Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7509/24

18 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 190, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001) к

BLUEMERY UNDUSTRIES LP Блюмери ФИО1

Адрес регистрации: 5 South Charlotte Street, Edinburgh, Scotland, EH2 4AN

Адрес на территории РФ: 

<

...>, лит. Г1       

 

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое землепользование

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к BLUEMERY UNDUSTRIES LP Блюмери ФИО1 со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

1.  Взыскать с иностранной компании компании BLUEMERY INDUSTRIES LP (Блюмери ФИО2) (номер компании SL016512) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области:

4 335 880 (четыре миллиона триста тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 88 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. П, за период с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг.;

549 137 (пятьсот сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой нежилым зданием лит. П, за период с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг.;

2.  Указать в резолютивной части судебного решения, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств BLUEMERY INDUSTRIES LP (Блюмери ФИО1) (номер компании SL016512) подлежат начислению на сумму основного долга в размере 4 335 880,88 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей на дату погашения долга.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

 Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иностранная компания Блюмери ФИО1 (BLUEMERY INDUSTRIES LP) (номер компании SL016512) является собственником нежилого здания общей площадью 2 259,6 м2, расположенного по адресу 

<

...> лит. Г1, кадастровый номер 50:22:0010203:7161 (далее - "Объект", "Нежилое здание"). 

Объект расположен на территории городского округа Люберцы Московской области; земельный участок под указанным Объектом не сформирован и на кадастровый учет в установленном порядке не поставлен. Тем не менее, в настоящее время ответчик осуществляет фактическое пользование землей, занятой таким Объектом.

Здание расположено на земельном участке, на который государственная собственность не разграничена.

Договор аренды в установленном порядке в отношении указанного земельного участка не заключался.

Поскольку ответчиком за пользование земельным участком денежные средства в бюджет не оплачивались, истец обратился в адрес ответчика с претензией  с требованием  погасить задолженность в форме неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. Ответчиком претензия оставлена без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из содержания положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В период с 11.10.2022 по 02.10.2024 пользования земельным участком, земельный участок не принадлежал иностранной компании Блюмери ФИО1 (BLUEMERY INDUSTRIES LP) (номер компании SL016512), ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что между ответчиком и истцом никаких договоров аренды не заключалось, а также то, что ответчик в спорный период также не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, с учетом того, что ответчик не является арендатором спорного земельного участка, но использует земельный участок, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельного участка неосновательно сбереженных денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 №8251/11, от 17.12.2013 №12790/13.

На основании данных положений Администрацией рассчитана сумма неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом распоряжаться земельными участками, расположенными на территории городского округа, право собственности, на которое не разграничено, обладают органы местного самоуправления.

Администрация городского округа Люберцы Московской области как орган местного самоуправления наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, а равно и на взыскание задолженности, возникшей в связи с использованием такой земли на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 2 статьи 2 Закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области".

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земли, собственность на которую не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

В рамках пункта 3 статьи14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлена формула для расчета арендной платы:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы (применяется для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области);

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается на основании Кд);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (установлен решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 25.10.2017 № 131/14 и на протяжении всего времени считается равным 1);

S - площадь земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ, если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Нежилое здание лит. Р с кадастровым номером 50:22:0010203:7161 используется для размещения склада, что подтверждается актом осмотра здания №99/2022 от 28.02.2022.

Площадь земли, занятой нежилым зданием установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-83425/21 и составляет 3 637 кв.м.

Учитывая, что применяемые коэффициенты, ранее были установлены вступившими в законную силу судебными актами, данные судебные акты  в соответствии со статьей 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Доказательства опровергающие примененные коэффициенты ответчиком не представлены, контррасчет заявленных требований не представлен.

Ответчиком не опровергался факт пользования земельным участком, занятым нежилым зданием, общей площадью 2 259,6 м2, расположенного по адресу 

<

...> лит. Г1, кадастровый номер 50:22:0010203:7161.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг. составил 4 335 880  рублей 88 копеек

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 549 137 рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой нежилым зданием лит. П, за период с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу норм пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Указанное требование истца суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с иностранной компании BLUEMERY INDUSTRIES LP (Блюмери ФИО1) (номер компании SL016512) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области:

4 335 880 (четыре миллиона триста тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 88 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит.Г1, за период с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг.;

549 137 (пятьсот сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой нежилым зданием лит. Г1, за период с 11.10.2022 по 02.10.2024 гг.;

2.   Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2024 г. до момента фактического исполнения обязательств BLUEMERY INDUSTRIES LP (Блюмери ФИО1) (номер компании SL016512) подлежат начислению на сумму основного долга в размере 4 335 880,88 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей на дату погашения долга.

3. Взыскать с BLUEMERY INDUSTRIES LP (Блюмери ФИО1) (номер компании SL016512) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 425 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

   

    Судья                                                                               Кузьмина О.А.