АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 

http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-10567/2024  «23» июля 2024 года  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "Объединенная компания РУСАЛ  Анодная Фабрика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665040, Иркутская  область, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Билдинг Констракшн" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 454080, Челябинская область, г.о. Челябинский,  вн.р-н Центральный, 

<

...>, помещ. 15, офис 1)  

о взыскании 796 312,65 руб., 

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды № РАФ-Д-22-0455 с  учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2023 в размере 518 784,02 руб.,  убытков в размере 5 343,59 руб., неустойки в размере 272 185,04 руб.  

Определением суда от 22.05.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено  представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Лицами, участвующими в деле, документы не представлены, ходатайств не  заявлено.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к  производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны  

располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства.  

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания  резолютивной части решения от 15 июля 2024 года.  

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть  решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской  области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16 июля 2024 года.  

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи  апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства,  арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу,  рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная компания  РУСАЛ Анодная Фабрика" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  "Билдинг Констракшн" (арендатор) заключен договор аренды № РАФ-Д-22-0455 от  15.08.2022, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во  временное владение и пользование помещения (комнаты), расположенные в блочно-модульном здании (БМЗ), не являющиеся недвижимым имуществом, расположенные по  адресу: 665040, Российская Федерация, Иркутская область, Тайшетский район,  Промплощадка, а также находящиеся в помещениях мебель, оборудование и другие  предметы (далее - имущество), а арендатор обязуется принять имущество, своевременно  оплачивать арендную плату и по окончании аренды возвратить имущество в исправном  состоянии с учетом естественного износа. Количество и индивидуальные признаки  имущества: номер БМЗ, номер комнаты, комплектация мебели, оборудования и других  предметов (в случае наличия) инвентарные/ номенклатурные номера, определяются  сторонами в актах приема-передачи (форма согласована в приложении № 3 к договору).  (пункт 1.1. договора).  

В соответствии с пунктом 5.1 договора, дополнительным соглашением от  10.02.2023 срок действия договора установлен с 15.08.2022 по 30.09.2023, а в части  

исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе, финансовых – до полного  их исполнения.  

Согласно пункту 1.3 договора имущество считается переданным арендатору, а в  случае прекращения договора аренды - возвращено арендодателю с момента подписания  полномочными представителями обеих сторон соответствующего акта приема-передачи  по формам № ОС-ОЮ, № ОС-011, утвержденным в соответствии со стандартом «Альбом  ПУД», согласованным в приложении № 3 к договору.  

Согласно актам приема-передачи основных средств и прочего имущества в аренду   № 1, № 2, № 3, № 4 от 19.08.2022, № 8 от 28.09.2022, № 5 от 10.10.2022, № 7 от 02.11.2022,   № 6, № 9 от 01.11.2022 арендодатель передал арендатору помещения (комнаты),  расположенные по адресу: 665040, Российская Федерация, Иркутская область,  Тайшетский район, Промплощадка, а также находящиеся в помещениях мебель,  оборудование и другие предметы, а именно: комнаты №№ 6, 9, 12, 14, 16, 39, 52, 65 в  блочно-модульном здании № 9, комнату № 9 в блочно-модульном здании № 10. Площадь  каждого помещения 12, 8 кв. м.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы указывается за  расчетный период (месяц) в расчете арендной платы за пользование имуществом  (приложение № 1 к договору).  

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до момента возврата имущества арендодателю из аренды по  соответствующему акту. Даты подписания актов приема-передачи имущества являются,  соответственно, датами начала и окончания начисления арендной платы за пользование  имуществом (пункт 3.2 договора).  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десяти)  календарных дней после окончания расчетного периода (месяца аренды), а при  расторжении договора - после подписания акта приема-передачи имущества из аренды,  путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3  договора).  

Арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально  количеству календарных дней аренды, исходя из стоимости арендной платы в месяц и  фактического количества дней аренды в отчетном периоде (пункт 3.13 договора).  

В соответствии с приложением № 1 к договору арендная плата в месяц за одно  помещение (комнату), расположенное в блочно-модульном здании (БМЗ), а также  находящиеся в помещениях мебель, оборудование и другие предметы составляет: в БМЗ   № 9 - 24 406 руб. 78 коп., в БМЗ № 10 – 25 000 руб.  

Как указывает истец, после истечения срока действия договора арендатор  продолжил пользоваться имуществом вплоть до 30.11.2023, в нарушение условий  договора не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за пользование  имуществом, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность по  счетам-фактурам от 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023 на общую сумму  518 784 руб. 02 коп.  

Также истцом указано, что ответчик не исполнил обязанность по возврату  арендованного имущества по актам приема-передачи из аренды по форме № ОС-011  (приложение № 1 к договору). В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по  возврату арендованного имущества, истец самостоятельно 01.02.2024 произвел осмотр  имущества и установил, что в некоторых комнатах отсутствует ранее переданное  имущество (мебель), о чем составлены соответствующие акты о повреждении  (уничтожении) имущества на сумму 5 343 руб. 59 коп.  

Ссылаясь на пункт 4.3 договора, статью 622 ГК РФ истец просил взыскать с  ответчика сумму убытков в размере 5 343 руб. 59 коп.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы,  истец направил в адрес ответчика претензии от 01.04.2023, 17.07.2023, 16.10.2023, а также  просил возместить ущерб претензией от 27.03.2024.  

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Изучив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к  следующим выводам.  

Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу, что своей правовой  природе указанный договор является договором аренды, правовое регулирование  которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Истцом представлены копии счетов-фактур от 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023,  30.11.2023, а также представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за  период с августа по ноябрь 2023 года составила 518 784 руб. 02 коп.  

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в  указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании  основного долга в размере 518 784 руб. 02 коп. заявлены обоснованно и подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 272 185 руб.  04 коп.  

Факт просрочки исполнения обязательств подтверждается материалами настоящего  дела.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременной оплаты/неоплаты  арендатором арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим  договором, в установленные сроки, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку  

в размере 0,1% от просроченной/неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа  до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.  

Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил 272 185 руб. 04 коп.  за период с 11.01.2023 по 13.05.2024.  

Судом расчет проверен, признан верным. 

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 272 185 руб. 04  коп. за период с 11.01.2023 по 13.05.2024 обосновано, подтверждено материалами дела.  

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости  удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 518 784 руб. 02 коп.  задолженности по арендной платы, 272 185 руб. 04 коп. неустойки.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика суммы убытков в размере 5 343  руб. 59 коп. согласно актам о повреждении (уничтожении) имущества.  

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае, если по вине арендатора  имущество будет приведено в состояние, непригодное для эксплуатации (или  уничтожено), разрушено или ухудшено его техническое состояние, арендатор обязан  возместить арендодателю все причиненные таким уничтожением (повреждением,  ухудшением) убытки, включая рыночную стоимость уничтоженного (поврежденного)  имущества, определяемую на дату предъявления арендодателем соответствующего  требования, а также упущенную выгоду.  

Согласно пункту 4.5 договора для установления виновности арендатора (его  работников) арендодатель проводит внутреннюю проверку, о проведении которой  уведомляет арендатора. Арендатор вправе направить для участия в проверке своего  представителя.  

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с  условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в  соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).  

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный  имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом,  причинившим вред.  

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с  правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором  не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются  расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный  ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная  выгода).  

Для наступления гражданско-правовой ответственности суду необходимо  установить наличие состава правонарушения, включающего в себя наличие убытков и их  размер, противоправность поведения субъекта ответственности, причинную связь между  убытками и действиями (бездействием) указанного лица, а также его вину.  

Требование о привлечении к гражданско-правовой ответственности может быть  удовлетворено судом только при доказанности всех названных элементов в совокупности.  

Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №  25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать,  что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб,  а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2  статьи 15 ГК РФ).  

Применительно к рассматриваемому спору, основанием которого является договор  аренды № РАФ-Д-22-0455 от 15.08.2022, суду необходимо установить обстоятельства,  подтверждающие причинение убытков в связи с ненадлежащим исполнением  арендатором обязательств.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из материалов дела суд установил, что ответчику переданы помещения (комнаты)  и находящееся в нем имущество (мебель, оборудование, другие предметы) по договору  аренды № РАФ-Д-22-0455 от 15.08.2022, что подтверждается актами приема-передачи  

основных средств и прочего имущества в аренду № 1, № 2, № 3, № 4 от 19.08.2022, № 8 от  28.09.2022, № 5 от 10.10.2022, № 7 от 02.11.2022, № 6, № 9 от 01.11.2022.  

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик помещения, а именно комнаты № 14,  16, 52, 65 в БМЗ № 9, комнату № 9 в БМЗ № 10 обратно истцу не передал.  

Как указано ранее, срок действия договора установлен до 30.09.2023. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок (статья 610).  

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде  недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен  иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на  неопределенный срок.  

Применительно к настоящему спору истцом не представлены доказательства  прекращения действия договора, напротив, указано на использование имущества  ответчиком после окончания срока действия договора, то есть после 30.09.2023.  

Истцом не представлены доказательства направления предупреждения о  прекращении договора аренды в адрес ответчика в соответствии с пунктом 2 статьи 610  ГК РФ.  

Таким образом, договор считается действующим, обязанность ответчика по  возврату имущества в соответствии со статьей 622 ГК РФ не возникла.  

Вместе с тем, 01.02.2024 истцом произведен осмотр указанных комнат, по итогам  осмотра установлено, что в комнатах № 14, 52 отсутствует ранее переданное имущество  (кровать одноярусная, матрас, покрывало 4 шт., тумба большая), стоимость имущества  составляет 5 343,59 руб.  

В подтверждение факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по  договору и размера убытков истцом представлены акты № 5, 7 от 01.02.2024 о  повреждении (уничтожении) имущества в комнатах № 14, 52 БМЗ № 9.  

Между тем, истцом не представлены доказательства исполнения пункта 4.5  договора, согласно которому арендодатель уведомляет арендатора о проведении  проверки; арендатор вправе направить для участия в проверке своего представителя.  

Представленные истцом акты от 01.02.2024 с перечисленными в них недостатками  составлены арендодателем в одностороннем порядке и не направлены арендатору, о чем  свидетельствует отсутствие в актах подписи арендатора, отсутствие отметок арендодателя  об отказе арендатора от подписания актов и отсутствие в материалах дела доказательств  направления актов арендатору.  

Таким образом, истцом не доказано наличие всех составляющих гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.  

Суд полагает, что в условиях отсутствия доказательств освобождения имущества и  его возврата из аренды иск в данной части заявлен преждевременно, поскольку на день  рассмотрения спора судом отсутствуют правовые основания для удовлетворения  требований о взыскании убытков в размере 5 343 руб. 59 коп.  

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в  размере 18 926 рублей.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований на основании части 1  статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 18 799 руб. 20 коп.  

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Билдинг Констракшн"  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Объединенная  компания РУСАЛ Анодная Фабрика" (ИНН 

<

***>):  

- 518 784 руб. 02 коп. основного долга по договору аренды от 15.08.2022 № РАФ-Д- 22-0455 по счетам-фактурам от 31.08.2023, 30.09.2023, 31.10.2023, 30.11.2023;  

- 272 185 руб. 04 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2024; - 18 799 руб. 20 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 809 768 руб. 26 коп. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  

мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном  объеме.  

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Е.В. Рукавишникова