Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8013/2019

25 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сфера Жилья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 022 895,72 руб. задолженности и неустойки в отношении помещения № 81, расположенного в доме № 27 микрорайона № 16 г. Нефтеюганска, третьи лица Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Частное профессиональное образовательное учреждение «Центр инновационного обучения «Нефтегаз-Нефтеюганск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                               о взыскании задолженности и неустойки, при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.05.2019,

от ответчика, третьих лиц – не явились,

установил:

акционерное общество «Сфера Жилья» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Администрации города Нефтеюганска (далее – ответчик) о взыскании 1 877 847,48 руб. задолженности                       и неустойки за содержание общего имущества и коммунальных услуг в отношении следующих объектов, расположенных в 

<

...>, 3, микрорайон № 12, дом № 44, помещение № 33, микрорайон № 16, дом № 1, помещение № 71, микрорайон № 16, дом № 23, помещение № 97, микрорайон  № 16, дом № 27, помещение № 81. 

Определением суда от 17.04.2019 выделены в отдельные производства требования, связанные с объектами недвижимости: микрорайон № 16, дом № 1, помещение № 71, микрорайон № 16, дом № 23, помещение № 97, микрорайон № 16, дом № 27, помещение № 81 площадью 582,5 кв. м. (далее - объект). 

В рамках настоящего дела рассматриваются требования истца к ответчику                                в отношении объектов, расположенных в 

<

...>.

Определением суда от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц,               не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска, Частное профессиональное образовательное учреждение «Центр инновационного обучения «Нефтегаз-Нефтеюганск» (далее – ЧПОУ ЦИО «Нефтегаз-Нефтеюганск»).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено судом в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (т. 2, л.д. 48-49),                          в отношении спорного объекта просил взыскать с ответчика 727 075,98 руб. задолженности и 398 872,03 руб. неустойки.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял измененные исковые требования к рассмотрению.   

Ответчик представил отзывы (т. 1, л.д. 91-99, т. 2, л.д. 2-7), не оспаривая по существу заявленные истцом требования, указывает на то, что он не является ненадлежащим ответчиком по иску. 

Департаментом муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска также представлены отзывы, в которых в том числе пояснил, что денежные средства                               на содержание спорного объекта недвижимости не выделяются (т. 1, л.д. 100-102, т. 2, л.д. 60-61).

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 24.07.2013, т. 1, л.д. 44-54). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из реестра объектов недвижимости муниципального имущества (т. 1, л.д. 71, т. 2, л.д. 21-22) расположенное в 

<

...>                            в спорный период принадлежало муниципальному образованию город Нефтеюганск.  

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно доводам иска задолженность ответчика по объекту за период с 01.11.2015 по 12.11.2017 составляет 727 075,98 руб. (расчет, т. 2, л.д. 50-51).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать                                     и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 5, 27 Устава города Нефтеюганска (принят решением Думы города Нефтеюганска от 30.05.2005 № 475, зарегистрирован в Управлении по вопросам местного самоуправления Администрации Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 01.07.2005 № 191) администрация города Нефтеюганска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Нефтеюганск. 

Администрация города Нефтеюганска является главным распорядителем средств бюджета городского округа. В целях решения вопросов местного значения администрация города обладает полномочиями в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями, организациями, в том числе  управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Нефтеюганска (части 1, 2 статьи 28 Устава города Нефтеюганска). 

Таким образом, Администрация города Нефтеюганска является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника                              в отношении спорного муниципального имущества. 

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о том, что он не является  надлежащим ответчиком по исковым требованиям.    

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчику принадлежат помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение                   и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает                            с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения                         в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,               за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,                            за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату                           за коммунальные услуги.

Частью 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Осуществляя права собственника помещений в многоквартирных домах, ответчик                 в соответствии с положениями статей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации                    и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

В связи с этим ответчик как собственник обозначенных выше помещений должен нести бремя расходов на их содержание и содержание общего имущества                                     в многоквартирном доме.

Основания для освобождения ответчика от несения бремени расходов на содержание имущества судом не установлены и ответчиком не подтверждены.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома ответчик не оспаривает.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании основного долга в заявленной  сумме подлежат удовлетворению. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени)                      в общем размере 398 872,03 руб., начисленной по состоянию на 03.06.2019 (расчет, т. 2, л.д. 52-57).

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию                  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                              в редакции, действовавшей до 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                              в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Основания для начисления неустойки за нарушение сроков оплаты установлены                     в ходе судебного разбирательства.

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает, ответчиком не оспорен. Встречный расчет пени ответчиком не представлен. 

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению  в заявленном размере.  

На основании стать 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в этой связи вопрос о ее взыскании                        с ответчика в бюджет суд не рассматривает.  

Руководствуясь статьями 8, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нефтеюганска в пользу акционерного общества «Сфера Жилья» 1 125 948,01 руб., в том числе 727 075,98 руб. – сумму основного долга, 398 872,03 руб. – неустойку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.Г. Касумова