Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9637/2023

г. Петрозаводск

22 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   22 января 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Красовская М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  Фирма Комфорт»                                                                                                                                   

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис»

о взыскании 241 367 руб. 39 коп.

 

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  Фирма Комфорт», -  ФИО2 (доверенность от 10.01.2024),

 

установила: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  Фирма Комфорт»     (далее – истец, ООО «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Строй-Сервис») о взыскании 241 367 руб. 39 коп., о взыскании 241 367 руб. 39 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пеней.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку в суд своего представителя не обеспечил, что не препятствует проведению предварительного судебного заседания в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержала представленное в письменном виде ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом пеней просит взыскать с ответчика 224 053 руб. 94 коп., в том числе 216 416 руб. 52 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с июня 2021 года по сентябрь 2022 года, 7637 руб. 42 коп. пеней.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Суд в отсутствие возражений представителей сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика исковые требования в уточненном размере поддержала в полном объем е по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом  по адресу: 

<

...>. на основании договору управления от 01.05.2021 и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.04.2021.

В  собственности ООО «Строй-Сервис»  находится нежилое помещение №10, расположенное в многоквартирном дома  по адресу: 

<

...>, площадью 484,5 кв.м.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ  и пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

За период с июня 2021 года по сентябрь 2022 года у ООО «Строй-Сервис» образовалась задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 216 416 руб. 52 коп. В связи с неоплатой задолженности в установленный срок истцом начислены пени и направлена претензия с  предложением погасить задолженность в добровольном порядке. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения,  истец обратился с рассматриваемым  иском в суд.

Факт оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалам дела и не оспорен ответчиком; доказательства предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг в материалах дела отсутствуют.

Стоимость услуг, оказанных   в спорный период, определена истцом в соответствии с установленным тарифом, площадью нежилого помещения, судом проверена и принята как обоснованная. Доказательства оплаты ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком начисленных коммунальных платежей истцом начислены пени в сумме 7637 руб. 42 коп.  руб. по состоянию на 31.03.2022  исходя из  ставки рефинансирования  9,5%.

Расчет пеней проверен судом. Суд рассматривает исковые требования о взыскании пеней в размере, исчисленном истцом. При расчёте неустойки истцом применена ключевая ставка 9,5% годовых в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», а также положения постановления Правительства Российской Федерации 3497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При таких обстоятельствах требование о взыскании  задолженности за оказанные услуги и пеней основано на нарушении ответчиком обязательств и соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежит  задолженность в сумме  224 053 руб. 94 коп. Указанная задолженность  подтверждена материалами дела и не опровергнута ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком отзыв на заявление либо возражения относительно исковых требований не представлены,  суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг и пеней заявлено обоснованно, подтверждено по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины исходя из размера взысканной задолженности, подлежат взысканию в его пользу с ответчика по правилам части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить полностью.

2.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Фирма Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 224 053 руб. 94 коп., в том числе 216 416 руб. 52 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с июня 2021 года по сентябрь 2022 года, 7637 руб. 42 коп. пеней, а также 7481 руб. судебных расходов истца по уплате государственной пошлины.

3.     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Фирма Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 346 руб. 35 коп.

4.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Красовская М.Е.