﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-8916/2017

г. Краснодар

06 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2021 г.

      Постановление изготовлено в полном объеме 6 августа 2021 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае – Рудой Е.А. (доверенность от 09.03.2021, д), от Нешта Галины Анатольевны – Заифова А.Х.  (доверенность от 02.04.2021), в отсутствие внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 2311177340, ОГРН 1142311012524) Кравченко Михаила Михайловича,   иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Нешта Галины Анатольевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 по делу № А32-8916/2017, установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Радуга» (далее – общество, должник) в арбитражный суд поступило заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее – фонд) о намерении исполнитель обязательства перед участниками строительства и передаче объекта по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0129001:21738, передаче права на проектную документацию, включающую в себя все внесения в нее изменения обязательства перед участниками строительства, требования перед участниками строительства, требования которых включены в реестр участников строительства, возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – регистрирующий орган) обязанности погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок общей площадью 10 000 кв. м.

Определением от 12.02.2021 суд удовлетворил уточненное заявление фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика – общества и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. Установил срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей – 60 календарных дней с момента вынесения определения о передаче прав и обязательств застройщика в размере 7 481 231 рубля 27 копеек. Передал фонду следующее имущество общества:

- право собственности на земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, с видом разрешенного использования: «жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома», с кадастровым номером 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Евгении Жигуленко, 7, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и комплексом многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями коммерческого назначения, а именно – три отдельно стоящие литера по 20 этажей, с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже;

- объекты незавершенного строительства – многоэтажная жилая застройка со встроенными помещения коммерческого назначения, расположенная по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7: многоэтажный жилой дом литера 1, площадь 11 584,4 кв. м, степень готовности 33,56%; многоэтажный жилой дом литера 2, площадь 11 584,4 кв. м, степень готовности 21,87%; многоэтажный жилой дом литера 3, площадь 11 584,4 кв. м, степень готовности 22,27%.

Суд также передал приобретателю права застройщика по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов; права застройщика на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения); обязательства застройщика (права и обязанности в полном объеме) по текущим договорам, заключенным должником в лице конкурсного управляющего, в том числе: договор и дополнительное соглашение к нему на выполнение обследования технического состояния конструкции здания, обмерные работы и инженерные изыскания по спорному объекту, договор на оказание услуг по исполнению функции технического заказчика и услуг по строительному контролю по спорному объекту, договор на выполнение проектных работ по спорному объекту; обязательства застройщика по передаче жилых помещений на общую сумму 428 953 788 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества; обязательства застройщика по денежным требованиям на общую сумму 5 101 тыс. рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства общества; право требования должника по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Суд установил, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также право собственности на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 163 400 788 рублей; включил требования фонда в третью очередь реестра требований кредиторов размере 163 400 788 рублей, образовавшейся разницы в реестре требований застройщика; обязал конкурсного управляющего общества выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Суд также определил регистрирующему органу погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на спорный земельный участок: Гончаров С.Г., дата регистрации 12.09.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1; ООО «Лада-КапСтрой», дата регистрации 18.03.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1; Бровко В.Н., дата регистрации 29.04.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/840/2016-7689/1; Оголенко А.Н. и Оголенко Д.Е., дата регистрации 30.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9319/1; Кривуля И.Г., дата регистрации 01.07.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1; Кривуля И.Г., дата регистрации 09.06.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1; Нешта Г.А., дата регистрации 22.07.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/846/2016-5001/1; Нешта Г.А., дата регистрации 31.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9367/1; Низамиди С.У., дата регистрации 17.11.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/847/2016-8150/1; Шереметьев В.В., дата регистрации 28.02.2017 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5; Дунаевская Н.А., дата регистрации 07.10.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-3005/1; Логвиненко Д.В., дата регистрации 15.07.2016, номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1; Худолей Ю.С., дата регистрации 05.02.2016, номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/010/2016-421/1; Перминова С.В., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1.

Суд указал, что определение является основанием для заключения обществом и фондом договора (договоров) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве. Договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту. Государственная регистрация перехода прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 определение от 12.02.2021 изменено, установлен размер денежных средств для перечисления на специальный банковский счет в сумме 1 088 647 рублей 18 копеек, на фонд возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей первой очереди денежные средства в размере 1 088 647 рублей 18 копеек; в остальной обжалуемой части определение от 12.02.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Нешта Г.А. просит изменить судебные акты и в резолютивной части судебного акта учесть требования кредитора Нешта Г.А. на офисное помещение № 8, литер 1, этаж 1, площадью 29,2 кв. м (договор уступки права требования 09.06.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/846/2016-5001/1) и на офисное помещение № 11, литер 1, этаж 1, площадью 24,18 кв. м (договор уступки прав от 19.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9367/1), как обеспеченные залогом данных нежилых помещений; указать, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о залоге нежилых помещений. По мнению подателя жалобы, Нешта Г.А. является участником долевого строительства по требованию о передаче нежилого помещения свыше семи квадратных метров, однако заключала договор, как и другие физические лица, которые не относятся к «профессиональным инвесторам»; ее требования о взыскании денежных средств включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. Поэтому при удовлетворении заявления фонда следовало уровнять в правах дольщиков, имеющих право требования передачи жилого помещения (нежилого помещения до семи квадратных метров), и участников долевого строительства по требованию о передаче нежилого помещения свыше семи квадратных метров. 

В отзыве на кассационную жалобу фонд просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать. 

В судебном заседании представитель Нешта Г.А. доводы кассационной жалобы поддержал. 

От Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства поступило ходатайство о прекращении производства по кассационной жалобе конкурсного управляющего должника, поскольку определение о намерении исполнитель обязательства перед участниками строительства не подлежит обжалованию в суд кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку заявителем кассационной жалобы является Нешта Г.А., а не конкурсный управляющий общества.

Кроме того, в силу пункта 3.1 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 данного Закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве иные определения арбитражного суда, которые приняты в рамках дела о банкротстве, но не предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в отношении которых не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия. По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции не позднее чем через четырнадцать дней принимает постановление, которое является окончательным.

Вместе с тем, из содержания кассационной жалобы Нешта Г.А. видно, что заявитель не обжалует определение суда в части удовлетворения заявления фонда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика; доводы заявителя сводятся к несогласию с судебными актами в части возложения на регистрирующий орган обязанности погасить ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на спорном земельном участке. Такое заявление подлежит рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, судебный акт по которому может быть обжалован в суд кассационной инстанции.

Таким образом, суд кассационной инстанции проверяет обжалуемые судебные акты только в части возложения на регистрирующий орган обязанности погасить ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на спорном земельном участке, в порядке статьи 60 Закона о банкротстве

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационных жалобах, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 22.11.2017 в отношении общества введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден Кривоносов В.В.  Применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 02.12.2017 № 225.

Определением суда от 29.06.2018 введена процедура внешнего управления; внешним управляющим утвержден Кравченко М.М. Сведения о введении процедуры банкротства – внешнее управление опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 07.07.2018 № 118.

Решением суда от 14.11.2019 введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден  Саарян А.В. Сообщение о введении конкурсного производства опубликовано на ЕФРСБ – 18.11.2019, в газете «КоммерсантЪ» – от 23.11.2019 № 216 (6696).

29 декабря 2019 года в арбитражный суд поступило заявления фонда о намерении исполнитель обязательства перед участниками строительства.

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 201.1, 201.10 – 201.15.2 Закона о банкротстве и исходили из наличия оснований для удовлетворения заявления фонда о намерении приобрести объект незавершенного строительства. Суды указали, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по ЖК «Радуга», согласно оценочному отчету от 07.09.2020 № 2230-011223, составляет 265 553 тыс. рублей. Приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства – многоквартирным домом, а именно: в размере 163 400 788 рублей. Залоговое требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по спорному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. В ином случае, материально правовой интерес участников строительства на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, не может быть удовлетворен. Апелляционный суд изменил определение суда первой инстанции в части определения суммы денежных средств, подлежащих перечислению на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей, определив ее в размере 1 088 647 рублей 18 копеек.

Из доводов кассационной жалобы следует, что заявитель не согласен с обжалуемыми судебными актами в части возложения на регистрирующий орган обязанности погасить ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на спорном земельном участке.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования фонда о возложении на регистрирующий орган обязанности погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на спорный земельный участок, суды исходили из следующего. Кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду. Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, в связи с чем регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются. Согласно абзацу второму пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Фонд защищает права дольщиков – физических лиц, приобретавших жилые помещения. При этом заявители не опровергли доводы фонда о том, что указанные лица приобрели нежилые помещения, то есть помещения для предпринимательской деятельности, в связи с чем они являются участниками профессионального рынка и в настоящем случае понесли предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли.

Однако в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 308-Эс21-1224 (2,3) указано, что согласно пункту 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве прекращается залог по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Таким образом, названная норма прямо указывает на то, что применительно к вопросу сохранения (и прекращения) залога принимается во внимание понятие «участника строительства», содержащееся в законодательстве об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а не в положениях пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Соответственно, участниками строительства являются лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении как жилого, так и нежилого помещения.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства (далее – участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Суды установили, что по информации, предоставленной конкурсным управляющим, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, имеются следующие обременения залоговых кредиторов:

1. Залоговый кредитор Гончаров Сергей Геннадьевич:

- на офисное помещение № 5 в литере 1, площадью 24,90 кв. м (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 26.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368 с ООО «Лада-КапСтрой», номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1;

- на офисное помещение № 6 в литере 1, этаж 1, площадью 49,85 кв. м (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 26.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368 с ООО «Лада-КапСтрой», номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1;

2. Залоговые кредиторы Оголенко Андрей Николаевич и Оголенко Диана Евгеньевна:

- на офисное помещение № 12 в литере 1, этаж 1, площадью 23,9 кв. м (договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 19.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9319/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2015 с Кривуля И.Г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

3. Залоговый кредитор Нешта Галина Анатольевна:

- на офисное помещение № 8 в литере 1, этаж 1, площадью 29,2 кв. м (договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 09.06.2016, номер государственной регистрации 23-23/00123/001/846/2016-5001/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2015 с Кривуля И.В., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

- на офисное помещение № 11 в литере 1, этаж 1, площадью 24,18 кв. м (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 19.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/00123/001/842/2016-9367/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2015 с Кривуля И.Г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

4. Залоговый кредитор Низамиди Светлана Ульфатовна:

- на офисное помещение № 2 в литере 1, этаж 1, площадью 17,2 кв. м (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2016, номер государственной регистрации 23-23/00123/001/847/2016-8150/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2015 с Кривуля И.Г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

5. Залоговый кредитор Шереметьев Виктор Владимирович:

- на офисное помещение № 9, литера 2, этаж 1 площадью 65,05 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

- на офисное помещение № 10, литера 2, этаж 1, площадью 46,30 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

- на офисное помещение № 2, литера 2, этаж 1, площадью 17,30 кв. м. (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

- на офисное помещение № 8, литера 2, этаж 0, площадью 17,30 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

- на офисное помещение № 16, литера 2, этаж 0, площадью 17,70 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

- на офисное помещение № 17, литера 2, этаж 0, площадью 40 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

- на офисное помещение № 18, литера 2, этаж 0, площадью 39,30 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 № 460, номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5);

6. Залоговый кредитор Дунаевская Нина Андреевна:

- на офисное помещение № 8, литера 3, этаж 1, площадью 28,80 кв. м (договор участия в долевом строительстве от 27.09.2016 № 452, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-3005/1);

7. Залоговый кредитор Логвиненко Денис Владимирович:

- на офисное помещение № 9, литера 1, этаж 1, площадью 65,33 кв. м (договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве  от 04.07.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.06.2015 с Кривуля И.Г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

8. Залоговый кредитор Худолей Юрий Сергеевич:

- на офисное помещение № 17, литера 1, этаж 1, площадью 63,40 кв. м (договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 29.01.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/010/2016-421/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 02.06.2015 № 22 с Кривуля И.Г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

9. Залоговый кредитор Перминова Светлана Владимировна:

- на офисное помещение № 13, литера 1, этаж 1, площадью 20,30 кв. м (договор от 20.10.2016 уступки прав требований участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368 с ООО «Лада-КапСтрой», номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1;

- на офисное помещение № 14, литера 1, этаж 1, площадью 20,50 кв. м (договор от 20.10.2016 уступки прав требований участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368 с ООО «Лада-КапСтрой», номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1;

- на офисное помещение № 15, литера 1, этаж 1, площадью 19,20 кв. м (договор от 20.10.2016 уступки прав требований участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1). Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 29.02.2016 № 368 с ООО «Лада-КапСтрой», номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данные кредиторы приобрели права требования к застройщику на основании договоров долевого участия в строительстве/ договоров уступки прав требований участия в долевом строительстве и являются участниками долевого строительства, поэтому в отношении указанных лиц залог по обязательствам общества в отношении имущества, перешедшего к фонду, не прекращается. В данной части вывод судов является ошибочным.

Основаниями для отмены решения, апелляционного постановления являются несоответствие выводов фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Поскольку суды установили все обстоятельства по делу, однако неправильно применили нормы права, суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным отменить определение и постановление апелляционной инстанции в обжалуемой части и отказать в удовлетворении требований общества.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства отказать.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 по делу № А32-8916/2017 отменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Евгении Жигуленко, 7:

- Гончаров С.Г., дата регистрации 12.09.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1; 

- ООО «Лада-КапСтрой», дата регистрации 18.03.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1; 

- Бровко В.Н., дата регистрации 29.04.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/840/2016-7689/1; 

- Оголенко А.Н. и Оголенко Д.Е., дата регистрации 30.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9319/1; 

- Кривуля И.Г., дата регистрации 01.07.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1; 

- Кривуля И.Г., дата регистрации 09.06.2015, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

- Нешта Г.А., дата регистрации 22.07.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/846/2016-5001/1; 

- Нешта Г.А., дата регистрации 31.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9367/1; 

- Низамиди С.У., дата регистрации 17.11.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/847/2016-8150/1; 

- Шереметьев В.В., дата регистрации 28.02.2017 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5; 

- Дунаевская Н.А., дата регистрации 07.10.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-3005/1; 

- Логвиненко Д.В., дата регистрации 15.07.2016, номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1; 

- Худолей Ю.С., дата регистрации 05.02.2016, номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/010/2016-421/1; 

- Перминова С.В., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1.

В указанной части в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							И.М. Денека 

Судьи 										А.В. Гиданкина										С.М. Илюшников