АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-4042/2019

г. Биробиджан

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Амурпром" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 8 875 927 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017, в том числе: 8 578 488 рублей 94 копейки – основной долг за первый, второй и третий кварталы 2019 года; 297 438 рублей 32 копейки – пени за период с 01.01.2019 по 18.11.2019,

при участии представителя ответчика Зубка М.Е. (на основании доверенности от 06.08.2020),

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амурпром" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за первый, второй и третий кварталы 2019 года в общей сумме 17 241 659 рублей 95 копеек, из которых: 8 363 528 рублей 08 копеек – по договору аренды земельного участка № 37 от 06.06.2016 (8 103 260 рублей 75 копеек – основной долг; 260 267 рублей 33 копейки – пени); 8 878 131 рубль 87 копеек – по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017 (8 578 488 рублей 94 копейки – основной долг; 299 642 рубля 93 копейки – пени).

        Определением от 22.06.2020 судом принято заявленное Комитетом уменьшение размера исковых требований до 17 237 978 рублей 32 копеек.

Обществом 22.06.2020 подано встречное исковое заявление о признании договора аренды земельного участка № 37 от 06.06.2016 расторгнутым с 06.06.2019.

          Определением суда от 25.06.2020 встречное исковое заявление Общества принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

12.08.2020 Обществом представлено в суд письменное ходатайство об отказе от встречных исковых требований к Комитету о признании договора аренды земельного участка № 37 от 06.06.2016 расторгнутым с 06.06.2019.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 15.09.2020 исковые требования Комитета удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета взыскано 14 064 742 рубля 78 копеек, из которых: 

- 13 549 747 рублей 87 копеек – задолженность по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2019 года (в том числе: 4 971 258 рублей 93 копейки – за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0202001:16; 8 578 488 рублей 94 копейки – за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0400001:181); 

- 514 994 рубля 91 копейка – пени за период с 26.03.2019 по 18.11.2019 (в том числе: 217 556 рублей 59 копеек - за нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0202001:16; 297 438 рублей 32 копейки - по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017). 

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 93 324 рубля государственной пошлины. Принят отказ Общества от встречного искового заявления к Комитету о признании договора аренды земельного участка № 37 от 06.06.2016 расторгнутым с 06.06.2019. Производство по встречному исковому заявлению прекращено, Обществу из федерального бюджета возвращено 6000 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 19.06.2020 № 61 за рассмотрение встречного иска.  

08.07.2022 Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 15.09.2020 в части взыскания с Общества 8 875 927 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017.

Решением от 13.09.2022 заявление Общества удовлетворено, решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 15.09.2020 по делу № А16-4042/2019 в части взыскания с Общества в пользу Комитета 8 875 927 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017 отменено по новым обстоятельствам.

Комитет своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель Общества в судебном заседании (в режиме онлайн с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел») поддержал доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 10.10.2017 заключен договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого Комитет предоставил Обществу во временное пользование сроком на пять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней (выращивание кормов), земельный участок, общей площадью 19 202,9728 га, кадастровый номер 79:03:0400001:181. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 8500 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: село Новотроицкое, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679355.

Согласно пункту 1.2 договора, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, срок действия условий договора определяется с 10.10.2017 по 09.10.2022.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору). 

Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 2.2 договора, согласно которому арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у последнего образовалась перед Комитетом задолженность.

 Комитет направил Обществу претензию за № 1872 от 19.11.2019 с предложением в пятнадцатидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора, договор  аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ, соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам Общество ссылается на изменение кадастровой стоимости земельного участка, которая применялась при расчете арендной платы.

Как видно из материалов дела, решением суда Еврейской автономной области от 11.05.2022 по делу № 3а-54/22 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 79:03:0400001:181 установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.10.2017 в размере 96 128 179 рублей 77 копеек. В решении суда Еврейской автономной области от 11.05.2022 по делу № 3а-54/22 также указано, что установленная решением суда кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 06.10.2017 по 31.12.2019.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка ответчиком произведен контррасчет размера арендной платы, согласно которому годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0400001:181 составляет 2 595 460 рублей 85 копеек. Следовательно, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0400001:181 за спорный период (первый, второй и третий кварталы 2019 года) составляет 1 941 262 рубля 50 копеек. 

Контррасчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:03:0400001:181 за спорный период, приведенный Обществом в заявлении о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам, судом проверен и признан арифметически верным.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения от 29.12.2018 № 401 на сумму 3 033 109 рублей 55 копеек, от 18.11.2019 № 236 на сумму 2 000 000 рублей, подтверждающие внесение Обществом арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 № 66 за 2019 год. 

Таким образом, задолженность арендатора по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 № 66 за 2019 год фактически отсутствует.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

По общему правилу в судебном процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ) и несет риск несовершения ею соответствующих процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Ввиду отсутствия у Общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 № 66 за первый, второй и третий кварталы 2019 года, правовых оснований для начисления пени за просрочку внесения арендных платежей не имеется. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Комитета о взыскании с Общества 8 875 927 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Амурпром" (ИНН 

<

***>) о взыскании 8 875 927 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 66 от 10.10.2017 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья

А.А. Нехамкина