АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11761/2022

г. Оренбург

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Восход" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г.Новотроицк) к Администрация муниципального образования город Новотроицк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г. Новотроицк) о взыскании задолженности в размере 544 088 руб. 52 коп.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Восход" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новотроицк о взыскании задолженности в размере 544 088 руб. 52 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником помещения, площадью 895,7 кв.м.,  расположенного по адресу: г.Новотроицк, Оренбургская область, ул.Советская, д. 154. За период с мая 2019 года по апрель 2022 года ответчику начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), в котором расположено жилое помещение, которая ответчиком не оплачена.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на заявление, в котором требования не признает, ссылаясь на истечение срока давности взыскания в отношении задолженности с 01.05.2019 по 08.08.2019.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником помещения, площадью 895,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Новотроицк, Оренбургская область, ул.Советская, д. 154.

Истец на основании лицензии осуществляет управление указанным многоквартирным домом в соответствии с заключенным 01.05.2015 между истцом и собственниками МКД договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества данного МКД установлена постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк №965-п от 06.06.2014 в размере 16,40 руб. за 1 кв.м. (17,23 руб. – 0,83 руб. за вывоз мусора).

За период с мая 2019 года по апрель 2022 года ответчику начислена плата за содержание и ремонт МКД в общем размере 544 088 руб. 52 коп., которую он в установленные законом сроки не оплатил.

01.09.2022  истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у ответчика в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается факт управления многоквартирным домом истцом.

Размер платы за содержание МКД установлен протоколом общего собрания собственником МКД, представленному в материалы дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику плату за содержание МКД в заявленном размере.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Между тем, ответчиками заявлено об истечении срока давности взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Проверив данный довод, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением 08.08.2022.

Учитывая сроки внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, установленные п. 5.7 договора управления МКД (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), разъяснения, изложенные в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" о приостановлении течения срока исковой давности на период обязательного досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что сроки исковой давности для взыскания платы истекли только в отношении платы за май 2019 года. 

Сроки исковой давности за июнь2019 года не истекли, поскольку срок для внесения платы наступил 10.07.2019, плюс 30 дней для урегулирования спора в обязательном претензионном порядке (10.08.2019), плюс 3 года (10.08.2022), при этом истец обратился в суд 08.08.2022, т.е. в пределах указанного срока.

В отношении остальной задолженности сроки давности также не истекли.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июня 2019 года по апрель 2022 года в размере 528753 руб. 30 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13491 руб.

В данном случае требования о взыскании задолженности предъявлены к ответчику - муниципальному образованию, как к собственнику помещения, в лице его уполномоченного органа. Обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, о взыскании платы за оказанные услуги. Таким образом, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Новотроицк в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Восход" основной долг в размере 528753 руб. 30 коп., а также пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13491 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.   

 

Судья                                                                         С.А.Дубинина