.

При этом, следующее имущество, принадлежащее истцу, в список арестованного имущества в рамках исполнительного производства №19888/20/50049-ИП не вошло: хамам, русская баня, соляная комната, сауна-1, сауна-2.

Ответчик не осуществлял передачу имущества в адрес истца, незаконно его удерживая, и с целью обогащения использовал имущество истца. Истец неоднократно направлял обращения в адрес ответчика, однако не получал ответы на них.

Согласно п.6.5 договора все отделимые улучшения, произведенные Субарендатором, в Помещениях и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся  в собственности Субарендатора и при прекращении действия договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Субарендатора в течение 30  (Тридцати) календарных дней с даты прекращения действия настоящего договора.

В соответствии с Приложением № 6 к Договору, имеется закрытый перечень неотделимых улучшений. Спорное имущество в данный перечень не входит.

Факт того, что спорное имущество является отделимым улучшением подтверждается письмом от ООО «Баниш-Строй» Исх. № 1 от 25.09.2023, следовательно, 24.11.2020, т.е. после расторжения договора субаренды нежилого помещения №ИПНС-K-9/2016 от 31.05.2016, ИП ФИО2 обязан был вернуть имущество ООО «Фитнес Одинцово». Однако, этого сделано не было.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, согласно п. 5.1.3. Договора субаренды, субарендатор имеет право проводить неотделимые улучшения Помещения. 

Согласно п. 5.1.8. Договора субаренды, при наличии согласия арендодателя, субарендатор вправе производить ремонт и/или изменение внешнего вида помещений.  

Исходя из положений п.2 ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно Приложению №6 к Договору субаренды, Стороны согласовали перечень улучшений составных элементов Помещения из 8 пунктов, которые они признают в качестве неотделимых. Спорное имущество, по смыслу указанного Договора субаренды, является неотделимыми улучшениями Помещения. 

Согласно п. 9.2.1. Договора субаренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя если субарендатор допускает систематические задержки (2 просрочки подряд) срока оплаты Постоянной части арендной платы в течении одного календарного года.  

Согласно п.  9.2.2. Договора субаренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя если субарендатор не выплачивает всю или часть предусмотренных настоящим договором платежей в течении 20 календарных дней, после получения соответствующего уведомления арендодателя. 

Согласно п. 9.2.5. Договора субаренды, при расторжении договора в порядке п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.3., 9.2.4. Договора, остаточная стоимость неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в помещениях, субарендатору не возвращается. 

Как изложено в решении Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2021 в рамках дела №А40-209636/2020, ввиду неисполнения субарендатором обязательства по оплате арендуемых помещений, Договор субаренды расторгнут начиная с 06.11.2020.

Истец указывает, что право собственности ООО «Фитнес Одинцово» на спорные вещи возникло из Договора №6 от 19.04.2016 и Договора подряда №5 от 26.01.2016, и т.д. В тоже время Договор субаренды между ООО «Фитнес Одинцово» и ИП ФИО2 заключен только лишь 31.05.2016. Указанные улучшения были осуществлены под условием предоставления существенного временного арендного дисконта для ООО «Фитнес Одинцово», что подтверждается п. 3.2.1. и п. 3.2.2. Договора субаренды.  

Более того, между ООО «Фитнес Одинцово» и ИП ФИО2 был заключен Предварительный договор субаренды нежилого помещения № К-9/1/2016 от 01.04.2016 г. (далее – «Предварительный договор субаренды»)

Согласно п. 2.1. Предварительного договора субаренды, стороны согласовали срок действия договора с 01.04.2016 по 30.04.2016. Произведённые неотделимые улучшения были произведены в период действия Предварительного договора субаренды. 

Так, произведенные ООО «Фитнес Одинцово» строительно-монтажные работы являются вложениями в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений.

Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел следующий правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), имеющую собственника – арендодателя (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.05.2017 N Ф05-6311/2017 по делу N А40-247975/2015, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2020 N Ф09-6573/20 по делу N А71-9551/2019).

Так, согласно положениям Предварительного договора субаренды, базовая месячная арендная плата за арендуемые помещения в период с 01.04.2016 по 30.04.2016 составляет 1 700 000 рублей (без НДС) (п. 3.2.). Учитывая идентичность предмета по Предварительному договору субаренды предмету по Договору субаренды, дисконт, предоставленный ООО «Фитнес Одинцово» составляет 60% от суммы, как если бы Предварительный договор субаренды был заключен на рыночных условиях.

Согласно положением Договора субаренды, базовая месячная арендная плата за арендуемые помещения в период с 01.06.2016 по 31.03.2017 составляет 2 105 000 рублей (без НДС) (п. 3.2.1.), что является почти 2-х кратным снижением базовой арендной ставки). Начиная с 01.04.2017 базовая месячная арендная плата за арендуемые помещения составляет 4 155 000 рублей (без НДС) (п. 3.2.2.). 

Таким образом все неотделимые улучшения помещений, сдаваемые истцу, были сделаны до начала отношений, вытекающих их договора субаренды.

Ответчик представил техническую документацию на здание по адресу: РФ, 

<

...> (далее – «Здание»), являвшимся предметом аренды по Договору субаренды, а также помещений, в котором были проведены неотделимые улучшения, а именно: выдержку из Поэтажного плана на Здание, поэтажный план на 1-й этаж Здания; выдержку из Технического описания Здания от 15.10.2015 г. Содержание и экспликация помещений; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-19-3522-2015 от 21.12.2015.

Так, согласно представленным документам, при строительстве здания до настоящего момента, помещения №12, 13, 15, 26, 32 носят следующее назначение:  

№ помещения на экспликации и поэтажном плане

Назначение помещения согласно экспликации

12

Баня №3

13

Баня №2

15

Баня №1

26

Сауна электрическая №2

32

Сауна электрическая №1

Таким образом, учитывая предназначение помещений, их эксплуатация, без произведенных улучшений невозможна, что является одним из критериев неотделимых улучшений как по смыслу ст. 623 ГК РФ, так и по смыслу Договора субаренды и Предварительного договора субаренды.

Также ответчик указал, что размер заявленных требований нельзя признать обоснованным, а размер убытков – доказанным.

Истец представил возражения на отзыв, в которых указал, что является собственником имущества в спорный период,

Для исполнения утвержденного Арбитражным судом Московской области мирового соглашения от 21.11.2019 по делу №А41-69490/2019, между ООО «ФИТНЕС УСЛУГИ» (Займодавец/Кредитор) и ООО «ФИТНЕС ОДИНЦОВО» (Заемщик/Должник) заключен Договор займа № 12/02/2020 от 12.02.2020.

В нарушение условий договора займа № 12/02/2020 от 12.02.2020, Заемщик своевременно свои обязательства по возврату займа не исполнил, в связи с чем между Заемщиком и Заимодавцев заключено Соглашение об отступном от 30.03.2020, в соответствии с которым обязательства Заемщика прекращаются предоставление имущества взамен исполнения отступного в виде имущества на сумму 7 446 967 рублей 21 коп.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.05.2023 к соглашению об отступном от 30.03.2020 в качестве отступного было дополнительно передано имущество кредитору в размере 5 971 212 рублей. В соответствии с п. 1.3. указанного Дополнительного соглашения стороны установили, что общая стоимость отступного по Дополнительному соглашению частично погашает требования Кредитора к Должнику, возникшие из Договора займа на сумму 5 971 212 рублей в части задолженности по уплате основной суммы займа по Договору займа.

Истец по своему усмотрению распорядился своим имуществом, передав его в счет имеющейся задолженности перед ООО «ФИТНЕС УСЛУГИ».

Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело № А41-70609/23 по иску ООО ФИТНЕС УСЛУГИ» к ИП ФИО2 об истребовании из незаконного владения имущества, собственником которого является истец общей стоимостью 5 685 552 руб. согласно перечню.

18.04.2022 ООО "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" направило в адрес ИП ФИО2 (Исх. № 2 от 14.04.2022) требование о зачете в счет имеющейся задолженности в размере 16 505 731,59 руб. имущества, принадлежащее ООО "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" на сумму 21 685 155 руб. 93 коп. с приложением перечня этого имущества. ИП ФИО2 на требование ООО "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" не ответил, как и не осуществил возврат имущества, указанного в приложении к требованию.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

От истца 12.05.2024 поступило в суд ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу дела №А40-92029/24-64-697, в указанном деле ООО «ФИТНЕС УСЛУГИ» предъявлены требования об обязании ИП ФИО2 устранить нарушения права владения ООО «ФИТНЕС УСЛУГИ» как собственника, выражающееся в недопуске в помещение, где находится имущество, для произведения его осмотра, проведения оценки и описи имущества; не допуске впредь совершения таких нарушений в дальнейшем.

Определением суда от 27.04.2023 по делу № А40-92029/24-64-697 исковое заявление оставлено без движения на срок до 27.05.2024.

Суд руководствуясь положениями ст.ст. 143, 144, 147, 159, 184, 185 АПК РФ, установив, что решение по делу № А40-92029/24-64-697 не повлияет на настоящий судебный спор, с учетом того, что иск не принят к производству суда, не нашел оснований для приостановления производства по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.05.2016 между ответчиком (арендодатель) и истцом (субарендатор) заключён договор субаренды нежилого помещения от 31.05.2026 №ИПНС-К-9/2016.

По условиям названного договора ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенному по адресу: 

<

...>, общей площадью 8 399,7 кв.м.

Срок аренды установлен по 31.03.2031 (п.2.1 договора).

Согласно разделу 5 договора субарендатор вправе, в том числе:

- Субарендатор вправе производить неотделимые улучшения Помещения только с предварительного письменного согласия Арендодателя (5.1.3 договора).

- Субарендатор вправе своими силами и за свой счет установить в арендуемом Помещении оборудование, необходимое для осуществления своей деятельности (5.1.7  договора).

- с предварительного письменного согласования с Арендодателем производить любой ремонт или изменение внешнего вида Помещения в соответствии с разделом 6 настоящего Договора (5.1.8 договора).

- Субарендатор имеет право на возмещение остаточной стоимости неотделимых улучшений Помещения при расторжении Договора по вине Арендодателя по согласованной Сторонами цене (5.1.9 договора).

В порядке п.5.2.11 договора субарендатор обязался не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещений. В случае согласованного проведения перепланировки самостоятельно и за свой счет согласовать и зарегистрировать произведенную перепланировку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По истечении срока Договора или при досрочном расторжении Договора или отказе Субарендатора от исполнения настоящего Договора не позднее 30 (тридцати) дней со дня истечения срока аренды, расторжения Договора/отказа от Договора: (а) освободить и передать Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа; (б) вывезти все свое имущество и отделимые улучшения или модификации из Помещений; (в) произвести взаиморасчеты (5.2.14 договора).

В п. 6.5 договора стороны согласовали, что все отделимые улучшения, произведенные Субарендатором в Помещениях и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся в собственности Субарендатора и при прекращении действия Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Субарендатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты прекращения действия настоящего Договора.

Согласно п.7.2.2 договора обязательство Субарендатора по возврату Помещений считается исполненным после передачи их Арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Если Субарендатор не возвратил Помещения либо возвратил несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п.7.2.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности субарендатором по внесению арендной платы, арендодатель обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2019 делу № А41-69490/19 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым субарендатор обязался в срок до 30.03.2020 погасить задолженность по арендной плате, пени, доплате обеспечительного платежа.

04.09.2020 МО по ВИП N 2 ГУФССП России по Московской области в отношении субарендатора было возбуждено исполнительное производство N 19888/20/50049-ИП, задолженность по которому составляла 16 505 731 руб. 59 коп.

10.09.2020 было вынесено постановление о наложении ареста на имущество истца. 18.09.2020 согласно акту № 19888/20/50049-ИП судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества субарендатора, которое было передано под ответственное хранение арендодателю.

20.08.2020 арендодатель направил в адрес субарендатора уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 31.05.2016 № ИПНС-К-9/2016, в соответствии с п. п. 9.2.1., 9.2.2, п. 9.6., п. 11.9 Договора считается расторгнутым по истечении 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения либо доставки (при отказе от получения) Уведомления. Уведомление получено субарендатором 21.10.2020,  24.11.2020 Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано расторжение Договора.

Ранее истец обращался в суд с иском к ответчик у с требованием о признании необоснованными и незаконными действия субарендатора по ограничению доступа субарендатора (ООО "Фитнес Одинцово"), о взыскании неустойки в размере 421 965 руб. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2021 по делу № А40-209636/20, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021, в удовлетворении иска было отказано.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 названной статьи).

Если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств. Возникновение данного права не обусловлено наличием отдельного соглашения или судебного акта о взыскании сумм, израсходованных на неотделимые улучшения (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Согласно положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен момент востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156 и 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что письмом от 14.04.2022 №2 истец, принимая во внимание наличие у субарендатора задолженности перед арендодателем по договору аренды, предложил урегулировать задолженность путем передачи в собственность ответчика отделимых улучшений, а письмом от 13.05.2022 №3/2 потребовал передачи имущества, для чего потребовал предоставить доступ в помещение, а также оплатить компенсацию за период использования имущества.

Доказательства того, что до мая 2022 года истец обращался к ответчику с требованием о возврате имущества в  материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В п. 6.5 договора стороны согласовали, что все отделимые улучшения, произведенные Субарендатором в Помещениях и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся в собственности Субарендатора и при прекращении действия Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Субарендатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты прекращения действия настоящего Договора.

При этом, в п.9.2.5 договора стороны согласовали, что при досрочном расторжении Договора в случаях, определенных пунктами 9.2.1., 9.2.2., 9.2.3. и 9.2.4. настоящего Договора, остаточная стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором в Помещениях Субарендатору не возвращается, обеспечительный платеж Субарендатору возвращается за вычетом сумм, удержанных Арендодателем в счет неполученных арендных и иных платежей, штрафов, пени и убытков, права и обязательства Субарендатора по оказанию спортивных услуг в отношении третьих лиц Арендодателем на себя не принимаются.

Поскольку договор субаренды нежилого помещения от 31.05.2026 №ИПНС-К-9/2016 был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке в связи с нарушением истцом п. п. 9.2.1., 9.2.2, п. 9.6., п. 11.9 Договора, то остаточная стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором в Помещениях Субарендатору не возвращается.

Кроме того до заключения вышеуказанного договора между сторонами был заключен предварительный договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2016 №К-9/1/2016 сроком действия по 30.04.2016.

В п.5.1.3, 5.1.8 стороны согласовали, что субарендатор вправе производить неотделимые улучшения помещения только с предварительного письменного согласия арендодателя. С предварительного письменного согласования с арендодателем производить любой ремонт или изменение внешнего вида помещения в соответствии с разделом 6 договора.

Согласно п.6.1 договора в случае необходимости проведения перепланировки, текущего ремонта помещения субарендатор согласовывает с арендодателем возможность перепланировки, план перепланировки, текущего ремонта, самостоятельно получает всю необходимую документацию.

К указанному договору сторонами подписан акт от 31.03.2016, согласно которому ЗАО ГК «315 УНР» (собственник) передал, а ответчик принял, в том числе: сауна №1, сауна №2, хамам, соляная баня, русская парная.

Ответчик представил техническую документацию на здание по адресу: РФ, 

<

...>, являвшимся предметом аренды по Договору субаренды, а также помещений, в котором были проведены неотделимые улучшения, а именно: выдержку из Поэтажного плана на Здание, поэтажный план на 1-й этаж Здания; выдержку из Технического описания Здания от 15.10.2015. Содержание и экспликация помещений; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-19-3522-2015 от 21.12.2015.

Помещения с назначением: Баня №3, Баня №2, Баня №1, Сауна электрическая №2, Сауна электрическая №1 существовали на 15.10.2015, а потому произведенные в указанных помещениях работы являются неотделимыми улучшениями арендуемого имущества.

Возможность демонтажа спорного имущества без причинения ущерба помещению истцом не доказана, ссылка на письмо ООО «Баниш-Строй» исх. №1 от 25.09.2023 несостоятельна.

Более того, истец предъявил требования о взыскании убытков в виде стоимости фактического пользования имуществом за период с 24.11.2020 по 31.12.2021.

При этом в материалы истец представил соглашение об отступном от 30.03.2020 с дополнительным соглашением №2 от 10.05.2023, согласно которым в счет исполнения своих обязательств перед ООО «Фитнес Услуги»  по договору займа передал имущество, в том числе: турецкая баня (хамам) сауна, русская парная, соляная комната ООО «Фитнес Услуги».

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований о взыскании убытков в виде стоимости пользования имуществом.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход бюджета, поскольку при обращении истца в суд последнему предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС ОДИНЦОВО" (143002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ВНИИССОК ПОСЕЛОК, ФИО1, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2015, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова