АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                         Дело № А68-3405/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «30» мая  2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «06» июня 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН1037101630180) 

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН1077153002189) 

о взыскании задолженности в размере 1 105 980 руб. 80 коп., пени в размере 104 593 руб. 14 коп. по договору аренды имущества №15-к от 04.12.2009г.,

и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс"

к Отделу имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования Кимовский район 

о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп. в порядке зачета первоначального иска,

при участии в заседании:

от ООО "Ресурс" – представитель ФИО2  по доверенности от 06.05.2019г.;

от Отдела имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования Кимовский район – представитель ФИО3 по доверенности от 27.03.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Отдела имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования Кимовский район (далее – Отдел имущественных и земельных отношений) обратился в Арбитражный суд Тульской области  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее – ООО "Ресурс") задолженности в размере 1 659 331 руб. 24 коп., пени в размере 104 593 руб. 14 коп. по договору аренды имущества №15-к от 04.12.2009г.

Определением от 07.05.2019г.  суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление ООО "Ресурс" к Отделу имущественных и земельных отношений о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп. в порядке зачета первоначального иска.

30.05.2019г. представитель Отдела имущественных и земельных отношений представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ООО "Ресурс" задолженности в размере 1 105 980 руб. 80 коп., пени в размере 104 593 руб. 14 коп. 

Уточненные требования Отдела имущественных и земельных отношений суд принял к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Отдел имущественных и земельных отношений в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

ООО "Ресурс" поддержал встречное исковое заявление в размере 1 210 573 руб. 94 коп. Требование Отдела имущественных и земельных отношений о взыскании долга в размере 1105 980 руб. 80 коп. и пени в размере 104 593 руб. 14 коп. признал подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела суд установил следующее.

04.12.2009г. года между Администрацией муниципального образования г.Кимовск Кимовского района (далее – арендодатель) и ООО "Ресурс" (далее – арендатор) был заключен договор аренды имущества №15-к (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять муниципальное имущество – здания, сооружения и оборудование, предназначенное для осуществления добычи пресных подземных вод, передачи их потребителям на территории муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, указанное в приложении №1 (далее – имущество).

Передача нежилого имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи объектов движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду ООО "Ресурс".

Договор аренды заключен на срок до 01.11.2010 (пункт 5.1. договора).

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора арендная плата за пользование имуществом по договору устанавливается в размере, указанном в расчете арендной платы (приложение №3): 1 098 022 руб. 71 коп. в год, 91 501 руб. 89 коп. в мес. Арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно до 25 числа следующего за расчетным месяцем.

Дополнительным соглашением от 01.12.2010г. №1 к договору стороны согласовали дополнительную плату за пользование насосом ЦН 400-105А в размере 6 105 руб. 83 коп. в месяц. (п.п.1.,2 дополнительного соглашения).

ООО "Ресурс"  свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял с нарушением условий договора, связи с чем, Отдел имущественных и земельных отношений 21.02.2019г. вручил ООО "Ресурс"   претензию от 20.02.2019г. №02-08/94 с требование об оплате долга в размере 1 659 331 руб.24 коп., пени в размере 104 593 руб. 14 коп. за период с 04.09.2017г. по 19.02.2019г. 

Поскольку ООО "Ресурс"   в добровольном порядке не оплатил задолженность и пени по договору, Отдел имущественных и земельных отношений обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением.

ООО "Ресурс"  обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Отделу имущественных и земельных отношений о  взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп. в порядке зачета первоначального иска.

По первоначальному иску представитель ООО "Ресурс"  в судебном заседании 30.05.2019г. поддержал заявленный встречный иск,  расчет пени не оспаривал, признал подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга в размере 1 105 980 руб. 80 коп. и пени в размере 104 593 руб. 14 коп.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав в прениях представителей сторон,  считает, что первоначальный и встречный иски  подлежат удовлетворить в полном объеме и производит взаимозачет удовлетворенных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом  7.3. договора стороны согласовали, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Задолженность ООО "Ресурс"  в пользу Отдела имущественных и земельных отношений в сумме 1 105 980 руб. 80 коп. по состоянию на январь 2019г. (с учетом уточнения), нарушение сроков погашения указанной суммы задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ООО "Ресурс".  

На основании изложенного суд находит требования Отдела имущественных и земельных отношений о взыскании с ООО "Ресурс" задолженности по договору в размере  1 105 980 руб. 80 коп., пени за просрочку  арендных платежей в размере 104 593 руб. 14 коп. за период с 04.09.2017г. по 19.02.2019г.,  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом рассмотрены встречные исковые требования ООО "Ресурс" к Отделу имущественных и земельных отношений о  взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп. в порядке зачета первоначального иска.

ООО "Ресурс" 15.01.2019г. вручило Администрации муниципального образования Кимовский район претензию №5 от 14.01.2019г.  с требованием об уплате произведенных затрат в размере 685 475 руб. 34 коп. за капитальный ремонт артскважин №№5,9,10 Пронского водозабора, и  претензию №7 от 15.01.2019г.  с требованием об уплате произведенных затрат в размере 146 758 руб. 60 коп. за замену глубинного насоса на артскважине по ул. Заводская, а также 23.01.2019г. вручило  претензию №16 от 21.01.2019г.  с требованием об уплате произведенных затрат в размере 378 340 руб. 00 коп. за замену трубопровода протяженностью 260 м.

Администрация муниципального образования Кимовский район письмами от 13.02.2019г. №№13-12/175, 13-12/176, и от 20.02.2019г. №13-12/406 сообщила  ООО "Ресурс", что в настоящее время возмещение вышеуказанных затрат ООО "Ресурс" по капитальному ремонту артскважин №№5,9,10 Пронского водозабора, по  замене глубинного насоса на артскважине по ул. Заводская, а также по  замене трубопровода протяженностью 260 м., не представляется возможным в связи с дефицитом денежных средств в бюджете муниципального образования Кимовский район.

Материалами дела подтверждены расходы ООО "Ресурс" на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп., а именно: договором №2 от 01.01.2018г., товарными накладными, счетами-фактурами, справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, платежными поручениями).

Отделом имущественных и земельных отношений не представлены доказательства оплаты расходов ООО "Ресурс" на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп., в связи с чем суд признает требование ООО "Ресурс" обоснованным и взыскивает с Отдела имущественных и земельных отношений  стоимость затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения в размере 1 210 573 руб. 94 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

С учетом изложенного, суд по первоначальному иску взыскивает с ООО "Ресурс"  в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район 1 105 980 руб. 80 коп., пени в размере 104 593 руб., по встречному иску суд взыскивает с Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу ООО "Ресурс"  задолженность в размере 1 210 573 руб. 94 коп. 

После проведения зачета требований, предъявленных по первоначальному и встречному искам, суд считает обязательства сторон прекращенными, а исполнительные листы не подлежащими выдаче.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 105 руб. 74 коп. надлежит взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный и встречный иски  удовлетворить в полном объеме.

Произвести взаимозачет удовлетворенных требований.

После проведения зачета требований, предъявленных по первоначальному и встречному искам, обязательства сторон считать прекращенными.

Взыскать  с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в размере 25 105 руб. 74 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                      Н.Е. Чигинская