Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5601/2024

г. Калининград

29 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2024. Полный текст решения изготовлен 29.11.2024.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1,  

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Цопенталь» ИНН: 

<

***>,  

, ОГРН: 

<

***>, 

о взыскании 151 963,14 евро долга, 32 727,30 евро пени, 493 404 руб. компенсации  

земельного налога, 116 701,04 руб. компенсации пени по земельному налогу и возмещении расходов по уплате госпошлины,  

при участии:  

от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;  

установил:

19.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения согласно приложению № 1 к договору на срок до 31.12.2034.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке в уполномоченном органе. Согласно п. 2.3 договор является одновременно актом приема-передачи. 

Ответчик принял земельные участки и пользовался ими на протяжении пяти лет.  

На протяжении срока действия договора между истцом и ответчиком неоднократно заключились дополнительные соглашения, которыми стороны вводили и выводили земельные участки из договора, данные дополнительные соглашения также были зарегистрированы в установленном порядке.  

В п. 2.4.1 и 2.4.3 договора стороны согласовали оплату аренды в валюте эквивалентной евро, по курсу ЦБ на день оплаты и утвердили порядок внесения аренды, а именно, ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала, а также согласно п. 2.4.6 договора арендатор принял на себя обязательства компенсировать сумму земельного налога.  

Дополнительным соглашением № 3 от 18.05.2022 к договору стороны предусмотрели пеню за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и платы по возмещению земельного налога, допущенных начиная с 19.05.2022 в  

размере 0,05 % (п. 2.4.8), а с даты подписания договора и до 18.05.2022 – 0,01 % (п. 2.4.9).  

По состоянию на 30.0.4.2024 просроченная задолженность ответчика по арендной плате составила 151 907,62 евро, из них: 134 675,9 евро основного долга и 17 231,72 евро неустойки.  

Направленная обществу претензия в добровольном порядке исполнена не была, что послужило предпринимателю основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 08.07.2024, 09.10.2024, 15.10.2024 и 21.11.2024.  

В окончательном виде предприниматель просил взыскать с общества: 

- 151 963,14 евро задолженности по арендной плате за период с 31.12.2022 по 27.11.2024 с оплатой в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа,  

- 32 727,30 евро пени за период с 31.03.2023 по 27.11.2024 с оплатой в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа,  

- 493 404 руб. компенсации земельного налога за 2021 и 2022 годы, - 116 701,04 руб. пени за период с 09.01.2023 по 27.11.2024, - 100 715 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Отзыв на исковое заявление и документы, опровергающие доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлены.  

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.  

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Доказательства оплаты задолженности, ее контррасчет ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.  

В п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).  

Представленный предпринимателем расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 106 715 руб., в то время как по уточненным исковым требованиям государственная пошлина составляет 117 203 руб.  

В связи с этим государственную пошлину в сумме 106 715 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.  

Также с ответчика в доход бюджета следует взыскать 10 488 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1  

Марсельевича удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цопенталь» в пользу  

индивидуального предпринимателя ФИО1:  

- 151 963,14 евро задолженности по арендной плате за период с 31.12.2022 по  

27.11.2024 с оплатой в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на  

дату платежа, 

- 32 727,30 евро пени за период с 31.03.2023 по 27.11.2024 с оплатой в рублях по  

курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, 

- 493 404 руб. компенсации земельного налога за 2021 и 2022 годы, - 116 701,04 руб. пени за период с 09.01.2023 по 27.11.2024,  

- 106 715 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цопенталь» в доход  

федерального бюджета Российской Федерации 10 488 руб. государственной пошлины. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко