Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.05.2021 года Дело № А50-31103/20

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 19.05.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПМ" (614015, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уралсервис" (614070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 22 638 руб. 60 коп.,

при участии: 

от истца – не явились;

от ответчика – не явились

Отводов, ходатайству суду не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПМ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уралсервис" (далее – ответчик), предъявив исковые требования о задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  за период с марта 2019 года по июнь 2019 года (включительно) в сумме 20913,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитанных за период с 02.07.2019г. по 07.12.2020 год, с последующим  начислением по день фактической оплаты долга в сумме 1725,07 руб.

В обоснование требований, истец указывает, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома по  адресу: 

<

...> «б».  10.01.2019 года между сторонами был заключен договор на управление вышеуказанным объектом, управляющей организацией по данному договору выступает истец. Поскольку  часть квартир застройщик не передал собственникам, он (ответчик) как собственник имущества должен оплатить истцу его расходы на содержание и текущий ремонт.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ в представленном объеме доказательственной базы (ст.ст. 8; 9; 65 АПК РФ).

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения сторон судом установлено:

10.01.2019 года между истцом выступающим в качестве  управляющей организации и ответчиком (застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> «б». 

Согласно условий данного  договора истец обязывался  оказывать услуги по содержанию, а ответчик принимать и оплачивать их, притом  застройщик исполняет функции собственника до передачи квартир дольщикам. 

Ответчик являлся застройщиком данного дома, что не оспаривается последним. 

Истец указывает, что надлежащим образом предоставлял коммунальные услуги и услуги по содержанию. Представил расчет оказанных услуг в соответствии с выставленными к оплате счетами.

Кроме того, истцом по предложению суда были представлены, заключенные им как управляющей компанией:

- договор холодного водоснабжения и водоотведения № 115690  от 14.05.2015  с дополнительным соглашением к нему и доказательствами оплаты;

- договор  (подряда на выполнение работ по обслуживанию дымоходов и вентиляционных шахт) от 01.01.2019г.;

- договор  на оказание услуг по уборке территории и содержания мест общего пользования многоквартирных домов от 01.11.2018г.;

- договор № 01/11 содержания (технического обслуживания) о -01.11.2018г. с дополнительным соглашением;

Расчет истца не оспорен и не опровергнут, также как и факт задолженности по оплате со стороны ответчика.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения. 

Пунктом 1 ст. 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, применительно к рассматриваемым правоотношениям - услуги по водоснабжению и водоотведению. 

В силу положений ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Аналогичные нормы содержатся в п.п. 28, 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчик оплачивать оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме 

В виду наличия задолженности, истец также просит применить и дополнительные требования в виде взыскания процентов за неправомерное пользование денежными средствами. Суд признает за стороной право избрать вид дополнительных требований в виде законной неустойки или процентов. 

Согласно п. 1 ч. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеизложенного, суд признает обоснованным предъявление истцом к взысканию суммы процентов.

При анализе арифметической составляющей расчетов судом установлено, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункт 14 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ от 19.10.2016).

Как следует из разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020. Указанным Постановлением Правительства N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, суд считает необходимым применить мораторий на начисление с 05.04.2020г. по 01.01.2021г. и продолжить начисление процентов с 01.01.2021 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Учитывая вышеизложенное, требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично в сумме 1150 руб. 76 коп. с их последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 01.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (97%).

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уралсервис" (614070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПМ" (614015, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 22064 (двадцать две тысячи шестьдесят четыре) руб. 29 коп., в том числе задолженность в сумме 20913 руб. 53 коп., проценты в сумме 1150 руб. 76 коп., и продолжить их начисление на сумму основного долга 20913 руб. 53 коп., начиная с -01.01.2021года по правилам ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы в сумме 1949 (одна тысяча девятьсот сорок девять) руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н. Пугин