АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 октября 2023 года

Дело №

А55-39645/2022

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Сызрань Самарской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

о взыскании 158 273руб. 72коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – лично ФИО2, паспорт;

установил:

Администрация городского округа Сызрань обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка (10,5%) по адресу: 

<

...> за период с 08.08.2019 по 31.12.2021 в размере 158 273руб. 72коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, указав, что расчет не верен, представил контррасчет, также просил применить срок исковой давности в отношении требований истца.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.09.2023 по  26.09.2023 до 09 час. 20мин. и с 26.09.2023 до 03.10.2023 до 10 час. 45 мин. (23-24.09.2023, 30.09- 01.102023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела  истец уточнял исковые требования,  с учетом возражений ответчика, и  просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, возникшего в результате использования земельных участков (9,6%) с кадастровыми номерами 63:08:0101021:302, 63:08:0101021:2270, местоположением: 

<

...> за период с 26.11.2019 по 30.05.2022 в размере 98 174 руб. 59 коп.

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал,  что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН 63:08:0101021:2270 нежилое здание с КН 63:08:0000000:9766 расположено на выше указанном земельном участке.

Согласно полученной информации из Сызранского управления ГУП «ЦТИ» следует, что в соответствии с поэтажным планом 1 этажа технического паспорта здания по состоянию на 29.06.2007 и 10.07.2007, в состав объекта (инв. №771, лит. А-А7), общей площадью 1372,7кв.м., входит, в том числе:

- нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№9,11,12, общая площадь 95,4кв.м. (КН 63:08:0101021:1659);

- нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№24-28, общая площадь 49,2кв.м. (КН 63:08:0101021:1661).

Нежилое здание площадью 1372,7кв.м. имеет кадастровый номер 63:08:0000000:9766.

Нежилые помещения площадью 95,4кв.м. с КН 63:08:0101021:1659 и площадью 49,2кв.м. с КН 63:08:0101021:1661 принадлежат ответчику на праве собственности.

При этом правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами недвижимости в спорный период  у ответчика отсутствовали.

Как следует из материалов дела, исходя из представленного истцом расчета,   площадь всего здания - 1372,7кв.м., площадь  здания, принадлежащего  ФИО3 – 126,3 кв.м., того: 1499 кв.м., из них: 144,6кв.м. площадь помещений, принадлежащих ФИО2, что составляет 9,6% от общей площади здания.

Расчет  неосновательного обогащения был подготовлен с 26.11.2019  по 22.07.2020, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:08:0101021:302, а с 23.07.2020 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка с КН 63:08:0101021:2270) по 31.12.2021, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:08:0101021:2270.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования  за  период  с 26.11.2019 по 30.05.2022 в сумме  130 124 руб. 32 коп.

Земельные участки с КН 63:08:0101021:302 принадлежал, а впоследствии 63:08:0101021:2270 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Сызрань Самарской области, поэтому при расчете платы за пользование земельным участком применена муниципальная методика.

Постановлением Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:302 в размере 19 658 262,60руб. (п.2215).

Решением Самарского областного суда от 21.02.2023 по делу №За-971/2023 установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:302, в размере 3 676 580руб. Дата обращения в суд - 18 января 2023года.

Согласно разъяснениям, изложенными в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума ВС РФ №28) для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Данная позиция также выражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 №306-ЭС21-5208, согласно которому следует, что в соответствии с решением Саратовского областного суда от 25.08.2020, в рамках которого устанавливалась кадастровая стоимость земельного участка, датой подачи заявления считать 15.07.2020, в связи с чем, кадастровая стоимость подлежит применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в реестр по основаниям, возникшим с 01.01.2020.

Учитывая дату подачи заявления 15.07.2020 и, принимая во внимание положения абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что установленный размер кадастровой стоимости не может применяться за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, предшествующей дате применения новой кадастровой стоимости, установленной Саратовским областным судом.

На основании выше изложенного, учитывая дату подачи заявления 18.01.2023 и, принимая во внимание положения абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что установленный размер кадастровой стоимости не может применяться за период с 26.11.2019г. по 22.07.2020г., предшествующей дате применения новой кадастровой стоимости, установленной Самарским областным судом.

Земельный участок с КН 63:08:0101021:2270 путем преобразования земельных участков с КН 63:08:0101021:301 и 63:08:0101021:302 поставлен на государственный кадастровый учет 23.07.2020.

На территории Самарской области с 2018года осуществлен переход на проведение государственной кадастровой оценки в соответствии с новым законодательством - Федеральным законом от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке». В Самарской области создано государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:2270 при постановке на кадастровый учет по состоянию на 23.07.2020 была определена ГБУ СО «ЦКО» в соответствии с Законом №237-Ф3 и составляла - 17 323 243,20руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

Поэтому при расчете исковых требований с 26.11.2019 по 31.12.2020г. применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 17 323 243,20руб.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 №935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Самарской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена актом ГБУ СО «ЦКО» №АОКС-63/2021/000065 от 22.03.2021 в размере 7 557 876,88руб. (установлена решением Самарского областного суда от 08.12.2022 по делу №3а-2083/2022), поэтому при расчете исковых требований с 01.01.2021 по 31.12.2021 применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 7 557 876,88 руб.

Решением Самарского областного суда от 08.12.2022г. по делу №3а-2083/2022 кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:08:0101021:2270 установлена в размере 6 477 572 руб. Дата обращения в суд -  30.09.2022.

Поэтому при расчете исковых требований с 01.01.2022 по 30.05.2022 применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 6 477 572 руб.

Нежилое здание с КН 63:08:0101021:1406 расположено на ином земельном участке с КН 63:08:0101021:2497, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

На земельный участок с КН 63:08:0101021:2497 заключен в установленном законом порядке договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 05.07.2022.

На спорном земельном участке расположено одно нежилое здание с КН 63:08:0000000:9766, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ответчику.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Спорный земельный участок, кроме собственников зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке, предоставлен быть не может.

Расчет неосновательного обогащения произведен исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности в нежилом здании с КН 63:08:000000:9766, расположенном на земельном участке с КН 63:08:0101021:2270.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Данные положения Гражданского кодекса Российской Федерации нашли свое развитие в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 35 которого, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Из материалов дела следует, что ответчик с 26.11.2019 по 30.05.2022 являлся собственником объектов недвижимости:  нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№9,11,12, общая площадь 95,4кв.м. (КН 63:08:0101021:1659), нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№24-28, общая площадь 49,2кв.м. (КН 63:08:0101021:1661), расположенных в здании  площадью 1372,7кв.м. имеет кадастровый номер 63:08:0000000:9766. Указанное  здание расположено на земельном участке  с кадастровым номером 63:08:0101021:2270.

Размер платы за пользование земельным участком, исходя из доли землепользования (9,6%) составит 130 124 руб. 32 коп. за период с  26.11.2019 по  30.05.2022.  Учитывая, что ответчик  частично произвел оплату  в сумме 31 949 руб. 73 коп., размер неосновательного обогащения за спорный период составит  98 174 руб. 59 коп.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:08:0101021:2270, расположенным по адресу: 

<

...>, пропорционально землепользованию  за период с 26.11.2019 по  30.05.2022 в сумме 98174 руб. 59 коп..

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика, и взыскать с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305632524200012) в пользу администрации городского округа Сызрань Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), неосновательное обогащение в сумме 98 174руб. 59коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305632524200012), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 927руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов