АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21713/2021 

 

Дата принятия решения –  10 декабря 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  07 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Амин", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании:

- сумму базовой составляющей арендной платы согласно п.3.2 договора за период с июля 2020 года до 01 сентября 2021 года в размере 3 059 609,80 руб.; 

- сумму переменной составляющей арендной платы согласно п. 3.3 договора за период с июня 2021 года до 01 сентября 2021 года в размере 62 115,11 руб.; 

- сумму процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период с 12.01.2021 по 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату базовой составляющей арендной платы по договору в размере 472 571,16 руб.; 

- сумму процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период  с 26.05.2021 до 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору в размере 8 484,28 руб.,

с участием:    

от истца – ФИО1, доверенность № 37 от 14.08.2021 г. 

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Амин", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности за период с 31.07.2020 г. по 01.09.2021 г. в размере 3 223 502 руб. 51 коп., суммы неустойки в размере 490 372 руб. 14 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2021 рассмотрение дела отложено на 07.12.2021.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное 07.12.2021  не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 11.11.2021 представителя истца ходатайствовал об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска, представил письменное ходатайство, просит взыскать:

- сумму базовой составляющей арендной платы согласно п.3.2 договора за период с июля 2020 года до 01 сентября 2021 года в размере 3 059 609,80 руб.; 

- сумму переменной составляющей арендной платы согласно п. 3.3 договора за период с июня 2021 года до 01 сентября 2021 года в размере 62 115,11 руб.; 

- сумму процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период с 12.01.2021 по 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату базовой составляющей арендной платы по договору в размере 472 571,16 руб.; 

- сумму процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период  с 26.05.2021 до 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору в размере 8 484,28 руб.

В судебном заседании 07.12.2021 истец требования поддержал, дал пояснения, ходатайствовал о приобщении документов, направленных через систему «Мой арбитр» с доказательствами направления уточнений в адрес ответчика.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимается судом, в порядке статьи 159 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ пришел к выводу об частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2018 заключен договор аренды № 2-1188/К, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 102,2 кв.м. в виде части помещения с номером 114, части помещения с номером 114а, части помещения с номером 117, в составе объекта с кадастровым номером 16:50:100429:274, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

...> (п.2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора если договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной части составляющих.

В соответствии с пунктом 3.2. договора базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей:

3.2.1. Первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 25800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

3.2.2. Вторая часть базовой составляющей арендной платы составляет 8000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования.

3.2.3. Третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с маркетинговыми расходами (маркетинговые услуги).

Согласно пункту 3.3. договора переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, отвод сточных вод, вывоз мусора и отходов) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем. 

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 15.11.2019 (л.д.24 с оборота) 3.2.1. договора  на период с 01.12.2019 по 31.03.2020 изложен в следующей редакции:  «3.2.1. Первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 13200 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.».

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.05.2021 (л.д.25) стороны договорились, что в связи с введением режима повышенной готовности для органов управления Республики Татарстан и введением ограничений в деятельности торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов) на территории Республики Татарстан в соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней»,  Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Указом Президента РФ от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (со всеми изменениями), за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 включительно изменить (уменьшить на 80%) размер Первой части Базовой составляющей  арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1. договора, до суммы 5160 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС и размер Третьей части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3. договора, до суммы 160 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС. 

Стороны договорились, что с 01.08.2020 включительно стороны применяют во взаимоотношениях по договору обычный размер первой части Базовой части арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1. договора, и обычный размер Третьей части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3. договора (пункт 5 дополнительного соглашения от 12.05.2021).

Стороны договорились о том, что арендатор обязуется в срок до 30.06.2021 включительно уплатить сумму задолженности по Базовой части составляющей арендной платы по договору за период с апреля по июль 2020 года в размере 544361,60 руб. на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Остальные денежные обязательства арендатора по договору исполняются им в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения (пункт 6 дополнительного соглашения от 12.05.2021)

Дополнительным соглашением от 24.08.2021 стороны договорились за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 включительно изменить (уменьшить на 20%) размер Первой части Базовой составляющей  арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1. договора, до суммы 2064,00 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС и размер Третьей части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3. договора, до суммы 64 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС. 

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 31.07.2020 по 01.09.2021 в размере 3 223 502 руб. 51 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об уплате образовавшейся задолженности (л.д.11).

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении исходя из следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании суммы базовой составляющей арендной платы в размере 3 059 609,80 руб. за период с 31.07.2020 по 01.08.2021 и суммы переменной составляющей арендной платы в размере 62 115,11 руб. за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 по договору аренды № 2-1188/К от 01.08.2018 подлежит удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 

- суммы процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период с 12.01.2021 по 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату базовой составляющей арендной платы по договору в размере 472 571,16 руб.; 

- суммы процентов, установленных п.6.3.4 договора, за период  с 26.05.2021 до 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору в размере 8 484,28 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.3.4. договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату, обеспечительный платеж и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить проценты в течение в течение 10 дней с момента направления письменного требования арендодателем.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежат взысканию неустойка базовой составляющей арендной платы по договору в размере 472 571,16 руб., начисленная за период с 26.05.2021 до 25.08.2021.  Неустойка начислена истцом только на задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 31.08.2021. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

По неустойке за период с 26.05.2021 до 25.08.2021 включительно за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору в размере 8 484,28 руб. суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.3. договора переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета.

Учитывая, что счет на оплату № 2329 от 21.05.2021 получен ответчиком 25.05.2021, акт № 2641 от 03.06.2021 получен ответчиком 13.07.2021, счет на оплату № 2904 от 24.06.2021 получен ответчиком 29.06.2021, акт  № 3120 от 31.07.2021 получен ответчиком 28.08.2021, счет на оплату № 3447 от 26.07.2021 получен ответчиком 28.07.2021, неустойку необходимо рассчитывать по истечении 5 дней со дня выставления счета.

Согласно расчету суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по переменной части арендной платы  за период  с 26.05.2021 до 25.08.2021 в размере 7691,55 руб.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки по переменной части арендной платы удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина в части уменьшения исковых требований подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амин", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3121724 руб. 91 коп., неустойку в размере 480262 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41003 руб. 98 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать Акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 556 руб., перечисленной платежным поручением от 01.09.2021 № 1070.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.