ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                       Дело № А40-136014/23-16-889

28.06.2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 07.05.2024 г.

решение изготовлено в полном объеме 28.06.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМРУС70" (305004, РОССИЯ, КУРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД КУРСК Г.О., КУРСК Г., КУРСК Г., ФИО1 УЛ., Д. 84, КВ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 6 588 380 руб. 26 коп., пени в размере 396 337 руб.            13 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № 04/24 от 04.03.2024 г.;

от ответчика – ФИО3 по дов. № 01-28 от 01.01.2024 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМРУС70» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплеклс», ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 588 380 руб. 26 коп., пени в размере           396 337 руб. 13 коп.

 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2023 г. по настоящему делу выделено в отдельное производство требование ООО «ДОМРУС70» к ФГАУ «Росжилкомплеклс» о взыскании задолженности за период с 12.08.2022 г. по 31.01.2023 г. по поставке коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия) на сумму основного долга в размере 4 362 637 руб. 68 коп. и пени в размере 243 557 руб. 35 коп.

25.03.2024 г. истцом заявлено об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 12.08.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 2 207 455 руб.        71 коп., пени за период с 12.09.2022 г. по 28.02.2024 г. в размере 634 450 руб. 80 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга с 29.02.2024 г. по день оплаты долга.

Уточнения исковых требований судом приняты в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в открытом судебном заседании доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ДОМРУС70», осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается лицензией № 064000560 от 11.03.2022 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Решением государственной жилищной инспекции Саратовской области № 988 от 11 августа 2022 года нижеуказанные многоквартирные дома (далее - МКД) включены в реестр лицензий ГЖИ Саратовской области в управление ООО «ДОМРУС70» с 12 августа 2022 года: г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.8; г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.9; г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.10; г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.11; г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.12; г.Вольск, пос.Шиханы-4 (г.Вольск-17), ул.Дачная, д.14; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.367; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.368; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.405; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.408; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная,д.409; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул. Красноказарменная, д.410; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.420; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.421; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.427; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.435; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.439; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.445; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.450; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.452; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.453; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.475; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.477; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.493; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.503; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.508; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.519; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.521; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.523; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.524; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.525; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.529; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.530; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.531; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.532; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.533; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18),  ул.Красноказарменная, д.535; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.536; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.537; г.Вольск, пос.Шиханы-2 (г.Вольск-18), ул.Красноказарменная, д.538.

Часть жилых помещений в МКД не заселены, то есть не заключены договоры найма, социального найма жилых помещений, вследствие чего у ФГАУ «Росжилкомплекс», как лица, за которым жилые помещения закреплены на праве оперативного управления, имеется обязанность по внесению истцу платы за содержание и текущий ремонт, оказываемые в отношении незаселенного (пустующего) фонда.

Истцом в ходе рассмотрения исключен долг на сумму 18 286 руб. 87коп. по дому № 538 и по адресу ул. Дачная д. 8, кв. 3, поскольку собственником рассматриваемых помещений является другое лицо.

За период с 12 августа 2022 года по январь 2023 года включительно за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 207 455 руб. 71 коп. из них 1 826 448 руб. 93 коп. по оплате за услуги: «Содержание и текущий ремонт общего имущества помещений»; 381 006 руб. 78 коп. по оплате за услуги «Электроэнергия на содержание общего имущества».

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьями 210 ГК РФ и 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

Поскольку статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, соответственно собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определениях от 23.07.2019 № 307-ЭС18- 25783 по делу № А56-75313/2017, от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430.

Право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на незаселенные (пустующие) жилые помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), представленными в материалы дела.

Учитывая изложенное, ФГАУ «Росжилкомплекс» управомочено Министерством обороны Российской Федерации владеть, пользоваться указанным выше имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, а также содержать его.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, у ФГАУ «Росжилкомплекс» возникла обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг с момента передачи спорных квартир в оперативное управление независимо от факта использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; 3) взнос на капитальный ремонт. Вместе с тем, ответчик не производил оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за управление и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов в части незаселенных (пустующих,) жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ответчика за период, предъявленный истцом.

 

При расчёте начисления по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества помещений» применялись тарифы согласно конкурсной документации.

При расчёте начисления по услуге «Электроэнергия на содержание общего имущества» применялись нормативы и тарифы согласно Постановления Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 25/3 от 17.06.2016 г., № 49/155 от         21.11.2022 года.

Срок взыскания начинает отсчёт после последней даты оплаты ежемесячных платежей, который является в соответствии ЖК РФ десятое число месяца, следующего за расчётным.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств оплаты долга за оказанные услуги, в связи с чем, исковые требование о взыскании задолженности признаются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на                27 февраля 2022 г. (те есть  9,5% годовых).

Истцом начислены ответчику пени за период с 12.09.2022 г. по 28.02.2024 г. в размере 634 450 руб. 80 коп. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

При этом, заявленное ответчиком ходатайство о необходимости применения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не подлежит удовлетворению, поскольку спорная задолженность возникла после введения указанного моратория, то есть является текущей.

Иные доводы ответчика также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, результат их рассмотрения не повлиял на результат рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМРУС70" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 2 207 455 (два миллиона двести семь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 71 копейку, пени в размере 634 450 (шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 80 копеек, пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России (9,5% годовых) за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга с 29.02.2024 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 37 210 (тридцать семь тысяч двести десять) рублей.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМРУС70" (ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере           20 714 (двадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей, перечисленную по платежному поручению № 21 от 15.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин