﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-82929/2020

21 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Крючковой И.В.

при участии:

от истца: представитель Кашинцева Н.А. по доверенности от 12.05.2021;

от ответчика: представитель Юкс Н.В. по доверенности от 09.10.2020;

 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19535/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 по делу № А56-82929/2020, принятое  

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (188480, Ленинградская область, город Кингисепп, проспект Карла Маркса, 2А, ОГРН: 1024701426420, ИНН: 4707000813)

к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (188480, Ленинградская область, город Кингисепп, проспект Карла Маркса, 5, ОГРН: 1034701422403, ИНН: 4707019902)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,   

 

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 274 965 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за период с 2016 года по 12.02.2019, 407 051 руб. 46 коп. пени за период с 2016 года по 23.04.2020 по договору №03-01/171 о предоставлении земельного участка в аренду от 07.03.2011.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и отказать Комитету в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, обжалуемое решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

29.12.2006 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №03-01/171 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 3 711 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 47:20:09-05-006:0018 общей площадью 5 167 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д.47 (далее – Участок), с разрешенным использованием – общественно-жилая застройка (категория земель – земли поселений) под зданием жилого дома с пристройкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (в редакции соглашения от 05.02.2008).

Согласно п.1.2 Договора на части Участка имеется здание пристройки к зданию.

13.02.2019 стороны заключили соглашение о расторжении Договора с 13.02.2019.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать  арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу п.3.1 Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2).

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечении 15 дня последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложении №2 к Договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 21.05.2020 с требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на непредставление Ответчиком аргументированных возражений.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ  плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Поскольку ставки арендной платы за земельный участок являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

 Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. 

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 (далее – Порядок).

В соответствии с указанным постановлением Комитетом принят приказ №2 от 11.01.2016 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка» (далее - Приказ).

Истцом рассчитана арендная плата за спорный период с применением предусмотренного п.3.7 Приказа коэффициента 4, который подлежит применению по истечении срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции), при отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.

Согласно абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального текста Договора не следует, что часть земельного участка была предоставлен для строительства (реконструкции), срок строительства (реконструкции) Договором не установлен.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для применения коэффициента 4 при расчете арендной платы за земельный участок, и соответственно, Ответчиком правомерно уплачивалась арендная плата, исходя из коэффициента 2.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.04.2021 по делу №  А56-82929/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров