ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-21612/2017

20 июня 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2018 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4844/2018) общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2018 по делу № А46-21612/2017 (судья Голобородько Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Три Этажа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Тамада», общества с ограниченной ответственностью «СКС Маркса», общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Летур», о взыскании 800 000 руб. 00 коп.,

 

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Три Этажа» (далее – ООО «Три Этажа», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (далее – ООО ТД «Арматор», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 5/2017 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 в сумме 800 000 руб. 00 коп.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 25.12.2017, 15.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Тамада», общество с ограниченной ответственностью «СКС Маркса», общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Летур» (далее – ООО «Ресторан Тамада», ООО «СКС Маркса», ООО «Ресторан Летур», третьи лица).

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2018 по делу № А46-21612/2017 с ООО ТД «Арматор» в пользу ООО «Три Этажа» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 5/2017 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 в сумме 800 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ТД «Арматор» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано на фиктивность заключенного между сторонами договора аренды, поскольку ООО ТД «Арматор» фактически помещения не занимало.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Три Этажа» (Арендодатель) и ООО ТД «Арматор» (Арендатор) 15.03.2017 заключен договор аренды помещений в г. Омск № 5/2017, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1.2 настоящего договора (далее – Помещение/Помещения), а Арендатор обязуется принять данные Помещения и производить оплату за владение и пользование ими в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В аренду передаются Помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>/К. Либкнехта 3/12 к. 1. Общая площадь помещений передаваемых в аренду – 232,5 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации), номера на поэтажном плане 1 этажа – 34, 44, 45, 46, 54, 55, 56, 61 (пункт 1.2 договора).

Срок действия настоящего договора: 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (Приложения № 2 к настоящему договору) (пункт 1.5 договора).

В соответствии с условиями настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (пункт 3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию Объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии Объекта, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение охраны Объекта и прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей Арендатора в Помещении, в витринах Помещения (за исключением витрин на фасаде Объекта), вывески над входом в Помещение. Сумма ежемесячной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Арендная ставка за один квадратный метр площади Помещения (232,5 кв.м.) составляет 430 рублей 11 копеек, без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за указанные помещения составляет 100 000 рублей 00 копеек, без НДС (пункт 3.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Расчет переменной части арендной платы производится по счетчикам, согласно фактически потребленному объему услуг и/или пропорционально занимаемой площади (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.6.2 договора постоянная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, а за первый месяц аренды – в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (Приложение № 2). Переменная арендная плата выплачивается Арендатором в виде оплаты за прошедший календарный месяц не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Арендуемое помещение передано ООО ТД «Арматор» по акту приема-передачи помещения от 15.03.2017.

ООО ТД «Арматор» свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнило в связи, с чем за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 образовалась задолженность в сумме 800 000 руб. 00 коп.

ООО «Три Этажа» направило в адрес ответчика претензию от 05.09.2017 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

20.03.2018 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Спорные правоотношения являются арендными, подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями договора.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору аренды по предоставлению в аренду имущества подтвержден материалами дела.

Размер задолженности ООО ТД «Арматор» по арендным платежам составил 800 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд первой инстанции обоснованно счел подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований, в связи с чем обоснованно удовлетворил требование ООО «Три Этажа» о взыскании арендной платы в заявленном размере.

Довод ответчика о фиктивности договора аренды суд апелляционной инстанции расценивает как несостоятельный.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не занимал указанное в договоре аренды помещение и не пользовался им, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2018 по делу № А46-21612/2017 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

О.А. Сидоренко

Судьи

 

Л.А. Золотова

А.Н. Лотов