Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.10.2020 года Дело № А50-13465/20

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020 года. Полный текст решения изготовлен 19.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, 15; ОГРН 1065902057594, ИНН 5902293379)

к ответчикам:

1) обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз групп» (614022, Пермский край, г. Пермь ул. Мира, д.23; ОГРН 1165958096974, ИНН 5905045046) 

2) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317595800125210, ИНН 

<

***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

первоначально департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к директору общества с ограниченной ответственностью «Санрайз групп» ФИО2 (далее – ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1) о понуждении заключить с департаментом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410864:6, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, 23 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Далее от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором департамент просит понудить ФИО1 заключить с ним договор аренды № 014-20И от 03.07.2020 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410864:6, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, 23 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Протокольным определением от 28.07.2020 уточнение требований в отношении ФИО1 принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

При этом в отношении требований к директору общества с ограниченной ответственностью «Санрайз групп» ФИО2 воля департамента (отказывается истец от требований к данному лицу, либо настаивает на них в изначальной редакции) в уточненном исковом заявлении не выражена.

Судебное разбирательство назначено на 29.09.2020.

От департамента поступили уточнения от 28.09.2020, в котором указано, что ответчиком фактически является  общество с ограниченной ответственностью «Санрайз групп», его директор в качестве ответчика указан ошибочно. 

Протокольным определением от 29.09.2020 в прядке ст. 46 АПК РФ  произведена замена ответчика, судебное разбирательство начато с самого начала,  принимая во внимание, что уточнение ответчика было очевидным, от общества ранее поступил отзыв,  суд признал возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании. 

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах деда имеется отзыв ответчика  обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз групп» (т. 1 л.д. 95), в котором заявлены возражения против удовлетворения иска, так как договор между сторонами подписан с протоколом разногласий. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  13.02.2020 Департамент земельных отношений администрации города Перми со ссылкой на п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации направил в адрес ФИО1, общества  «Санрайз групп»  проект договора аренды земельного участка , расположенного по адресу : 

<

...> со множественностью лиц на стороне арендатора (т. 1 лд. 15, 27, 30) в редакции договора № 014-20И (т. 1 л.д. 16-26). 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410864:6, земельный участок площадью 1707,1 кв.м. находится в муниципальной собственности города Перми, соответствующая запись внесена 13.09.2007  (т. 1 л.д. 59). 

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 59:01:4410856:24 площадью 3386,2 кв. м. (т. 1 л.д. 62). В состав здания входят объекты 59:01:4410856:1725, 59:01:4410856:1726, 59:01:4410856:1727, 59:01:4410856:924, 59:01:4410856:925, 59:01:4410864:383, 59:01:4410864:616, 59:01:4410864:617).

Объект с кадастровым номером 59:01:4410864:616 площадью 88,8 кв.м принадлежит с 20.09.2018 на праве собственности обществу «Санрайз групп»  (т. 1 л.д. 71).

Объект с кадастровым номером 59:01:4410864:617 площадью 3244,4  кв.м принадлежит с 15.08.2018  на праве общей долевой  собственности ФИО1 , доля в праве 1/16, с 26.10.2016 на праве собственности обществу «Санрайз групп», доля в праве 7/8,  дополнительно с 09.07.2019  на праве собственности обществу «Санрайз групп», доля в праве 1/16  (т. 1 л.д. 77).

Обществом «Санрайз групп» предложение получено 21.02.2020 (т. 1 л.д. 31), направлены возражения на проект . 

Письмом от 18.03.2020 департамент уведомил  общество «Санрайз-Групп» о порядке согласования возражений (т. 1 л.д. 33). 

С письмом от 25.03.2020 общество «Санрайз-Групп» направило протокол разногласий (т. 1 л.д. 37-40).

15.04.2020 Департамент направил в адрес общество «Санрайз-Групп» договор с протоколом согласования разногласий (т. 1 л.д. 41-56).

15.06.2020 обществом «Санрайз-Групп» подписан договор с протоколом согласования разногласий, данному договору присвоены реквизиты «договор аренды земельного участка № 014-20И от 03.07.2020» (т. 1 л.д. 102). 

Как уже было отмечено,   в рамках уточненного требования истец просит   понудить ФИО1 заключить договор аренды № 014-20И от 03.07.2020.

При этом договор в данной редакции ответчику не направлялся.

Данный договор № 014-20И от 03.07.2020 в части п. 1.1 подписан в следующей редакции: 

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410864:6. площадью 1707,10 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, 23 (далее - земельный участок) в том числе:

обществу с ограниченной ответственностью "Санрайз групп" под:

-нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410864:617, доля в праве 1/16. находящееся в здании с кадастровым номером 59:01:4410856:24, принадлежащее владельцу на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2020 № КУВИ-001/2020-1906290:

-нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410864:617, доля в праве 7/8, находящееся в здании с кадастровым номером 59:01:4410856:24. принадлежащее владельцу на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2020 № КУВИ-001/2020-1906290:

-нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410864:616, находящееся в здании с кадастровым номером 59:01:4410856:24. принадлежащее владельцу на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1829874;

в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно приложению 1 к настоящему договору.».

То есть не сдержит упоминания об объектах ответчика Макаровой Т.Ю.

В части приложения № 2 расчет платы на 2020 касается исключительно доли общества «Санрайз-Групп», п. 4.2 в части размера оплаты соответствует данному расчету, то есть расчет не содержит условий, касающихся ФИО1, оплата определена исходя из доли пользования обществом «Санрайз Групп».  

В протоколе согласования разногласий:

предложения арендатора о включении в договор п. 3.1.3  отклонены, 

п. 4.2 приведен с следующей редакции: «4.2. Арендная плата, действующая в течение 2020 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, исоставляет 702 056,08руб. (Семьсот две тысячи пятьдесят        шесть рублей 08 копеек). Арендатор оплачивает арендную плату пропорционально его доле в праве собственности на нежилые помещения (15/16), что составляет 659 341,28 (Шестьсот пятьдесят девять тысяч триста сорок один рубль 28 копеек) согласно расчету, приведенному в приложении № 2 к настоящему договору. В последующие периоды Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета в размере, указанном в уведомлении, направленном Арендодателем в соответствии с пунктом 4.8. настоящего договора.».

предложения арендатора о включении в договор  п. 4.2.1 отклонены, 

пункт 4.8 договора сохранен в редакции арендодателя,

первый абзац п. 5.4 договора изложен в следующей редакции: «Спор, возникающий изнастоящего Договора или в связи с ним, по выбору одной из сторон может быть передан на рассмотрение в Третейский суд в порядке и составе, сформированном и указанном на сайте  длявсеобщего доступа сети Интернет: adhoc.perm.ru/. При отсутствии  обоюдного согласия сторон спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Пермского края или в суде общейюрисдикции, расположенном на территории города Перми.».

Из пояснений истца от 28.09.2020 следует, что в случае принятия решения о понуждении ФИО1 заключить договор, с ней фактически будет подписано дополнительное соглашение к договору № 014-20И от 03.07.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Статей  39.20 ЗК РФ предусмотрен следующий порядок заключения такого договора. 

Пункт 6 данной статьи: любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 в  течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ).

Из положений п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом вышеприведенных норм и пояснений истца суд квалифицирует требования истца относительно ответчика ФИО1, как требование о понуждении  ответчика вступить в договор № 014-20И от 03.07.2020 с протоколом согласования разногласий путем подписания отдельного соглашения. 

Материалами дела подтверждается расположение имущества в пределах спорного земельного участка. Таким образом, основания для заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора  имеются. 

Учитывая, что возражений относительно условий договора присоединения ответчиком Макаровой Т.Ю. не заявлены, разногласия по условиям договора отсутствуют, оснований для определения судом условий соглашения с данным ответчиком и приведения его в резолютивной части решения   суд не усматривает. 

В отношении ответчика общества «Санрайз групп» оснований для удовлетворения требований не имеется, так как договор фактически подписан по результатам преддоговорных споров. 

С учетом результатов судебного  разбирательства, положений ст. 110 ПК РФ судебных расходы по оплате государственной пошлины по иску к ФИО1    относятся на ответчика  в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

отказать Департаменту земельных отношений администрации города Перми в удовлетворении требований  к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз групп».

Иск к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 удовлетворить.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность вступить в  договор аренды земельного участка  № 014-20И от 03.07.2020 с протоколом согласования разногласий между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и  обществом с ограниченной ответственностью «Санрайз групп» путем подписания отдельного соглашения.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                      М.А. Вихнина