АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя 

Михаила Тверского, д. 5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-12788/2023

г. Тверь

02 февраля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 24 января 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика», Тверская область, г. Нелидово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.02.2020г.),

к ответчику: Акционерному обществу «Торговая компания «Вереск», Тверская область, г. Кашин  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 06.09.2002 г.),

о взыскании 19 847 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика», Тверская область, г. Нелидово (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговая компания «Вереск», Тверская область, г. Кашин  (далее- «ответчик») о взыскании 27 480 руб. 52 коп., в том числе: 26 680 руб. 12 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 г. по 30.06.2023 г., 800 руб. 40 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.06.2023 г. по 24.08.2023 г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 07 сентября 2023 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27 октября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела №А66-12788/2023 по общим правилам искового производства.

Определением от 04 декабря 2023 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении размера исковых требований до суммы 19 847 руб. 40 коп., в том числе: 19 047 руб. 00 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 г. по 30.06.2023 г., 800 руб. 40 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.06.2023 г. по 24.08.2023 г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ). Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ранее заявил ходатайство о приостановлении производства по делу на основании п.1 ч.1 ст. 143 АПК РФ до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-508/2023.

Истец в направленном в суд ходатайстве возражал против ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, так как решение Нелидовского межрайонного суда Тверской области по делу №2-508/2023 вступило в законную силу 20.12.2023 г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу критерием для определения невозможности рассмотрения дела является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела.

По смыслу данной нормы основанием для применения судом указанной процессуальной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу, имеющему процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Таким образом, рассмотрение одного дела до разрешения другого дела можно считать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат рассмотрения по существу и невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде и если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к принятию незаконного судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

При этом связь между делами должна носить правовой характер, то есть при взаимосвязанности дел речь должна идти о том, что решение суда, вынесенное после рассмотрения другого дела, будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения вопросов, которые входят в предмет доказывания по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 9 статьи 130 ГК РФ, в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд может приостановить производство по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.

Понятие «невозможность рассмотрения» определяется как взаимосвязь между делами, которая носит правовой характер. Как правило, при взаимной связи дел речь идет о том, что решение суда по другому делу будет иметь преюдициальное значение по тем вопросам, которые входят в предмет доказывания, для чего необходимо соблюдение требований статьи 69 АПК РФ. 

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания. При этом наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде. Возможность рассмотрения спора по существу предопределена необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела и входящих в предмет доказывания, которые определяются арбитражным судом исходя из характера спорного правоотношения и норм законодательства, подлежащих применению.

Вместе с тем, судом установлено, что, согласно информации, размещенной на официальном сайте Нелидовского межрайонного суда Тверской области, решение по делу №2-508/2023 вступило в законную силу 26.12.2023 г. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с указанным выше, суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для приостановления производства по делу №А66-12788/2023 на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до вступления в законную силу решения Нелидовского межрайонного суда Тверской области по делу №2-508/2023. 

Учитывая вышеизложенное, суд определил: отклонить ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, поскольку суд не усматривает оснований для этого.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика» с 01.07.2022 г. осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1/2022 от 12.06.2022 г., и договора управления многоквартирным домом от 01.07.2022 г.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12.06.2022 г. собственники указанного жилого дома определили утвердить размер платы за содержание общедомового имущества – 17,45 рублей за 1 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 03.05.2023 г. собственники указанного жилого дома определили утвердить размер платы за текущий ремонт с 01.05.2023 г. по 31.10.2023 г.– 35 рублей за 1 кв. м.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что собственником нежилого помещения в данном доме общей площадью 272,1 кв. м. является Акционерное общество «Торговая компания «Вереск».

Договор между сторонами на содержание общего имущества жилого дома не заключен, вместе с тем, в период с 01.05.2023 г. по 30.06.2023 г истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту, предоставлялись коммунальные услуги в отношении жилого дома по адресу: 

<

...> помещения ответчика.

Уклонение ответчика от оплаты оказанных услуг за содержание общего имущества послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (в редакции уточнения).

Претензионный порядок истцом соблюден, о чем свидетельствует претензия с почтовым документом о направлении ее ответчику.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12.06.2022 г.  принято решение о выборе истца управляющей организацией указанного многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2022 г. В указанном доме расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, истец является надлежащим истцом по делу.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что собственником нежилого помещения общей площадью 272,1 кв. м. является Акционерное общество «Торговая компания «Вереск».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период нежилого помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011г. издало Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила №354).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к названным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 43 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12.06.2022 г. собственники указанного жилого дома определили утвердить размер платы за содержание общедомового имущества – 17,45 рублей за 1 кв. м.

Судом установлено, что вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 03.05.2023 г. собственники указанного жилого дома определили утвердить размер платы за текущий ремонт с 01.05.2023 г. по 31.10.2023 г.– 35 рублей за 1 кв. м.

Судом установлено, что вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений спорного жилого дома от 03.05.2023 г. было оспорено ответчиком, но недействительным не признано - вступившим в законную силу решением Нелидовского межрайонного суда Тверской области по делу №2-508/2023 от 20.11.2023 г. в удовлетворении требования о признании недействительным данного решения отказано. Данное решение вступило в законную силу. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату, предусмотренную законодательством за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и текущий ремонт,  даже в отсутствии заключенного договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Таким образом, расчет платы за содержание общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Вышеуказанные обстоятельства так же подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами по делу № А66-7316/2023.

Исходя из положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, исследовав расчет истца, суд не считает возможным согласиться с ним, поскольку Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика» не учтены все платежи, произведенные ответчиком. 

Согласно пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением. Место исполнения денежного обязательства по нормам статьи 316 ГК РФ связывается с нахождением кредитора и при безналичных расчетах - его расчетным счетом в банке. 

Оплата за жилищно – коммунальные услуги (содержание дома) в общей сумме 11 449 руб. 71 коп. за период с апреля 2023 года по июнь 2023 года произведена ответчиком платежным поручением № 1855 от 10.07.2023 г. 

Согласно пояснениями ответчика, счета за спорный период оплачены частично, за исключением платы за текущий ремонт, в том числе: счет №1034 от 31.05.2023г. оплачен в сумме 3 816 руб. 57 коп., №1241  от 30.06.2023 г. - 3 816 руб. 57 коп.

Таким образом, судом из материалов дела установлено, что фактически ответчиком не внесена плата за текущий ремонт в спорный период в сумме 19 046 руб. 98 коп. (26 680 руб. 12 коп. (начислено согласно расчета истца) - 7 633 руб. 14 коп. (оплачено за спорный период)).

Ответчик не представил суду в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения спорной задолженности. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению только в сумме 19 046 руб. 98 коп. В остальной части требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 800 руб. 40 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.06.2023 г. по 24.08.2023 г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ, являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.06.2023 г. по 24.08.2023 г., составляет 800 руб. 40 коп.

Исследовав расчет истца, суд не считает возможным согласиться с ним по основаниям, изложенным ниже.

Истцом неправомерно определен первоначальный период взыскания неустойки применительно к действующему законодательству и положениям ст. ст. 193, 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Суд считает неправомерным определение истцом начального момента просрочки для начисления неустойки применительно к положениям  части 1 статьи 155 ЖК РФ и ст. ст. 193, 314 ГК РФ  с учетом того, что срок оплаты услуг, оказанных в мае 2023 г., истек 13.06.2023 г. и неустойку следует начислять с 14.06.2023 г., поскольку 10, 11,12 июня 2023 г. – выходные дни, срок оплаты услуг, оказанных в июне 2023 г., истек 10.07.2023 г. и неустойку следует начислять с 11.07.2023 г.

Истец также неправомерно производит начисление неустойки на всю сумму долга, в том числе за услуги, оказанные в июне 2023 г., начиная с 11.06.2023г.

Кроме того, исследовав расчет неустойки истца, суд считает неправомерным определение истцом ставки рефинансирования (ключевой) ЦБ РФ в размере 12 % годовых применительно к части 14 статьи 155 ЖК РФ, ко всему расчету. 

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (далее - Постановление №474) до 01.01.2025г.,  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая изложенные выше разъяснения, нормы права, при расчете неустойки следует исходить из ставки ключевой ЦБ РФ, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, которая составляла 9,5% годовых.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежат удовлетворению только в сумме 215 руб. 17 коп. за период с 14.06.2023 г. по 24.08.2023 г., согласно расчету суда. В остальной части требования заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 19 262 руб. 15 коп. В остальной части требования заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 1 941 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в данной сумме платежным поручением №2101 от 24.08.2023 г. 

Государственная пошлина в размере 59 руб. 00 коп. в связи с отказом истцу в части иска по правилам ст. 110 АПК РФ относится судом на истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Торговая компания «Вереск», Тверская область, г. Кашин  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 06.09.2002 г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Домоуправление единого заказчика», Тверская область, г. Нелидово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.02.2020г.):

- 19 046 руб. 98 коп. – основного долга, 

- 215 руб. 17 коп. – неустойки, 

- 1 941 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:                                   В.А. Рощупкин