Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10582/2022

г. Хабаровск

21 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» (ОРГН 1022701198013, ИНН 

<

***>; 680012, Хабаровский край, Хабаровск город, Краснореченская улица, 96) 

о взыскании 1 605 143 руб. 32 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 27.04.2022 № 09-14/4955;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2022 № 01.

 

 

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» (далее – МУП «ТТУ», предприятие, ответчик) о взыскании 1 578 945 руб. 46 коп., в том числе 1 507 329 руб. 42  коп. задолженности по арендной плате, 71 616 руб. 04 коп.. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которые приняты судом).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

МУП «ТТУ» в отзыве на исковое заявление, не оспаривая наличие задолженности в истребуемом размере, указало на неправомерность начисления неустойки.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали позиции, изложенные в исковом заявлении, в отзыве на него.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и МУП «ТТУ» заключены следующие договоры аренды земельных участков:

-           договор от 28.01.2014 № 41, на основании которого предприятию передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, Карла Маркса, 205А площадью 682,3 кв.м, для использования под  тяговую подстанцию № 10 на срок с 28.01.2014 по 27.01.2063. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 28.01.2014.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 26 614 руб., при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы по договору № 41 привело к образованию задолженности за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 в размере 16 648 руб. 15 коп., начислению неустойки за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 789 руб. 76 коп., всего – 17 437 руб. 91 коп.

-           договор от 17.01.2002 № 50 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район,  проспект 60-летия Октября, 107, площадью 1 081,6 кв.м, для использования под тяговую подстанцию и диспетчерскую. Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 17.01.2002 и используется им по настоящее время.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 6 426 руб., при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № 50, в связи с чем, за период с 01.06.2021 по 30.04.2022  образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 770 руб. 58 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 2 123 руб. 81 коп., всего – 46 894 руб. 39 коп.

-           договор от 12.08.2011 № 326 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Суворова, 17, площадью 2 075 кв.м, для использования под тяговую подстанцию № 1 на срок с 12.08.2011 по 11.08.2060.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 101 175 руб. 76 коп, при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Ненадлежащее исполнение предприятием обязательств по внесению арендной платы по договору № 326 привело к образованию задолженности за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 в размере 48 776 руб. 47 15 коп., начислению неустойки за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 – 2 313 руб. 84 коп., всего – 51 090 руб. 31 коп.

-           договор от 22.12.2011 № 496 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, 96, площадью 56 758,91 кв.м, для использования под  здание и строения трамвайного депо: трамвайно – троллейбусное управление (лит. А), проходная (лит. Б),  мастерская (лит. В), склады  (лит. Д, И, Н, Р, С, Т), гараж (лит. Ж), механическая мастерская (лит. Л) тяговая подстанция (лит. О), теплопункт (лит. Ф),  мастерские (лит.Ш), административное с мастерскими службы пути ХТТУ (лит. Щ) на срок с 22.12.2011 по 21.12.2060.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 2 767 530 руб. 40 коп, при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № 496, в связи с чем за период с 10.06.2021 по 30.04.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 384 916 руб. 06 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 65 696 руб. 88 коп., всего  по договору – 1 450 612руб. 94 коп.

-           договор от 25.10.2000 № 1088 о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район,  ул. Краснореченская, площадью 3,3 кв.м, для использования под киоск по продаже проездных билетов. Договор действует по настоящее время.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 78 руб. 45 коп, при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

По указанному договору за ответчиком числится задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 в размере 2 585 руб. 52 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 122 руб. 64 коп., всего – 2 708 руб. 16 коп.

-           договор от 02.07.2002 № 1150 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Центральный район,  ул. Шеронова- Муравьёва-Амурского, площадью 15,75 кв.м, для использования под киоск ревизорского поста. Договор действует по настоящее время.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 1 764 руб., при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № 1150, в связи с чем за ним числится задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 в размере 3 828 руб. 89 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 293 руб. 81 коп., всего – 4 122 руб. 70 39 коп.

-           договор от 02.03.2016 № 23 по которому предприятию передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район,  б-р. Амурский, д. 33А, площадью 44,0 кв.м, для использования  под  здание стрелочного поста (лит. А). Срок действия условий договора определен с 02.03.2016 по 01.03.2065.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Хабаровской городской думы, на момент заключения договора составлял 5 558 руб. 78 коп, при этом пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в связи с изменением методики расчета арендной платы, которая в данном случае является регулируемой. В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пункт 4.1. договора устанавливает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

По указанному договору за ответчиком числится задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 в размере 5 803 руб. 75 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 275 руб. 30 коп., всего – 6 079 руб. 05 коп.

В связи с изложенным Департаментом в адрес ответчика направлены претензии от 24.05.2022 с требованием произвести оплату задолженности в десятидневный срок с момент получении претензии.

Поскольку данные претензии оставлены предприятием без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, и,  наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически признается, требование о взыскании арендной платы признается обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктами 4.1 спорных договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Ответчиком заявлено об отсутствии оснований для взыскания неустойки применительно к положениям статьи 401 ГК РФ.

Рассмотрев указанные доводы, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Как следует из пояснений представителя предприятия, спорные земельные участки переданы ответчиком в субаренду, то есть используются МУП «ТТУ» для получения дохода.

Нахождение ответчика в стадии банкротства не влияет на исполнение договорных обязательств со стороны арендатора по договору аренды, который в установленном законом порядке не расторгнут, является действующим. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 ГК  РФ. 

При этом доводы о том, что Департамент не расторгает договоры на основании статьи 619 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, судом не принимаются, ввиду того, что расторжение договоров по указанному основанию является правом, а не обязанностью арендодателя.

Оснований для уменьшения неустойки, в том числе на основании статьи 333 ГК РФ, не имеется. Размер неустойки, установленный договорами, не является чрезмерным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска  1 507 329 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и  71 616 руб. 04 коп. неустойки.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» в доход федерального бюджета 8 636 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                        К.А. Конфедератова