А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-5590/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к акционерному обществу "Промысловое хозяйство "Предгорное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, о взыскании 754 895 руб. 45 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.02.2018, 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Промысловое хозяйство "Предгорное", г. Бийск Алтайского края, о взыскании 754 895 руб. 45 коп., из них 511 022 руб. 36 коп. основного долга по договору о предоставлении земельного участка № 1397 от 06.09.2001 за период с 08.05.2009 по 31.03.2018 и 243 873 руб. 09 коп. пени за период с 12.05.2009 по 29.03.2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что изначально договор аренды был заключен администрацией г. Бийска, после перехода земельного участка в федеральную собственность было заключено соглашение к договору аренды, на основании которого произведен расчет арендной платы. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы,  в связи с чем образовалась задолженность. От ответчика ответ на претензию не поступил, исковое заявление ответчик не получил.

В судебном заседании по ходатайству истца объявлялся перерыв для представления дополнительных документов в обоснование иска.

После перерыва истец представил в материалы дела свод начислений и платежей по обязательству, на иске настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Бийска Алтайского края (арендодатель) и ФГУП "Государственное промысловое хозяйство "Предгорный" (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка № 1397 от 06.09.2001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 22:65:017337:37, расположенный по адресу: 

<

...>.

В связи с регистрацией права собственности ФИО3 на нежилое помещение в здании, а также в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ФИО3 и ОАО «Промысловое хозяйство «Предгорное» 19.01.2012 заключено соглашение к Договору.

В соответствии с п. 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем 20.01.2017 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2009.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственное промысловое хозяйство «Предгорный» после реорганизации переименовано в акционерное общество «Промысловое хозяйство «Предгорное», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Территориальный орган в соответствии с Положением утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 470, от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края и Республики Алтай федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.2. договора участок предоставлен для эксплуатации нежилых зданий.

Согласно пункту 2.1. договора (в редакции соглашения от 19.01.2012 к договору аренды земельного участка от 06.09.2001 № 1397) действует договор до 06.09.2016.

Размер арендной платы определен в соответствии основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, и составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с соглашением № 1 о порядке пользования земельным участком от 05.12.11 ответчик пользуется частью земельного участка площадью 3322,03 кв.м.

Таким образом арендная плата определена на основании кадастровой стоимости, действовавшей на момент заключения Договора (1152,55 руб./кв.м) и составляет: 

57 432 руб. 12 коп. в год; 

4 786 руб. 01 коп. в месяц (1,5%* 1152,55*3322,03=57432,12/12=4786,01.)

В соответствии с пунктом 2.5 договора, в редакции соглашения от 19.01.2012, арендная плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № ЕХ-5762 от 30.10.2017 с требованием погасить задолженность, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил. 

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 511 022 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени на основании пункта 2.4 договора в размере 243 873 руб. 09 коп.

Согласно пункту 2.4. Договора, в редакции Соглашения от 19.01.2012, в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и условиям договора. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Промысловое хозяйство «Предгорное» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  754 895 руб. 45 коп., в том числе 511 022 руб. 36 коп. основного долга по оплате аренды и 243 873 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Промысловое хозяйство «Предгорное» в доход федерального бюджета 18 098 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              А.С. Гуляев