Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45203/2023

16 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» (адрес:  191025, Санкт-Петербург, реки Фонтанки набережная, дом 38, литер А, помещение 18-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.08.2020);

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: ФИО3 от 13.06.2023; 

- от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» (далее – истец) общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 478 882 руб. 26 коп. 

Определением от 18.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 13.07.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

29.03.2021 между сторонами заключен Договор аренды № АМ/Р-302, согласно которому  Арендодатель передал по акту приема-передачи: отдельную секцию общей площадью 25 кв. м., находящуюся в нестационарном торговом объекте, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Ленсоветовский, участок 3 (юго-восточнее дома 13, литера А в Ленсоветовском), кадастровый номер 78:42:1832202:51 (Далее - Помещение), а Арендатор помещение принял.

Согласно п. 2.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2022 за владение и пользование Помещением Арендатор обязан выплачивать ежемесячно в полном объеме Арендодателю арендную плату, в размере 90 000 руб. Оплата электроэнергии и других коммунальных услуг производится Арендатором отдельно, по факту потребленных услуг.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендную плату Арендатор обязан вносить на расчётный счет, либо в кассу Арендодателя по указанным в Договоре реквизитам в срок не позднее 5-го числа текущего месяца. Моментом оплаты считается момент поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, а арендатор обязуется освободить Помещение в разумный срок (под разумным сроком понимается срок, не превышающий 5 рабочих дней) при неоплате Арендатором арендной платы Арендодателю в течение 10 дней после установленного п. 2.2. срока.

Ввиду нарушений Арендатором условий договора (а именно несвоевременная оплата арендной платы и иных платежей), Арендодатель 13.03.2023 направил Арендатору уведомление о расторжении Договора с 18.03.2023. В этой связи, 18.03.2023 Арендодатель принял Помещение по акту приёма-передачи в одностороннем порядке, в виду неявки Арендатора.

По состоянию на 18.03.2023 у Арендатора осталась основная задолженность по арендным платежам за период ноябрь 2022 - март 2023 года в размере 146 392, 70 руб., задолженность по потребленной электроэнергии за период действия договора (октябрь 2022 - март 2023) в размере 64 274,51 руб., задолженность по уборке территории за период действия договора (октябрь 2022 - март 2023) в размере 5 700 руб., задолженность по оплате обеспечительного платежа за период действия договора в размере 10 000 руб.  

По состоянию на 18.03.2023 Арендатору начислены пени по оплате арендных платежей в размере 157 799,66 руб., пени по потребленной электроэнергии за период действия договора в размере 48 248,42 руб., пени по уборке территории за период действия договора в размере 3 496 руб., пени по оплате обеспечительного платежа за период действия договора в размере 10 800 руб. 

В соответствии с требованиями п.п. 2.3 и 2.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2022, Арендатор вносит обеспечительный депозит, размер которого составляет 90 000 руб., который вноситься в день подписания Договора. Из суммы депозита Арендодатель вправе удерживать оплату пеней, штрафов и других неустоек.

В этой связи Арендодатель, в целях оплаты задолженности Арендатора по арендной плате, удержал с последнего оплаченный Арендатором депозит в размере 80 000 руб. 

Истец также начислил пени в соответствии с п. 4.2 Договора в размере 121 366 руб.  97 коп. 

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период ноябрь 2022 - март 2023 года в размере 146 392, 70 руб., задолженность по потребленной электроэнергии за период действия договора (октябрь 2022 - март 2023) в размере 64 274,51 руб., задолженность по уборке территории за период действия договора (октябрь 2022 - март 2023) в размере 5 700 руб., задолженность по оплате обеспечительного платежа за период действия договора в размере 10 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. Истец предъявил к взысканию сумму задолженности в размере 220 667,21 руб. Расчет проверен судом, признав его обоснованным.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени до конца действий договора в размере  157 799,66 руб. за период с 06.11.2022 по 18.03.2023, 48 248,42 руб. пени по потребленной электроэнергии за период с октября 2022 г. по март 2023 г., начисленные с 05.11.2022 по 18.03.2023, 3496 руб. пени по уборки территорий за период октября по март 2023, начисленные с 05.11.2022 по 18.03.2023, 10 800 руб. пени по обеспечительному платежу за период с 01.12.2022 по 18.03.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. С учетом зачтенного депозита истец предъявил к взысканию 136848,09 руб. пени. 

Также истец начислил пени в соответствии с п. 4.2 Договора  с момента расторжения договора за период с 19.03.2023 по12.05.2023 в размере 121366,97 руб. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМАДЕУС» 220 667,21 руб. задолженности, 256 215,06 руб. пени, 12 548 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.