444/2020-320241(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1578/2020

02 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

закрытого акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АБСОЛЮТ"  (адрес: Россия 115035, Москва г, наб.Кадашёвская 30)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕВИС И ВВК" (адрес: Россия 199106,  г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ЛИТ. М/КОМ.  

287, ОГРН: 

<

***>)  о взыскании задолженности  

третье лицо: 

ООО «ВВК Электро» (адрес: Россия 195279, Санкт-Петербург, ш. Революции, д. 69А,  помещение 202)  

при участии:  

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от  15.06.2020,  

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от  20.05.2020,  

представителя ООО «ВВК Электро» ФИО4, действующей на основании  доверенности от 25.10.2019,  

установил:

закрытое акционерное общество "Строительная компания Абсолют" (далее по  тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕВИС  И ВВК" (далее по тексту – ответчик) с требованием о взыскании:  

 задолженности по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТББК; договору  аренды от 01.10.2019 201-А-ТВВК и договору от 01.03.2018 № 20-А-ТВВК в общей  сумме 351554,77 рублей,  

 неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТББК; договору  аренды от 01.10.2019 201-А-ТВВК и договору от 01.03.2018 № 20-А-ТВВК в общей  

сумме 135196,87 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме  12735,00 рублей.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВВК Электро».  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал,  представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  

Представитель третьего лица против удовлетворения заявленных требований  возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность  собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по  имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу  материалов, суд установил, что между сторонами были заключены договоры аренды, а  именно:  

 01.07.2018 года № 56-А-ТВВК (далее по тексту – Договор 56-А-ТВВК)  части нежилого помещения 22-Н ( площадью 39 кв.м), расположенной на 2-ом этаже  (далее - Объект 1) нежилых помещений по адресу: 

<

...>, пом 22-Н, 53-Н, 57-Н.  

 01.03.2020 года был заключен договор аренды № 20-А-ТВВК (далее по  тексту именуемое – Договор № 20-А-ТВВК) части нежилого помещения 22-Н  (площадью 66, 89 кв.м), расположенный на 2-м этаже (далее Объект 2) нежилых  помещений по адресу: 

<

...>, пом 22-Н, 53-Н, 57-Н.  

  01.10.2019 года был заключен договор аренды № 201-А-ТВВК (далее по  тексту именуемое – Договор № 201-А-ТВВК) части нежилого помещения 22-Н  (площадью 24 кв.м), расположенной на 2-ом этаже (далее - Объект 3) нежилых  помещений по адресу: 

<

...>, пом 22-Н, офис 206.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

Договоры составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным  условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса  Российской Федерации , считается заключенным.  

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  

определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Ненадлежащее исполнение условий договоров ответчиком привело к  образованию задолженности.  

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации 

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим односторонний отказ от  исполнения взятых на себя обязательств.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства.  

Истцом в исковом заявлении была заявлена ко взысканию: 

 по договору № 56-А-ТВВК задолженности за период с июня по декабрь  2019 в общей сумме 263745,79 рублей; неустойка, исчисленная за период с 18.06.2019  по 24.12.2019 в сумме 131684,51 рублей;  

 по договору № 20-А-ТВВК задолженность за декабрь 2019 в сумме  231876,44 рублей; неустойка, исчисленная за период с 17.12.2019 по 24.12.2019 в сумме  927,46 рублей;  

 по договору № 201-А-ТВВК задолженность за декабрь 2019 в сумме  64622,54 рублей; неустойка, исчисленная за период с 17.12.2019 по 24ю. 12.2019 в  сумеем 2584,90 рублей.  

По результатам произведенной сторонами сверки расчетов, истец уточнил  заявленные требования и просил взыскать с ответчика:  

 задолженность по договору № 56-А-ТВВК за период с июня по декабрь  2019 в общей сумме 263745,79 рублей; неустойку, исчисленная за период с 17.12.2019  по 03.02.2020 в сумме 499609,91 рублей;  

 по договору № 20-А-ТВВК неустойку, исчисленную за период с  17.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 11955,17 рублей;  

Уточнения требований, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что в адрес  истца 13.05.2019 было направлено письмо, которым ответчик извещал истца о  прекращении договора № 56-А-ТВВК в связи с истечением срока договора.  

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Как усматривается из текста договора № 56-А-ТВВК договор был заключен  сроком до 31.05.2019.  

Намерение продлевать договорные отношения ответчик не изъявил, письмом от  13.05.2019 ответчик заявил о прекращении договорных отношений с даты указанной в  договоре, а именно с 31.05.2019.  

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

Ответчик предпринимал меры к возврату помещений, однако истец от приемки  помещений уклонялся, что подтверждается письмами ответчика представленными в  материалы дела  

Доказательства направления в адрес истца письма о прекращении действия  договора в связи с истечением срока такого договора и доказательства направления в  адрес истца акта приема передачи помещений подтверждаются протоколами осмотра  вещественных доказательств составленных нотариусом ФИО5  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те  доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства  дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, ответчик  выразил свою волю на прекращение договорных отношений в связи с истеченим срока  действия договора № 56-А-ТВВК  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Информационного письма N  66 и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее -  Постановление N 35), в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу  имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее  имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей  это имущество; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями  общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского  кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах  договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если  договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия; при  этом в случае расторжения договора взысканию также подлежат установленные  

договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения  имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование; арендодатель  лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата  имущества в связи с прекращением договора в случае, если он сам уклонялся от  приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора  аренды.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований  в части взыскания задолженности и неустойки по договору № 56-А-ТВВК.  

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской  Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма  государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.  

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная  пошлина в сумме 18506,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина  в сумме 12735,00 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требований в пользу закрытого акционерного общества  "Строительная компания Абсолют" с общества с ограниченной ответственностью  "ТРЕВИС И ВВК" задолженности и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56- А-ТББК отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.08.2020 8:32:08

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна