АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5146/17

18 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            18 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-5146/17 по иску товарищества собственников жилья «Буденновский 1А» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

третьи лица - федеральное казенное предприятие «Российская государственная цирковая компания», Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва,

о взыскании задолженности, пени, 

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2017. 

от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 24.04.2017.

установил:

товарищество собственников жилья «Буденовский 1А» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области с требованием о взыскании задолженности в размере 132616,15 руб. за период с 01.12.2015г. по 31.01.2017г., пени в размере 8170,25 руб.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

От истца в адрес суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 в размере 150572,08 руб., пени в размере 18521,24 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к  рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.07.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>  от 18.04.2011 создано товарищество собственников жилья «Буденновский, 1А».  

Согласно данным выписки из федерального реестра имущества, свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, к имуществу Российской Федерации отнесены нежилые помещения №№ 9-13 (подвал) 26,27,27а,27б,28,29,30,31,31а,32,33,34,35 (первый этаж), 31-34, 34а,34б (второй этаж) расположенные по адресу: 

<

...>. 

Наличие задолженности по указанным помещениям по статьям  содержание и ремонт общего имущества, электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение явилось основанием для обращения истца с настоящими требованиями.

          Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.20 Юг № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора муниципального помещения с момента заключения договора аренды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 13 п.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Право оперативного управления за третьим лицом в спорный период времени не было зарегистрировано, что ответчиком не оспаривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика в силу закона обязанности вносить плату за содержание и ремонт, отопление, общедомовые нужды. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с декабря 2015г. по январь 2017 г. составляет 150572,08 руб. 

Расчет истца судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в размере 150572,08 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты в размере 18521,24 руб. 

Проверив расчет пени, суд признает его верным, в связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 18521,24 руб. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, в общем размере 169093,32 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в пользу товарищества собственников жилья «Буденновский 1А» 150572 рубля 08 копеек задолженности, 18521 рубль 24 копейки пени.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.