АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1637/2020

30 июня 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омская клининговая компания «Норма плюс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.01.2020;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омская клининговая компания «Норма плюс» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 41951/5, № 41952/5, № 41953/5 от 21.11.2011 и № 42621/5А от 22.09.2014 года в общем размере 288 331,94 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 185352,46 рублей, пени – 102979,48 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность погашена в полном объеме, представлены платежные документы.

В судебном заседании представитель истца подтвердил отсутствие задолженности за исковой период, но от требований не отказался.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.02.2011 на основании договора доверительного управления муниципальным имуществом №35792/ДУ от 4.03.2008 года ООО «ЭкоТРАНС» передало в аренду ООО «Омская клининговая компания «Норма плюс» несколько нежилых строений, расположенных по адресу: г Омск. Черлакский тракт 2,4.

Впоследствии, в связи с расторжением договора доверительного управления №35792/ДУ были внесены изменения в заключенные договоры аренды. В частности - с 1.04.2013 арендодателем от имени муниципального образования город Омск выступает Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

В рамках договора аренды № 41951/5 от 21.11.2011 объектом аренды выступает нежилое строение, общей площадью 4.2 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...>, Литера А. Срок действия договора - 20 лет.

21.11.2011 помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата при заключении договора установлена в размере 126 рублей в месяц без НДС. 27.05.2014 и 11.12.2017 в договор были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 270 рублей, а затем 400 рублей в месяц соответственно, в связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

На основании дополнительного соглашения к Договору с 11.01.2019 от имени арендодателя выступает БУ г. Омска «ЦАМИ», арендная плата установлена в размере 480 руб., в т.ч. НДС 20% - 80 руб.

2 мая 2019 года договор расторгнут по соглашению сторон.

В рамках договора аренды № 41952/5 от 21.11.2011 объектом аренды выступает нежилое строение, литера ДД1, общей площадью 103 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...>. Срок действия договора - 20 лет.

21.11.2011 помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата при заключении договора установлена в размере 4 120 рублей в месяц без НДС. 27.05.2014 и 12.11.2017 в договор были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 6080,67 рублей, а затем 7 000 рублей в месяц соответственно, в связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

На основании дополнительного соглашения к Договору с 11.01.2019 от имени арендодателя выступает БУ г. Омска «ЦАМИ», арендная плата установлена в размере 8 400 руб., в т.ч. НДС 20% - 1 400 руб.

2 мая 2019 года договор расторгнут по соглашению сторон.

В рамках договора аренды № 41953/5 от 21.11.2011 объектом аренды выступает нежилое строение, литера Б, общей площадью 32,3 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...>. Срок действия договора - 20 лет.

21.11.2011 помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата при заключении договора установлена в размере 1 292 рублей в месяц без НДС. 27.05.2014 и 12.11.2017 в договор были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 1876,16 рублей, а затем 3300 рублей в месяц соответственно, в связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

На основании дополнительного соглашения к Договору с 10.01.2019 от имени арендодателя выступает БУ г. Омска «ЦАМИ», арендная плата установлена в размере 3960 руб., в т.ч. НДС 20% - 660 руб.

2 мая 2019 года договор расторгнут по соглашению сторон.

В рамках договора аренды № 42621/5А от 22.09.2014 объектом аренды выступает нежилое строение, литера В, общей площадью 339 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...>. Срок действия договора - 5 лет.

1.10.2014 помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата при заключении договора установлена в размере 19863,56 рублей в месяц без НДС. 11.11.2015 и 12.11.2017 в договор были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 29600 рублей, а затем 31 000 рублей в месяц соответственно, в связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

На основании дополнительного соглашения к Договору с 09.01.2019 от имени арендодателя выступает БУ г. Омска «ЦАМИ», арендная плата установлена в размере 37200 руб., в т.ч. НДС 20% - 6 200 руб.

2 мая 2019 года договор расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды ответчик обязан перечислять ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца, однако в нарушение указанной обязанности ответчик неоднократно просрочивал ежемесячные выплаты, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы.

За период действия договоров и нахождения арендованного имущества в оперативном управлении у ответчика, по мнению истца, образовалась задолженность перед арендодателем:

- по договору №  41951/5 от 21.11.2011 года за период с 11.01.2019 по 02.05.2019 задолженность по арендной платы в размере 2 732,90 руб., а также по пени в размере 968,99 руб.;

- по договору №  41952/5 от 21.11.2011 года за период с 11.01.2019 по 02.05.2019 задолженность по арендной платы в размере 47961,28 руб., а также по пени в размере 17600,97 руб.;

- по договору №  41953/5 от 21.11.2011 года за период с 10.01.2019 по 02.05.2019 задолженность по арендной платы в размере 22631,61 руб., а также по пени в размере 8368,90 руб.;

- по договору №  42621/5А от 22.09.2014 года за период с 09.01.2019 по 02.05.2019 задолженность по арендной платы в размере 112026,67 руб., а также по пени в размере 76040,62 руб.

Письмами №№ 593-596 от 22.07.2019 ответчик был проинформирован о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, до вынесения итогового судебного акта по существу в материалы дела от ответчика поступили доказательства оплаты задолженности в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца подтвердил отсутствие задолженности за исковой период.

При таких обстоятельствах, в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в полном объеме, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных казенным учреждением города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев