АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6684/2021

29 августа 2022 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 24 августа  2022 года. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания»

к комитету по управлению имуществом Курской области

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ЭксКом», ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»

об урегулировании разногласий

В  судебном заседании приняли участие представители: 

от истца:  ФИО2 - по доверенности №42 819   от 24.10.2019;

от ответчика: ФИО3 - по доверенности №03.1-01.01-19/2295 от 01.03.2022;

от третьего лица ООО «ЭксКом»: не явился, извещён надлежащим образом;

от третьего  лица ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»: не явился, извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ.

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании недостоверными отчетов №87/04-21, 86/04-21, 85/04-21, 77/04-21, 79/04-21, 80/04-21, 81/04-21, 78/04-21 об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:220011:8, 46:25:220009:1, 46:25:220008:1, 46:25:150001:35, 46:25:220006:6, 46:25:220006:7, 46:25:220006:8, 46:25:000000:617, подготовленные по заказу Комитета по управлению имуществом Курской области; об установлении выкупной рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:220011:8, 46:25:220009:1, 46:25:220008:1, 46:25:150001:35, 46:25:220006:6, 46:25:220006:7, 46:25:220006:8, 46:25:000000:617, согласно отчету №05/01-2021-2 от 01.03.2021 об определении рыночной стоимости объектов оценки, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЭксКом», а именно:

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8 – 1 424 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1– 2 832 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1 – 3 068 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35 – 3 702 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6 – 553 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7 – 738 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8 – 6 777 000 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617 – 13 237 000 руб.

Определением от 29.09.2021 суд принял исковое заявление к производству по общим правилам искового судопроизводства. 

В ходе рассмотрения спора в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -  общество с ограниченной ответственностью «ЭксКом», областное бюджетное учреждение  «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».

15.03.2022 от ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением от 12.04.2022 по делу № А35-6684/2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью фирма «Агро Плюс» ФИО4.

25.05.2022 от эксперта ФИО4 через канцелярию суда поступило экспертное заключение №8 от 20.05.2022, которое приобщено судом к материалам дела.

24.08.2022 от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд установить выкупную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:220011:8, 46:25:220009:1, 46:25:220008:1, 46:25:150001:35, 46:25:220006:6, 46:25:220006:7, 46:25:220006:8, 46:25:000000:617 согласно п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 №97-па – по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости и с учетом выводов экспертного заключения ООО «фирма Агро Плюс» а именно:

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8 – 2 587 875 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1– 5 148 336 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1 – 5 577 640 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35 – 6 560 491 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6 – 946 383 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7 – 1 261 876 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8 – 13 690 373 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617 – 23 716 400 руб.

В судебное заседание 24.08.2022 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Уточненные исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в судебном заседании 24.08.2022 уточненные исковые требования оспорил.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились,  дополнительных документов не представили. 

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных  представителей третьих лиц.

Изучив представленные документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

25.09.2008 между Администрацией Фатежского района Курской области  (Арендодатель) и ЗАО «Агрофирма «Нива» (Арендатор) был заключен договор №1-с, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220011:8, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Фатежский район, Ясенецкий сельсовет, (далее Участок) для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 410176,68 кв. м. (п. 1.1 договора от 25.09.2008 №1-с). Согласно п. 2.1 договора от 25.09.2008 №1-с срок аренды Участка установлен с 25.09.2008 по 25.09.2057 г. на 49 лет. По акту приема-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером 46:25:220011:8 передан ЗАО «Агрофирма «Нива». 

25.09.2008 между Администрацией Фатежского района Курской области  (Арендодатель) и ЗАО «Агрофирма «Нива» (Арендатор) был заключен договор №3-с, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220009:1, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Фатежский район, Ясенецкий сельсовет, (далее Участок) для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 816008,83 кв. м. (п. 1.1 договора от 25.09.2008 №3-с). Согласно п. 2.1 договора от 25.09.2008 №3-с срок аренды Участка установлен с 25.09.2008 по 25.09.2057 г. на 49 лет. По акту приема-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером 46:25:220009:1 передан ЗАО «Агрофирма «Нива».

03.08.2009 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дейрра» (Арендатор) был заключен договор №10-с, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220006:6, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Фатежский район, Ясенецкий сельсовет, (далее – Участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 150001, 13 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с 03.08.2009 по 25.09.2057 г. (п.2.1 договора от 03.08.2009 № 10-с).

03.08.2009 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дейрра» (Арендатор) был заключен договор №11-с, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220006:7, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Фатежский район, Ясенецкий сельсовет, (далее – Участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 200006,83 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с 03.08.2009 по 25.09.2057 г. (п.2.1 договора от 03.08.2009 № 11-с).

03.08.2009 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дейрра» (Арендатор) был заключен договор №12-с, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220006:8, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Фатежский район, Ясенецкий сельсовет, (далее – Участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2169917,55 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с 03.08.2009 по 25.09.2057 г. (п.2.1 договора от 03.08.2009 № 12-с).

26.08.2009 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дейрра» (Арендатор) был заключен договор №13-с, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:150001:35, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Фатежский район, Нижнереутский сельсовет, (далее – Участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой паспорте Участка, прилагаемый к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1179944,56 кв. м. Срок аренды Участка устанавливается с 26.08.2009 по 25.08.2034 г. (п.2.1 договора от 26.08.2009 № 13-с).

31.07.2015 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мираторг-Орел» (Арендатор) был заключен договор №6-с, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:000000:617, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 4220000 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с 31.07.2015 по 31.07.2040 г.(25 лет) (п.2.1 договора от 31.07.2015  № 6-с).

25.09.2008 между Администрацией Фатежского района Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дейрра» (Арендатор) был заключен договор №4-с, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:25:220008:1, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, общей площадью 884052,78 кв. м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости и представленным в материалы дела соглашениям об уступке прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков, права и обязанности арендаторов по вышеуказанным сделкам перешли  к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания».

В соответствии с п.9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания», как арендатор земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:220011:8, 46:25:220009:1, 46:25:220008:1, 46:25:150001:35, 46:25:220006:6, 46:25:220006:7, 46:25:220006:8, 46:25:000000:617 обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом Курской области с заявлением от 16.03.2021 №б/н о предоставлении за плату без проведения торгов указанных земельных участков.

К заявлению от 16.03.2021 №б/н  прилагался отчет №05/01-2021-2 от 01.03.2021 об определении рыночной стоимости объектов оценки, выполненный ООО «ЭксКом». 

На заявление от 16.03.2021 №б/н Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 30.04.2021 №05.6-01.01-19/5912 направил в адрес ООО  «Пристенская зерновая компания» проекты договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков от 30.04.2021 №ДП-25/2, 25/3, 25/4, 25/5, 25/6, 25/7, 25/8, 25/9, в которых стоимость земельных участков не соответствовала стоимости предложенной истцом и указанной в отчете ООО «ЭксКом», и по мнению общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания», являлась необоснованно завышенной. 

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Курской области в направленных истцу договорах купли-продажи определил рыночную стоимость спорных земельных участков, исходя из отчетов, представленных ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».  

Ссылаясь на наличие разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 46:25:220011:8, 46:25:220009:1, 46:25:220008:1, 46:25:150001:35, 46:25:220006:6, 46:25:220006:7, 46:25:220006:8, 46:25:000000:617, общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском, с учетом уточнения.

 

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. 

Отношения, возникшие между контрагентами при заключении договора, регулируются статьями 432 – 449 главы 28 Гражданского кодекса РФ «Заключение договора». 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса закреплено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российская Федерация (далее - Земельный кодекс) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом (пункт 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ).

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрена возможность продажи без проведения торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с ними при условиях надлежащего использования такого земельного участка и подачи соответствующего заявления до дня истечения срока договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 настоящего Кодекса.

Спорные земельные участки, права на которые не разграничены между публично-правовыми образованиями, находятся в государственной собственности. Исходя из абзаца 4 пункт 2 ст. 3,3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Комитет по управлению имуществом Курской области уполномочен на продажу спорных земельных участков.

Пунктом 2 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 №97-па утвержден Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов (далее-Порядок).

Согласно п. 9 Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, приобретаемых без проведения торгов, утверждённого Постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 № 97-па. продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, осуществляется по цене, равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия при заключении договоров купли-продажи земельных участков, арендуемых истцом.

Право общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» на выкуп спорного земельного участка ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение (часть 4).

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества на основании статьи 445 ГК РФ, арбитражный суд в порядке ст. 82 АПК РФ назначил по делу судебную оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агро Плюс» ФИО4

На разрешение эксперта ФИО4 были поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8, площадью 410176,68 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1, площадью 816008,83 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

3. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1, площадью 884052,78 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15 02 2021?

4. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35, площадью 1179944,56 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу. Курская область Фатежский район, Русановский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

5. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6, площадью 150001,13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет 15.02.2021?

6. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7, площадью 200006,83 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

7. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8, площадью 21699187,55 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

8. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617, площадью 4220000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021?

25.05.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта №8 от 20.05.2022.

В соответствии с заключением эксперта №8 от 20.05.2022 экспертом сделаны следующие выводы: 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8, площадью 410176,68 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 2 587 875 рублей.

 - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1, площадью 816008,83 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 5 148 336 рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1, площадью 884053 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15 02 2021 года составляет 5 577 640 рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35, площадью 1179944,56 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу. Курская область Фатежский район, Русановский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 7 465 118 рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6, площадью 150001,13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет 15.02.2021 года составляет 946 383 рубля.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7, площадью 200006,83 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 1 261 876 рублей.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8, площадью 21699187,55 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 13 690 373 рубля.

-рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617, площадью 4220000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет по состоянию на 15.02.2021 года составляет 26 695 657 рублей.

Оценив представленное экспертное заключение №8 от 20.05.2022 по правилам главы 7 АПК РФ, арбитражный суд признает его допустимым и достоверным доказательством.

Судом установлено, что  экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы обоснованы и подтверждены.

В экспертном заключении  отражены все сведения, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, в том числе указаны сведения об эксперте, которому поручено проведение судебной экспертизы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормативными документами, справочной и методической литературой, которые относятся к объектам обследования. Содержащиеся в экспертном заключении выводы сделаны специалистом, обладающим специальными познаниями в области экспертизы, его профессиональная подготовка и квалификация подтверждены представленными в дело документами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Согласно представленному экспертному заключению №8 от 20.05.2022  эксперт ФИО4, проанализировал  все представленные в материалы дела доказательства, сопоставил  рыночную стоимость земельных участков-аналогов и в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установил наиболее вероятную цену спорных земельных участков, по которой данные объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, тем самым ответил на вопросы суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение №8 от 20.05.2022  соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

Исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы, с учетом сведений о кадастровой стоимости спорных земельных участков содержащихся в представленных в материалы дела выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровая стоимость спорных земельных участков определена истцом следующим образом:

 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8 – 2912254,43 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1– 5793662,69 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1 – 6276774,74 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35 – 6560491,75 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6 – 1065008,02 руб.;

-кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7 – 1420048,49 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8 – 15406414,61 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617 – 23716400 руб.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о принятии доводов экспертизы и, руководствуясь  п. 9 Порядка определения цены земельных участков, утвержденным постановлением Администрации Курской области от 27.02.2015 №97-па, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В рамках настоящего дела истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 20.07.2021 №6140 и по платежному поручению от 12.08.2021 №7066  была уплачена государственная пошлина в общей сумме 96 000 руб. 00 коп..

Ответчиком  и в соответствии со ст. 82 АПК РФ по ходатайству о назначении экспертизы на депозитный счет суда по платежному поручению от 29.04.2022  были внесены 80 000 руб. 00 коп., которые определением арбитражного суда от 25.05.2022 перечислены эксперту за проведение экспертизы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Назначение экспертизы в данном случае связано с необходимостью обязательного установления ряда обстоятельств, без которых невозможно сделать выводы по обстоятельствам, подлежащим установлению по делу, при этом само обращения с иском вызвано действиями истца, оспорившим предложенный ответчиков размер стоимости выкупаемых земельных участков, и не является результатом неправомерных действий ответчика, в связи с чем оснований для возложения судебных расходов по делу на последнего не имеется.

Примененный судом подход согласуется с имеющейся по данному вопросу судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, от 08.08.2017 № 32-КГ17-17).

С учетом позиций сторон по данному спору  и результата рассмотрения дела, расходы по уплате госпошлины и расходы на проведение экспертизы по делу согласно ст. 110 АПК РФ в настоящем случае относится судом на истца.

На основании статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом по управлению имуществом Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности: 

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/2 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220011:8 составляет: 2 587 875 руб. (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/4 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220009:1 составляет: 5 148 336 руб. (пять миллионов сто сорок восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/3 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220008:1 составляет: 5 577 640 руб. (пять миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/9 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:150001:35 составляет: 6 560 491 руб. (шесть миллионов пятьсот шестьдесят тысяч четыреста девяносто один) рубль 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/8 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:6 составляет: 946 383 руб. (девятьсот сорок шесть тысяч триста восемьдесят три) рубля 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/7 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:7 составляет: 1 261 876 руб. (один миллион двести шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/5 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:220006:8 составляет: 13 690 373 руб. (тринадцать миллионов шестьсот девяносто тысяч триста семьдесят три) рубля 00 копеек.».

изложив пункт 2.1 договора №ДП-25/6 в следующей редакции: «2.1 Выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:617 составляет: 23 716 400 руб. (двадцать три миллиона семьсот шестнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области расходы по оплате услуг эксперта в сумме 80 000 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. 

 

 Судья                                                                                   С.И. Хмелевской