АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ Ф09-6776/22

г. Екатеринбург

13 октября 2025 г.

Дело № А47-13956/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2025 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего судьи Осипова А.А.,

судей Пирской О.Н., Тихоновского Ф.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2025 по делу № А47-13956/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа в сети Интернет, в суд округа явку не обеспечили.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2022 (резолютивная часть от 23.11.2022) в отношении ФИО1 (должник) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2

ФИО1 (должник) 23.12.2024 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между ним и финансовым управляющим ФИО2, утвердив начальную стоимость имущества должника по лоту № 1 в сумме 7 241 820 руб. 

ФИО1 заявлено устное ходатайство о приостановлении производства по обособленному спору.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2025 в удовлетворении ходатайства ФИО1 о приостановлении производства по спору отказано. Разрешены разногласия, возникшие между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 относительно утверждения стоимости имущества должника. Суд обязал финансового управляющего ФИО2 осуществлять продажу имущества в соответствии с решением собрания кредиторов от 02.12.2024.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2025 оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ФИО1 обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 25.02.2025 и постановление арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025 отменить, вынести новый судебный акт, которым установить начальную стоимость имущества по лоту № 1 в сумме 7 241 820 руб., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Мотивированных доводов кассационная жалоба не содержит.

Поступившие в Арбитражный суд Уральского округа посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» от ФИО1 дополнительные пояснения приобщены не к материалам дела, т.к. направлены в суд не заблаговременно 05.10.2025 в 17:58, доказательств направления сторонам не представлено. 

В кассационной жалобе должник выражает несогласие с определенной собранием кредиторов начальной цене имущества на новых торгах, полагает, что имущество должника подлежит реализации по начальной цене в размере 7 241 820 руб. 

Поступивший в Арбитражный суд Уральского округа посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» от финансового управляющего ФИО2 в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В отзыве на кассационную жалобу финансовый управляющий ФИО2 просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы ФИО1

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, в части установления начальной цены продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела, определением суда от 27.03.2024 по настоящему делу утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ФИО1 от 09.02.2024 № 05/24- ПГ в редакции финансового управляющего ФИО2 (далее – Положение).

В соответствии с указанным Положением, реализации подлежит следующее имущество должника, входящее в лот № 1:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, площадь 620 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесные дачи», земельный участок № 203, кадастровый номер: 56:44:0239001:15743, с расположенным на нем зданием, назначение: нежилое, площадь 105 кв.м., количество этажей: 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесные дачи», д. № 203, кадастровый номер: 56:44:0239001:15959;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, площадь 620 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесные дачи», земельный участок № 202, кадастровый номер: 56:44:0239001:15740.

Рыночная стоимость имущества согласно решению об оценке составляет 7 541 515 руб.

Финансовым управляющим последовательно проведены открытые торги по продаже указанного имущества в форме аукциона, повторного аукциона, публичного предложения, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия поступивших заявок.

Указанные сведения размещены на электронной площадке ЭТП «Югра» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В связи с невозможностью реализации имущества должника на первых торгах вплоть до публичного предложения, финансовым управляющим приняты меры по разработке и утверждению на собрании кредиторов новой редакции Положения, в том числе в части установления начальной цены продажи лота № 1.

По результатам проведения собрания кредиторов 02.12.2024 было принято решение утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1

Указанные сведения и документы размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, также документы о результатах проведения собрания кредиторов направлены в суд.

В соответствии с указанным Положением реализации подлежат вышеуказанные объекты недвижимого имущества в форме проведения торгов посредством публичного предложения. Начальная цена составляет 3 393 681,75 руб. и соответствует цене последнего периода публичного предложения, по которой имущество не было реализовано по ранее утвержденному в судебном порядке Положению.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что порядок, сроки, условия продажи имущества и его начальная продажная цена 3 393 681,75 руб. определяются решением собрания кредиторов должника от 02.12.2024, по цене 7 541 515 руб. имущество должника не было реализовано на торгах.

При этом суды руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

Таким образом, порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы.

Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер, в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества должника кредитор или уполномоченный орган, не согласный с условиями продажи, обращается в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которые рассматриваются судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Суды, разрешая разногласия относительно начальной цены реализации имущества должника и устанавливая цену 3 393 681,75 руб., обоснованно исходили из того, что цена объектов недвижимого имущества, которую предлагает должник в заявлении о разрешении разногласий в качестве начальной цены для проведения торгов в сумме 7 241 820 руб., не может быть установлена, поскольку цена, близкая к указанной, уже ранее была установлена финансовым управляющим и утверждена судом, и по данной цене имущество реализовано не было, в связи с этим повторная реализация имущества по указанной цене является нецелесообразной, не соответствует цели процедуры реализации имущества, а установление начальной цены в размере цены последнего периода публичного предложения, за которую имущество не было реализовано ранее, в сумме 3 393 681,75 руб., является лишь пороговым значением для начала торгов, что не исключает подачи потенциальными покупателями ценового предложения выше начальной цены. Доказательств того, что установление начальной продажной цены имущества в указанном размере нарушает права должника и других кредиторов либо способно негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи имущества или на доступ к торгам, должником не представлено.

Судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Доводы кассационной жалобы судом округа отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, а сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2025 по делу № А47-13956/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий                                               А.А. Осипов 

Судьи                                                                            О.Н. Пирская 

                                                                                             Ф.И. Тихоновский