АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11588/2024

 

г. Нижний Новгород                                                                                      01 июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2024

Полный текст решения изготовлен 01.07.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-328) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев дело 

по иску Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Спарта-НН»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Краснодар,

третьи лица: 1) публичное акционерное общество «Мобильные телесистемы» (ПАО «МТС»; ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Москва,

2) общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Москва

о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 44 148,80 руб, штрафа в размере 396 362,95 руб.,

 

при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО1 по доверенности от 30.11.2023 № 01-181/Д,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц ПАО «МТС»: ФИО2 по доверенности от 01.04.2024, 

от ООО «Т2 Мобайл»: ФИО3 по доверенности от 05.02.2024, 

 

установил:

Администрации города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Спарта-НН» о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 28.06.2022 по 17.01.2024 в размере 44 148 руб. 80 коп., штрафа в размере 396 362 руб. 95 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Явка от ответчика в судебное заседание не обеспечена. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал. 

От третьего лица «Т2 Мобайл» поступил отзыв на иск.

Ответчик отзыва на исковое заявление, позиции по делу не представил.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

17.08.2009 Администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО «Финансовая компания «Спартак» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 15790/04 (далее – Договор), под станцию технического обслуживания с помещениями кафе и стоянкой автомобилей, общей площадью 6258,00 кв.м., кадастровый номер: 52:18:0040421:23, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Юлиуса Фучика, рядом с домом № 43Б.

Соглашением от 01.06.2011 права и обязанности арендатора по договору № 15790/04 аренды земельного участка переданы ООО «Спарта-НН».

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 99 066 руб. 30 коп. Указанная задолженность погашена 17.01.2024.

За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате п.5.2 Договора предусмотрено начисление пеней.

По расчету истца за несвоевременное внесение арендных платежей подлежат начислению пени за период с 28.06.2022 по 17.01.2024 в размере 44 148 руб. 80 коп.

Кроме того, согласно п. 3.4.2. Договора ответчик обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п.3.3.9. договора ответчик вправе передавать земельный участок в пределах срока действия договора аренды только с письменного согласия арендатора.

17.03.2023 проведено обследование спорного земельного участка. В ходе обследования установлено, что земельный участок огражден металлическим забором с двумя воротами. На указанном земельном участке находится административное здание, металлические вагончики в количестве 6 штук, строение обшитое OSB плитами, одноэтажное строение из газоблоков, припаркован легковой и грузовой автотранспорт, металлическая мачта освещения, две вышки сотовой связи. Одна из вышек сотовой связи принадлежит ПАО «МТС», другая ПАО «Теле-2». Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка № 803-ИНВ/23 от 17.03.2023, приложенными к нему фотоматериалами.

В соответствии с п. 5.4. договора, ответчик оплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя.

В связи с указанными обстоятельствами истцом также заявлено о взыскании 396 362 руб. 95 коп. штрафа.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.04.2023, которая осталась без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.4.3. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

Согласно уведомлению от 21.03.2023 № Исх-03-02-132179/23 в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № 270 размер арендной платы за земельный участок к.н. 52:18:0040421:23, арендуемый по договору № 15790/04 от 17.08.2009, составляет 396 362 руб. 95 коп. ежегодно (99 090 руб. 74 коп. ежеквартально).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривался факт просрочки с 28.06.2022 по 17.01.2024 оплаты арендных платежей за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 28.06.2022 по 17.01.2024 в размере 44 148 руб. 80 коп. проверен судом и признан верным.

Ответчиком возражений относительно начисления пеней не представлено.

На основании изложенного суд находит требование о взыскании 44 148 руб. 80 коп. пеней подлежащим удовлетворению.

Также в соответствии с п. 5.4. договора, ответчик обязан платить штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя.

Факт нарушения указанного условия Договора подтверждается материалами дела.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании 396 362 руб. 95 коп. штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта-НН»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Краснодар, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 148 руб. 80 коп. пеней, 396 362 руб. 95 коп. штрафа.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.            

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарта-НН»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Краснодар, в доход федерального бюджета 11 810 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков