Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                  Дело №  А21-4109/2023

« 24 »  января  2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена  « 17 »   января    2024 года

Полный текст решения изготовлен           « 24 »   января    2024 года 

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи А.В.   Брызгаловой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО «Зеленоградская швейная фабрика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области  

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.03.2023, паспорту, диплому

от ответчика:  извещен, явка представителя не обеспечена,

от третьего лица: извещено, явка представителя не обеспечена 

установил:

акционерное общество «Зеленоградская швейная фабрика» (далее – истец, АО «ЗШФ», Общество)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- производственное здание, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «А» с кадастровым номером: 39:05:011004:139; год создания 1980.

- здание проходной, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «Б» с кадастровым номером: 39:05:011004:596; год создания 1980.

- здание склада, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «В» с кадастровым номером: 39:05:011004:597; год создания 1945/1946.

       В обоснование заявленных требований истец ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным свыше 15 лет, отсутствие правоустанавливающих  документов на данные объекты недвижимости.

      К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области).

     Администрация и Управление Росреестра  по Калининградской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

      Арбитражный суд считает возможным на основании частей 2, 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

      Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении  исковых требований в полном объеме.

      Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела, истец является организацией, созданной до 01.07.2002 и зарегистрированной в качестве юридического лица 02.12.2002 с присвоением ОГРН 

<

***>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об основанных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости истец является владельцем  земельного участка площадью 6801+/-0 кв.м. с кадастровым номером 39:05:011001:5 (основание – постоянное (бессрочное) пользование по Государственному акту о праве на землю серия:КЛО-05-00411, № 411 от 29.12.1992) с видом разрешенного использования земельного участка «для производственной базы и складских помещений». 

      Из искового заявления следует, что на указанном земельном участке расположены:

- производственное здание, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «А» с кадастровым номером: 39:05:011004:139; год создания 1980. 

- здание проходной, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «Б» с кадастровым номером: 39:05:011004:596; год создания 1980. 

- здание склада, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «В» с кадастровым номером: 39:05:011004:597; год создания 1945/1946.

       Указанные объекты, в отношении которых истец обратился с исковым заявлением о признании права собственности, были приобретены в собственность в процессе приватизации, а именно - преобразовании государственного предприятия «Зеленоградская швейная фабрика» в акционерное общество.

        В 2021 году истец обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права АО «ЗШФ».  

      Управлением Росреестра по Калининградской области было принято решение об отказе государственной регистрации.

       В связи с тем, что в регистрации ранее возникшего права АО «ЗШФ» было отказано, истец, представив доказательства, непрерывного владения, пользования, а также несения расходов на содержание в отношении спорных объектов недвижимого имущества, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

      Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

      На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. 

      Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

       Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

      В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

      Вместе с тем, иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

       В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 15 Постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        В пункте 16 Постановления № 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до 30.01.1998 (вступления в силу Закона о регистрации) и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.      

       В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам ши юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В обоснование настоящего искового заявления, истец указал, что основанием для признания права собственности за АО «ЗШФ» является факт приобретения в собственность спорного имущества в процессе приватизации, а именно – преобразовании государственного предприятия «Зеленоградская швейная фабрика» в акционерное общество, при этом в установленном порядке государственная регистрация права на спорные объекты за вновь созданным Обществом и в связи с его передачей на баланс предприятия, осуществлена не была.  

       В подтверждение возникновения права собственности правопредшественника истца  на спорные объекты недвижимости истец сослался на следующие документы и обстоятельства:

      во исполнение постановления Совета министров РСФСР от 31 декабря 1965 г. № 1488 решением Калининградского облисполкома от 22 января 1966 г. № 5 с целью руководства производственными предприятиями легкой промышленности было организовано Калининградское областное управление легкой промышленности, подчиняющееся Калининградскому облисполкому и Министерству легкой промышленности РСФСР. В состав управления вошла, в том числе Зеленоградская фабрика щеточных изделий;

       в 1978 г. Зеленоградская фабрика щеточных изделий переименована в Зеленоградскую швейную фабрику и включена в состав Калининградского швейного объединения «Калининградлегпрома» (Приказ №34 от 12.04.1978 Калининградского объединения легкой промышленности). Построено новое производственное здание Зеленоградской швейной фабрики (1978-1980 г.п);

      согласно Государственной программе приватизации государственных и      муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год (утверждена постановлением ВС РФ от 11 июня 1992 г. N 2980-1), Зеленоградская швейная фабрика, как имущественный комплекс, ранее используемая на праве хозяйственного ведения, подлежала обязательной приватизации (п. 2 программы) (Согласно Протоколу №17 общего собрания Зеленоградской Швейной Фабрики от 23 ноября 1992 года вынесено решение приватизировать фабрику путем преобразования в акционерное общество открытого типа);

      решением Зеленоградского районного совета народных депутатов Калининградской области №21-2 от 02.03.1993 Зеленоградская швейная фабрика стала Акционерным Обществом Открытого Типа «Зеленоградская швейная фабрика». 

       С этого момента право собственности на имущество Зеленоградской швейной фабрики (перечень имущества в плане приватизации) перешло в собственность вновь созданного лица, а именно АООТ «Зеленоградская швейная фабрика»; с 02.03.1993 АООТ «Зеленоградская швейная фабрика» (АООТ «ЗШФ»); с 01.07.1997 ОАО «Зеленоградская швейная фабрика» (ОАО «ЗШФ»); с 05.12.2007 ЗАО «Зеленоградская швейная фабрика» (ЗАО «ЗШФ»); с 15.06.2021 АО «Зеленоградская швейная фабрика» (АО «ЗШФ»).

      В материалы дела представлено решение № 162 от 08.07.1973 Исполнительного комитета Зеленоградского районного Совета депутатов трудящихся  о передаче земель и прошении Калининградского облисполкома о решении вопроса передачи вместе с землей строений на отводимом участке.

      В статье 16 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" указано, что в ходе подготовки к приватизации предприятия осуществляется инвентаризация его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов. 

      В соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» утверждены Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации, в которых указано, что состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в Плане приватизации и акте оценки имущества, в котором указывается инвентарный номер объекта, наименование местонахождение, год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость, фактический износ и остаточная стоимость.

       Согласно пунктам 4, 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого 9 типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 (действовавшего на момент приватизации правопредшественника истца) созданной на предприятии комиссией по приватизации готовится план приватизации и акт оценки имущества. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки. 

      Таким образом, доказательством, подтверждающим факт передачи индивидуально-определенного имущества из государственной собственности в собственность юридического лица является план приватизации, в соответствии с которым в уставный капитал общества считается переданным только то имущество, которое поименовано в акте оценки стоимости имущества

     В плане приватизации (т. 1 л.д. 19), вопреки утверждению ответчика, перечислены все спорные объекты, расположенные на земельном участке:

1. инвентарный номер 251 - Производственное здание, пос. Сосновка (склад, литера В) - 1946 год, (в техническом паспорте - год постройки 1945);

2. инвентарный номер 1035 - Производственное здание, пос. Сосновка(производственное здание, литера А) - 1980 год постройки, (в техническом паспорте – 1980);

3. инвентарный номер 1037 - Проходная, пос. Сосновка, литера Б - год постройки 1980, (в техническом паспорте – 1980).

      Кроме того, истец приложил к материалам дела  выписку из баланса, свидетельствующую о том, что спорные строения учтены юридическим лицом как основные средства.

       Более того, в материалах дела содержится копия землеустроительного дела, утверждённого Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Зеленоградского района 18.06.2003, согласно содержанию которого на земельном участке размещены строения ОАО «Зеленоградской швейной фабрики».

       Из Справки Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ следует, что по данным БТИ спорные строения учтены за Зеленоградской швейной фабрикой.

        Также истец, в подтверждение несения расходов на содержание в отношении спорных объектов недвижимого имущества приложил договор с АО «Янтарьэнерго» об оплате поставляемой электроэнергии.

Согласно данным технических паспортов какие-либо иные правообладатели спорных строений кроме истца не значатся.

      Согласно представленным в материалы дела документам в отношении спорного имущества отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения). 

       При указанных обстоятельствах судом установлено, что с 2002 года истец (с учетом реорганизаций) добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными объектами недвижимости и нес бремя их содержания. На протяжении всего периода владения каких-либо требований об изъятии спорных объектов не поступало.

      В силу изложенного, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности истца на спорные нежилые здания являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

       Вместе с тем, представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отнесении на истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 

      Суд удовлетворяет ходатайство истца и относит на АО «Зеленоградская швейная фабрика» судебные расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу.

      Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать за АО «Зеленоградская швейная фабрика» право собственности на объекты недвижимого имущества:

 - производственное здание, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «А» с кадастровым номером: 39:05:011004:139; год создания 1980. 

- здание проходной, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «Б» с кадастровым номером: 39:05:011004:596; год создания 1980. 

- здание склада, расположенное по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Сосновка, литер «В» с кадастровым номером: 39:05:011004:597; год создания 1945/1946. 

       Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Калининградской области в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              А.В. Брызгалова