АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 мая 2019 года

Дело №

А56-109723/2017

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Асмыковича А.В., судей Дмитриева В.В.,                       Нефедовой О.Ю.,   

при участии от открытого акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» Сунхаровой Т.Х. (доверенность от 20.02.2019), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» Хозиной А.Н. (доверенность от 10.09.2018 № 307-10),

 рассмотрев 13.05.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018 (судьи Попова Н.М.,                    Жукова Т.В., Смирнова Я.Г.) по делу № А56-109723/2017,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района», место нахождения: 190068,                                  Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 55–57, офис 111, ОГРН 1047833052420,            ИНН 7838027684 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 83, офис, ОГРН 1027810344000,  ИНН 7826683829 (далее – Агентство), о взыскании 122 752 руб. 73 коп. задолженности за период с декабря 2014 года по апрель 2016 года.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, место нахождения: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 10, ОГРН 1037851027081, ИНН 7809029013 (далее – Администрация), и Комитет финансов Санкт-Петербурга, место нахождения: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, ОГРН 1027810256352, ИНН 7830002430 (далее – Комитет).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2018 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018 указанное решение от 14.08.2018 отменено. В иске отказано. В пользу Агентства с Общества взыскано 3000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе Общество ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем просит отменить постановление от 12.11.2018 и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, не имеется оснований полагать, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома; доказательств иного ответчик не представил. 

В возражениях Агентство просит оставить без изменения постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018, а жалобу Общества – без удовлетворения.   

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Агентства просил отказать в ее удовлетворении. 

Третьи лица  надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако их представители в суд не явились, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 АПК РФ).

Законность принятого постановления проверена в кассационном порядке, и суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, в соответствии с протоколом от 06.12.2013 № 4 по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 15, литера А по 11-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге Общество осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Согласно представленным истцом в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и отчету № 734 «Сведения о площадях по видам собственности и разбивкам по квартирам», сформированному из программы СПб ГУП «ВЦКП» (том дела 1, листы 118 – 181), в рассматриваемом многоквартирном доме имеются пустующие служебные жилые помещения: кв. 1-С (4,2 кв. м), кв. 5-С (30,7 кв. м), кв. 7-С (31,6 кв. м), кв. 9-С (31,9 кв. м), кв. 11-С (31,8), кв. 13-С (33,7 кв. м), общей площадью 163,9 кв. м. 

Собственником данных помещений является город Санкт-Петербург.

В связи с наличием задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, оказанные в период с декабря 2014 года по апрель 2016 года, неудовлетворением Агентством претензии управляющей компании, Общество обратилось в суд с настоящим иском о взыскании 122 752 руб. 73 коп. задолженности за период с декабря 2014 года по апрель 2016 года.  

Суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами доказательства и установив конкретные обстоятельства настоящего дела, посчитал заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворил их полностью.

Апелляционный суд пришел к выводу, что спорные помещения, указанные в иске, имеют иной статус, в связи с чем отменил решение и в иске Обществу отказал.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, а также проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает кассационную жалобу Общества не подлежащей удовлетворению в связи со следующим. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –                ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249                  ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что апелляционный суд, отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходил из следующего.

Определением от 10.10.2018 апелляционный суд обязал стороны провести осмотр спорных помещений, составить совместный акт осмотра, в котором описать каждое помещение.

Согласно совместному акту осмотра от 15.10.2018 (том дела 2, лист 34), составленному и подписанному сторонами, в ходе визуального осмотра установлено, что квартиры № 23, 18, 19, 20, 21, 22 расположены в шестиэтажном многоквартирном доме № 15 по 11-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге; планировка квартир выполнена по проекту общежития коридорного типа, соответствует поэтажному плану и ведомости помещений 2014 года; указанные квартиры являются коммунальными, состоящими из комнат, вход в жилые комнаты осуществляется из общего коридора; все комнаты имеют порядковый номер, в которых проживают наниматели жилья социального использования и собственники. На каждом из 6-ти этажей дома в конце каждого общего коридора с правой стороны относительно входа в каждую квартиру имеются санитарные узлы, состоящие из двух смежных помещений, одно из которых является помывочной (душевой), оборудованной тремя душевыми лейками, другое – помещением туалета с расположенными в нем туалетными кабинами. В отношении спорных помещений установлено следующее: помещение 1-С является частью квартиры № 23, расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома; помещение 5-С является частью квартиры № 18, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома; помещение 7-С является частью квартиры № 19, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома; помещение 9-С является частью квартиры № 20, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома; помещение 11-С является частью квартиры № 21, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома; помещение 13-С является частью квартиры № 22, расположенной на 6-м этаже многоквартирного дома.

Указанные помещения являются общим имуществом и используются лицами, проживающими в коммунальных квартирах.

Согласно ведомости помещений, приложенной к паспорту на многоквартирный жилой дом № 15а по улице 11-я Красноармейская в Санкт-Петербурге (том дела 1, листы 84 – 101), спорные помещения относятся к вспомогательным: 1-С – ванная, туалет; 5-С – коридор, умывальная, туалет; 7-С – коридор, моечная, туалет; 9-С – коридор, душевая, туалет; 11-С – коридор, моечная, туалет; 13-С – коридор, моечная, туалет.

Кроме того, согласно справке (выписке из инвентарного дела) от 30.10.2018 № 6656/18, предоставленной филиалом ГУП «ГУИОН» – ПИБ Центрального района (том дела 2, листы 36 – 37),  по состоянию на 2007 год в составе здания по адресу: Санкт-Петербург, 11-я Красноармейская улица, дом 15а, литера А были учтены следующие специализированные помещения общежития: 1-С площадью 4,2 кв. м, 2-С площадью 36,1 кв. м, 3-С площадью 31,1 кв. м, расположенные на 1-м этаже; 4-С площадью 384,1 кв. м, 5-С площадью 30,7 кв. м, расположенные на 2-м этаже; 6-С площадью 400,2 кв. м, 7-С площадью 31,6 кв. м, расположенные на 3-м этаже; 8-С площадью 405,9 кв. м, 9-С площадью 31,9 кв. м, расположенные на 4-м этаже; 10-С площадью 405,9 кв. м, 11-С площадью 31,8 кв. м, расположенные на 5-м этаже; 12-С площадью 413,1 кв. м, 13-С площадью 33,7 кв. м, расположенные на   6-м этаже.

Также учтены лестницы 1ЛК площадью 90,1 кв. м, 2ЛК площадью                   91,8 кв. м.

По данным текущей инвентаризации 2016 года в результате перевода ранее учтенных специализированных помещений общежития на основании распоряжений Администрации от 23.03.2009 № 205 «Об исключении жилых помещений в общежитии из специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования» и от 21.12.2016 № 2905 «О признании частично утратившим силу распоряжения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 23.03.2009», а также в результате выполненных перепланировок были сформированы квартиры: № 18 из специализированных помещений общежития 4-С и 5-С и части лестницы 2ЛК; № 19 из специализированных помещений общежития 6-С и 7-С и части лестницы 2ЛК; № 20 из специализированных помещений общежития 8-С и 9-С и части лестницы 2ЛК; № 21 из специализированных помещений общежития 10-С и И-С и части лестницы 2ЛК;          № 22 из специализированных помещений общежития 12-С и 13-С и части лестницы 2ЛК; № 23 из специализированных помещений общежития 1-С и 2-С и части лестницы 2ЛК; помещение 3-Н (водомерный узел) сформировано из части лестницы 2ЛК (ранее ч.п. 8 площадью 8,2 кв. м).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что после присвоения дому статуса «многоквартирный», жилые объекты 1-С, 2-С, 4-С, 5-С, 6-С, 7-С, 8-С, 9-С, 10-С, 11-С, 12-С, 13-С прекратили свое существование, появились вновь образованные помещения – жилые квартиры № 18, 19, 20, 21, 22, 23, что подтверждается выписками из ЕГРН, поэтажными планами, названным актом осмотра от 15.10.2018, в связи с чем апелляционным судом правомерно и обоснованно отменено решение суда и отказано в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. В связи с изложенным кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки оспариваемых истцом выводов апелляционного суда.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом   рассмотрения суда апелляционной инстанции, где получили надлежащую правовую оценку. Иная оценка имеющихся доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 часть 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд                      Северо-Западного округа                                                   

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018 по делу № А56-109723/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Асмыкович

Судьи

В.В. Дмитриев

 О.Ю. Нефедова