АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 марта 2023 года

 

Дело № А33-12368/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Щит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Щит" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникшую за период с 01.1.2019 по 31.01.2022 в размере 76 329,43 руб., взыскании пени за просрочку внесения платежей в размере 11 659,97 руб.

Определением от 25.05.2022 судьей Куликовской Е.А. исковое заявление оставлено без движения. Определениями от 08.07.2022, 30.08.2022 срок оставления искового заявления без движения продлен судом.

Определением от 26.09.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Куликовской Е.А. на судью Мурзину Н.А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.10.2022 возбуждено производство по делу.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 71 138,17 руб. задолженности, 16 792,95 руб. пени.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято ходатайство истца об уточнении исковых требований. Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- жилое помещение № 123 с кадастровым номером 24:50:0500286:372, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 216 с кадастровым номером 24:50:0000000:94745, общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 217 с кадастровым номером 24:50:0500332:1191, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 134 с кадастровым номером 24:50:0500332:1147, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 102 с кадастровым номером 24:50:0500332:1169, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 11 с кадастровым номером 24:50:0500335:114, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 2 общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 3 с кадастровым номером 24:50:0500121:894, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 4 с кадастровым номером 24:50:0500295:404, общей площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 25 с кадастровым номером 24:50:0500220:305, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение № 24 с кадастровым номером 24:50:0500220:306, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

С 01.08.2021 общество «ЩИТ» осуществляет управление: многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2021; с 01.04.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 06.03.2021; с 01.04.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2019; с 01.04.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 15.03.2021; с 01.02.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2020; с 01.04.2021 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 05.03.2021; с 01.01.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 17.12.2020; с 01.10.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2019.

Согласно пунктам 2.1 вышеуказанных договоров их предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях. По договорам управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам, а собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников, учитывая предложения управляющей компании. В силу пункта 4.9 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги (пункт 4.12 договора).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени. Если иное не предусмотрено законом, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией № 778 от 21.02.2022 о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия получена ответчиком 25.02.2022 согласно сведениям, полученным с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор 66004654007619).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании 71 138,17 руб. задолженности, 16 792,95 руб. пени.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что жилые помещения № 24, 25, расположенные по адресу: 

<

...>, были предоставлены ФИО2 и ФИО3 на основании распоряжений № 1538 от 17.12.2015 и № 628 от 13.05.2016 соответственно. Кроме того, актом обследования от 02.08.2022 и справкой участкового от 16.03.2022 установлен факт проживания семьи в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилом помещении № 4, расположенном по адресу: 

<

...>. Задолженность по остальным адресам администрация не оспаривает.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра недвижимости подтверждается факт нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования город Красноярск в период образования задолженности. Ответчиком данный факт также не оспаривается.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена администрация.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных помещений.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной договором в соответствующий период управления.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Довод ответчика о передаче помещений № 24, 25, расположенные по адресу: 

<

...>, ФИО2 и ФИО3 на основании распоряжений № 1538 от 17.12.2015 и № 628 от 13.05.2016 соответственно отклоняется судом на основании следующего.

Согласно представленной истцом выписки из домовой книги Четверых А.В., Четверых В.А., Четверых Е.В., Четверых К.И. выбыли из помещения № 24, расположенного по адресу: 

<

...>, 14.01.2021. В то же время истцом к взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся с 01.08.2021.

Из выписки из домовой книги в отношении помещения № 25, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что ФИО8, ФИО3, ФИО9 выбыли из указанного помещения 20.10.2020. В то же время истцом к взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся с 01.08.2021.

Таким образом, проживавшие в спорных помещениях лица прекратили пользование жилыми помещениями в период, предшествующий образованию задолженности. Факт передачи помещений в спорный период ответчиком представленными документами не подтверждён.

Также суд приходит к выводу, что справка участкового от 16.03.2022 и акт обследования от 02.08.2022, которыми установлен факт проживания семьи в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилом помещении № 4, расположенном по адресу: 

<

...>, не подтверждают факт их проживания в период заявленной к взысканию задолженности – с 09.12.2019 по 31.08.2020.

Как следует из отзыва на иск, задолженность по остальным адресам ответчик не оспаривает.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 71 138,17 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании 16 792,95 руб. пени.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным, истцом учтена ставка, подлежащая применению (7.5%), а также период действия моратория. Ответчик контррасчет пени, а также доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд признал обоснованным начисление ответчику пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 16 792,95 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 87 931,12 руб. составляет 3 517 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежными поручениями № 104 от 19.05.2021 и № 1075 от 16.05.2022. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 3 517 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 3 руб. государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Щит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 71 138, 17 руб., пени в размере 16 792, 95 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 517 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Щит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 16.05.2022 № 1075  в размере 3 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Н.А. Мурзина