АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-42447/2020

г. Краснодар

08 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Яблоко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2019 № 01-99/3998; об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:47:0116049:727-23/021/2019-8 от 14.05.2019 о праве аренды ООО «Яблоко» на земельный участок  23:47:0116049:727

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности,  диплом;

от ответчика: не явился, уведомлен; 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – истец, Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко» (далее – ответчик, ООО «Яблоко») с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2019 № 01-99/3998; об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:47:0116049:727-23/021/2019-8 от 14.05.2019 о праве аренды ООО «Яблоко» на земельный участок  23:47:0116049:727.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей. 

Представитель истца поддержал требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание, не явился, о дате, времени и месте судебного уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, позицию по существу требований, а так же отзыв на исковое заявление не представил. 

Судом направлялся запрос в УФПС Краснодарского края - филиал ФГУП «Почта России» о предоставлении сведений о направлении копий определений Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Яблоко», о вручении (невручении) ООО «Яблоко» этих определений, о причинах невручения (номера почтовых идентификаторов 35093154536460 и 35099156101552).

В ответ на данный запрос, АО «Почта России» сообщила (исх.№ Ф23-04/2827 от 11.05.2021), что заказное письмо разряда - заказное письмо разряда «Судебное» с простым уведомлением №35093154536460 поступило 11.12.2020 в отделение почтовой связи (ОПС) Цибанобалка 353421 в адрес ООО «Яблоко». Передано в доставку почтальону, но не вручено по причине не розыска адресата. По адресу располагается частное домовладение. Почтовый ящик и вывеска с наименованием ООО «Яблоко» по указанному адресу отсутствуют, доверенность в ОПС не предоставлялась. Имеется заполненный почтовый ящик без указания наименования адресата. На основании изложенного извещение опущено в имеющийся почтовый ящик, письмо возвращено в ОПС и передано в картотеку для дальнейшего хранения и вручения.

Заказное письмо разряда «Судебное» с простым уведомлением №35093154536460, невостребованное получателем, возвращено 18.12.2020 по обратному адресу отправителю за истечением срока хранения.

Заказное письмо разряда «Судебное» с простым уведомлением №35099156101552 поступило 10.02.2021 в отделение почтовой связи (ОПС) Цибанобалка 353421 в адрес ООО «Яблоко». Передано в доставку почтальону, но не вручено по причине не розыска адресата. По адресу располагается частное домовладение. Почтовый ящик и вывеска с наименованием ООО «Яблоко» по указанному  адресу  отсутствуют,   доверенность   в   ОПС   не   предоставлялась. Имеется заполненный почтовый ящик без указания наименования адресата. На основании изложенного извещение опущено в имеющийся почтовый ящик, письмо возвращено в ОПС и передано в картотеку для дальнейшего хранения и вручения. 

Заказное письмо разряда «Судебное» с простым уведомлением №35099156101552, невостребованное получателем, возвращено 10.02.2021 по обратному адресу отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению ответчика о судебном процессе.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац 3 пункта 63 постановления № 25). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из пункта 68 постановления № 25 следует, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен было организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу организации, внесенному в ЕГРЮЛ или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221).

Информация о судебных заседаниях размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с этим суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.03.2022 объявлен перерыв до 24.03.2022 до 12 часов 10 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц участвующих в деле.

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам дела.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду нижеследующего.

Как установлено судом, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В пункте 4 Положения закреплено, что Управление Росимущества осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, управление.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела. 

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, истец осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

02.03.2009 между Государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Кубаньинвест-Проект» заключен договор аренды лесного участка № 09-01a-004 (далее – первоначальный договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. первоначального договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона № 09-01a-004 от 20 февраля 2009 года, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок).

Лесной участок площадью 1,7 гектара, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А выдел 20 часть выдела 19 (пункт 1.2. договора аренды). Номер учётной записи в государственном лесном реестре 23-13-01-08-00094 (пункт 1.3. первоначального договора аренды).

Согласно соглашению о переводе на Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 № 09-01а-004, дата государственной регистрации 30.04.2009 г., в целях приведения в соответствие условий договора, 15.01.2019 между территориальным управлением Росимущества и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды (далее – дополнительное соглашение). 

Согласно преамбуле дополнительного соглашения с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от 02.03.2009 г. № 09-01a-004 считать договором от 15.01.2019 года № 01-09/3998 (далее – договор аренды).  Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2019 (номер регистрации 23:47:0116049:727-23/021/2018-4.

Пунктом 1.1. договора аренды установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» (категория земель) с кадастровым номером 23:47:0116049:727, местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, вид разрешенного использования «Осуществление рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 994 кв. м.

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается по 29.04.2058. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) (пункт 2.2. договора аренды). 

По смыслу пункта 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 725 603,01 рублей. 

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.5. договора аренды). 

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене (пункт 3.6. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено пунктом 3 договора.

13.05.2019 между ФИО2 (цессионарий) и ООО «Яблоко» (цедент) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка (далее – договор цессии). 

Согласно пункту 1.1. договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от «15» января 2019 г. № 01-09/3998, заключенным между цедентом (прежний арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель). 

Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал 72А, выдел 20, часть выдела 19., площадью 16 994 кв. м, разрешенный вид использования: осуществление рекреационной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: 23:47:0116049:727 (пункт 1.2. договора цессии). 

Таким образом, результатом исполнения вышеприведенных сделок явилось изменение субъектного состава обязательств, возникших на основании договора аренды № 01-09/3998, на стороне арендатора и установление правовых отношений между Росимуществом и ООО «Яблоко» относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727.

В обоснование иска управление Росимущества указывает, что арендатором не вносились арендные платежи, в результате чего  по договору аренды от 15.01.2019 № 01-09/3998 образовалась задолженность в размере 409 685,56 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.07.2020 №23-СМ-10/10509, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без исполнения.

Письмом территориального управления от 04.08.2020 №23-13-10/11334 ответчику было предложено в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды от 15.01.2019 года № 01-09/3998. Однако данное предложение оставлено ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как упоминалось выше, основанием для обращения в суд с требованием о расторжении спорных договоров явилось невыполнение требований об уплате задолженности, которая на момент подачи иска составляла 409 685,56 рублей.  

Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принцах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Пунктом 5.2.2  договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено пунктом 3 договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял претензию от 22.07.2020 №23-СМ-10/10509 с требованием оплатить задолженность. После не выполнения указанных требований истец в адрес ответчика направил письмо от 04.08.2020, в котором ответчику было предложено в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды от 15.01.2019 года № 01-09/3998. Ответчик на данное предложение не среагировал. 

Доказательства подписания соглашения на момент рассмотрения спора суду не представлены.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных предусмотренных законом или договором случаях. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Пунктом 6.2 договора установлено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора. 

В рамках настоящего дела установлено нарушение ответчиком условий о внесении арендных платежей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2022 по делу № А32-41766/2020 с ООО «Яблоко» судом взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2019 № 01-99/3998 в размере 1 541 479 рублей 05 копеек. 

Из указанных обстоятельств дела следует, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды от 15.01.2019 № 01-99/3998, выраженные в неоднократном нарушении сроков внесения арендных платежей, в силу чего исковые требования о расторжении указанных договоров обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу указанного удовлетворению также подлежит требование истца об указании в резолютивной части решение суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:47:0116049:727-23/021/2019-8 от 14.05.2019 о праве аренды ООО «Яблоко» на земельный участок  23:47:0116049:727. 

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 163, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.01.2019 № 01-99/3998. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 23:47:0116049:727-23/021/2019-8 от 14.05.2019 о праве аренды ООО «Яблоко» на земельный участок  23:47:0116049:727

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Яблоко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова