Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-4037/2020

07 апреля 2022 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Антоновой О.П., Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ранее - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2022 года по делу №А10-4037/2020 по результатам рассмотрения заявления  публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО3, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, в деле о признании общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 368870, Республика Дагестан, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.10.2020 (резолютивная часть оглашена 06.10.2020) общество с ограниченной ответственностью «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 09.10.2020 (№5585503), в газете «Коммерсантъ» №191(6912) от 17.10.2020.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

25.11.2021 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью «Универсал» на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО3, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2022 года удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью «Универсал» на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО3, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Универсал» ФИО2 об изменении очередности текущих платежей на оплату услуг привлеченных специалистов.

Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» определено перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Универсал» денежные средства в размере 3 544 525,38 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам и требованиям второй очереди реестра требований кредиторов в пятидневный срок с даты получения от конкурсного управляющего реквизитов специального банковского счета должника.

Конкурсному управляющему должника общества с ограниченной ответственностью «Универсал» ФИО2 в пятидневный срок с даты вынесения определения определено открыть специальный банковский счет должника и направить его реквизиты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Указать, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства и принадлежащий на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Универсал», и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул .ФИО3, 9, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 0,41 (208 529 796,94 рублей).

Размер требования Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «Универсал», в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, составляет 208 529 796,94 рублей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обжаловал его в апелляционном порядке.

 Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего об изменении очередности текущих платежей на оплату услуг привлеченных специалистов, перечисления на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Универсал» денежные средства в размере 3 544 525,38 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам и требованиям второй очереди реестра требований кредиторов в пятидневный срок с даты получения от конкурсного управляющего реквизитов специального банковского счета должника, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный счет должника. Так при рассмотрении заявлений Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит установлению только сумма первой очереди текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов. Соответственно, Фонд вправе погасить текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов при их наличии, при этом у должника должно отсутствовать достаточное количество имущества и источников поступления денежных средств.

Конкурсным управляющим ООО «Универсал» заявлено об изменении очередности текущих платежей исключительно в рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, что свидетельствует об отсутствии оснований для изменения очередности предусмотренной в п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве. Таким образом, сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди общества с ограниченной ответственностью «Универсал» для удовлетворения Заявления о намерении, составляет: 2 219 052.39 руб.

Требования кредиторов первой очереди, включенные в реестр требований кредиторов- отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов- 448 978,00 руб.

Таким образом, общая задолженность по реестровым требованиям и текущим платежам первой очереди, необходимая к погашению Фондом в рамках рассмотрения Заявление о намерении, составляет 2 219 052,39 руб.

Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции 25.11.2021 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника общества с ограниченной ответственностью «Универсал» на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969, предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО3, 9, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных намерений, которые регламентированы статьями 201.10, 201.15.1, 201.15.2.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве).

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными указанными законами.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создана в соответствии с ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Одной из основных задач Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства.

Положениями статей 13, 13.1 Закона N 218-ФЗ, параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, предусмотрено, что Фонд вправе принять решения по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника.

Как установлено судом из материалов дела, решением Наблюдательного совета Фонда от 29.10.2021 №НС-32/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом по ул. ФИО3, 9, Октябрьского района г. Улан-Удэ.

Из представленных конкурсным управляющим сведений следует, что рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969 со всеми неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО «ЭкспертЪ - Оценка», составляет 147 212 000 рублей, в том числе на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом ул. ФИО3, 9, Октябрьский район, г.Улан- Удэ (отчет № 138 от 14.09.2021).

Согласно пункта 1 статьи 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).

Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 5 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п. 6 статьи 201.15.2-2 Закона N 218-ФЗ).

Из представленных конкурсным управляющим сведений следует, что совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат в соответствии с реестром участников долевого строительства по состоянию на 25.11.2021 составил 355 741 796,94 рублей.

По представленным сведениям размер текущих обязательств должника составляет 5 067 008,57 рублей. Требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 458 714,75 рублей.

Стоимость права аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства в соответствии с представленным отчетом об оценке от 14.09.2021г. составляет 147 212 000 рублей,

Учитывая, что доказательств недостоверности выполненного ООО «ЭкспертЪ - Оценка» отчета в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, а также указал на то, что в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Согласно пункту 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) сведения, идентифицирующие объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые приобретателю; 3) сведения о размере денежных средств, перечисленных приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона; 4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона; 5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка; 6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.

Фонд соответствует статусу заявителя согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Должник не привлекал денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, договоры долевого участия заключены до 01.07.2019.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:969 со всеми неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО «ЭкспертЪ - Оценка», составляет 147 212 000 рублей, в том числе на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом ул. ФИО3, 9, Октябрьский район, г.Улан-Удэ (отчет № 138 от 14.09.2021).

В реестр требований участников строительства по названному дому по состоянию на 25.11.2021 включены требования участников строительства на сумму 355 741 796,94 рублей.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения составляет 0,41 или 208 529 796,94 рублей (355 741 796,94 - 147 212 000).

Исходя из вышеизложенного, размер требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о несостоятельности (банкротстве) составляет 208 529 796,94 рублей.

 Таким  образом, Фондом соблюдены условия, предусмотренные Законом о банкротстве, доказательства обратного отсутствуют.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Указанная норма устанавливает особенности трансформации правового статуса имущества должника при его передаче Фонду, а именно, прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел необходимым заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» удовлетворить, включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о несостоятельности (банкротстве) требование в размере 208 529 796,94 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 9 статьи 201.15.2-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий представляет суду расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что судебные расходы (текущие платежи первой очереди) составили 1 791 538,63 рублей, в том числе 402 000 рублей - вознаграждение конкурсного управляющего, 1 022 000 рублей - расходы на оценку, 10 198,32 рублей - расходы на публикацию в Коммерсанте, 47 990,24 рублей - расходы на публикации в ЕФРСБ, 123 649 рублей - расходы на изготовление тех.паспорта, 102 000 рублей - расходы на оценку прав застройщика, 52 236,83 рублей - почтовые расходы, 11 313,38 рублей - канцелярские расходы, 10 150,86 рублей - командировочные расходы, 10 000 рублей - расходы на проведение аудита.

Требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 458 714,75 рублей.

Конкурсный управляющий в своем ходатайстве просил включить в текущие платежи первой очереди понесенные расходы на охрану объекта незавершенного строительства в сумме 1 090 340 рублей, на оплату услуг привлеченного специалиста-делопроизводителя в сумме 67 977 рублей, специалиста-бухгалтера в сумме 135 955 рублей.

Необходимость включения указанных сумм в размер возмещения, подлежащего перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», стороны не оспаривают.

Однако между Фондом и конкурсным управляющим возникли разногласия в части размера денежных средств, подлежащих перечислению Фондом в соответствии с подпунктом 2 пункта 14 статьи 201.15.2-2 на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве.

Так, по мнению Фонда, исходя из совокупности положений установленных пунктом 5 статьи 201.10 и пунктом 2 статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений статьи 201.15 Закона о банкротстве, относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции правомерно счел, что на специальный банковский счет должника Фондом подлежат перечислению денежные средства в размере3 544 525,38 рублей, достаточной для погашения требований по текущим платежам и требований второй очереди реестра, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (147 212 000 рублей).

Так, из пункта 5 статьи 201.10 и абзаца 1 пункта 2 статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений ст. 201.15 Закона о банкротстве относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов. Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным или оплата расходов по охране объектов незавершенного, для целей реализации передачи объектов в порядке ст. 201.15.1, Законом о банкротстве не предусмотрена.

Однако, как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.12.2021 признано обоснованным привлечение конкурсным управляющим ФИО2 для обеспечения своей деятельности следующих лиц:

- бухгалтера ФИО4 по договору возмездного оказания услуг №1 от 01.11.2020 со стоимостью услуг 30 000 рублей в месяц на период с 12.07.2021 по 06.04.2022;

- делопроизводителя ФИО5 по договору на оказание услуг по делопроизводству №01-11/20 от 01.11.2020 со стоимостью услуг 15 000 рублей в месяц на период с 12.07.2021 до принятия Арбитражным судом Республики Бурятия решения о передаче прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером №03:24:032802:969 с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №03:24:032802:1827.

13.10.2020 конкурсный управляющий ФИО2 в целях обеспечения сохранности объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче Фонду, заключила договор с ООО ЧОО «Регион 03» на оказание охранных услуг №13-10/2020.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям иное имущество, кроме права аренды на земельный участок и объекта незавершенного строительства, о передаче которого заявлено Фондом, у должника отсутствует.

Необходимость и несение данных расходов были обусловлены достижением целей специальных правил банкротства Застройщиков, в том числе необходимостью охраны объекта незавершенного строительства, оценки имущества, необходимостью рассмотрения требований участников долевого строительства, их учету, что было необходимо для взаимодействия с Фондом, в том числе для принятия Фондом решения об обращении в суд с настоящим заявлением.

Применительно к затратам на охрану объекта строительства и земельного участка, на котором он расположен, следует отметить, что абзац 5 части 2 статьи 129 Закона о банкротстве прямо предусматривает обязанность конкурсного управляющего принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Данная норма предполагает принятие мер по охране принадлежащего должнику имущества движимого и недвижимого, залогового и незалогового. Каких-либо исключений для охраны определенного вида принадлежащего должнику имущества положения Закона о банкротстве не содержат.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Арбитражный управляющий должен доказать, что произведенные им расходы непосредственно связаны с осуществлением процедуры банкротства в отношении должника, документально подтвердить факт несения указанных расходов, а также доказать, что произведенные им расходы были целесообразны и необходимы.

В силу абзаца 3 пункта 5 статьи 20.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязанность доказывания необоснованности привлечения лиц для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве и (или) определенного в соответствии с настоящей статьей размера оплаты их услуг возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд с заявлением о признании привлечения таких лиц и (или) размера такой оплаты необоснованными.

Лицами, участвующими в деле, не приведено аргументированных и документально подтвержденных возражений относительно обоснованности понесенных расходов и их размера.

В то же время, конкурсным управляющим документально подтвержден факт несения необходимых и непосредственно связанных с процедурой банкротства должника расходов.

Оснований для вывода о том, что те или иные из понесенных расходов являются неотносимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, не имеется.

Более того, как указано выше, необходимость привлечения специалистов и размер их вознаграждения установлен судебным актом.

Принимая во внимание специфику деятельности должника, количество лиц, предъявивших требования, большое количество судебных заседаний, разногласий, необходимость сбора документов, а также характер разрешаемых в процедуре вопросов, конкурсный управляющий объективно не имел возможности выполнить необходимый объем работы самостоятельно.

Нормы Закона о банкротстве не содержат запрета на погашение Фондом в полном объеме текущих платежей, не только подлежащих погашению в порядке, установленном ст. 201.10 названного Закона.

Учитывая отсутствие у должника имущества, помимо объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, на котором он расположен, о передаче которых заявляет Фонд, а также то обстоятельство, что в силу пункта 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом, доказано наличие оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в указанной конкурсным управляющим сумме, достаточной для погашения требований по текущим платежам на оплату специалистов в сумме 1 294 272 рубля.

При этом совокупная сумма 3 544 525,38 рублей не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, и стоимости права аренды на земельный участок (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Следовательно, возложение в рассматриваемом деле на приобретателя прав на земельный участок и объект незавершенного строительства обязанности погасить задолженность по текущим платежам в заявленном конкурсным управляющем размере, не противоречит положениям Закона о банкротстве.

Примененная правовая позиция корреспондирует с Определением Верховного Суда РФ от 13.12.2021 N 310-ЭС20-20877(2).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у должника иного имущества помимо объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, заявленных к передаче, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для возложения на Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 3 544 525,38 рублей, достаточной для погашения требований по текущим платежам и требований второй очереди реестра, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (147 212 000 рублей).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся не обжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 35.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", постановление суда апелляционной инстанции, вынесенное по результатам рассмотрения жалобы на определение суда первой инстанции, которое может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение четырнадцати дней со дня его вынесения, является окончательным, возможно дальнейшее обжалование судебного акта в надзорном порядке.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 января 2022 года по делу №А10-4037/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

ПредседательствующийО.В. Монакова

СудьиО.П. Антонова

Н.А. Корзова