АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,  

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8162/19

г. Уфа

12 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019 Полный текст решения изготовлен 12.09.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи 

Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  по исковому заявлению  

ООО УК "ЗЕВС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого  помещения в размере 57 875 руб. 88 коп., пени за нарушение срока оплаты в  размере 15 000 руб., расходов по уплате госпошлины (согласно уточнению)  

При участии в судебном заседании: 

от истца – Ахмадишина Г.Р., доверенность от 24.04.2019,  

ФИО4, доверенность от 09.01.2019,  от ответчика – не явились, извещены.  

ООО УК "ЗЕВС" обратилось в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за  содержание нежилого помещения в размере 55 972 руб. 15 коп., пени за  нарушение срока оплаты в размере 12 605 руб. 32 коп., расходов по уплате  госпошлины в размере 2 743 руб.  

Истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с  ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в  размере 57 875 руб. 88 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере  

15 000 руб. и по день фактической оплаты. Уточнение судом принято. В судебном заседании истец повторно в порядке статьи 

49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил  исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере  

57 875 руб. 88 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере 15 000 руб.,  расходы по уплате госпошлины.  

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска,  увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые  требования поддержал, просил иск удовлетворить.  

От ответчика не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах  

дела имеются уведомления. 

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчиком представлены возражения по иску. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 49 по улице Садовое кольцо города Октябрьский  Республики Башкортостан от 29 февраля 2016 года, собственники изменили  способ управления многоквартирным домом и выбрали способ управления  многоквартирным домом - управление управляющей компанией «Комфорт».  На основании акта приема-передачи с 01 августа 2016 года многоквартирный  дом № 49 по улице Садовое кольцо города Октябрьский Республики  Башкортостан находится в управлении управляющей компании ООО УК  «Комфорт».  

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 49 по улице Садовое кольцо города Октябрьский  Республики Башкортостан был установлен размер платы за содержание  общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в  размере 21 руб. 20 коп. с кв.м. в месяц.  

20.09.2016 года исх. № 345 Истцом в адрес Ответчика было направлено  письмо-уведомление о том, что с 01 августа 2016 года ООО УК «Комфорт»  является обслуживающей организацией дома № 49 по улице Садовое кольцо  города Октябрьский Республики Башкортостан, уведомление получено  представителем ответчика, имеется отметка о получении.  

Согласно предписанию государственного комитета Республики  Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ЦО-18-324-072 от  

07 сентября 2018 года было изменено наименование организации с ООО УК  «Комфорт» на ООО УК «Зевс», при этом реквизиты остались прежними.  

Ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО2, является собственником нежилого помещения-магазина  площадью 77,2 кв.м. (02:57:020202:1028) по адресу: 

<

...> (лицевой счет № 131049001), государственная регистрация  права от 11.11.2010 г. № 02-04- 14/039/2010-255.  

Истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату  коммунальных услуг по содержанию общего имущества, которые  ответчиком не оплачивались  

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2016г. по июнь 2019г. в  размере 57 875 руб. 88 коп. и пени за период с 13.09.2016 по 05.08.2019 в  размере 15 000 руб. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела,  оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  проводится за счет собственника жилищного фонда;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного  кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491),  собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг,  условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений.  

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ  от 06.02.2006г. № 75, дано определение понятия «размер платы за  

содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя  плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из  расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию  своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по  содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249  Гражданского кодекса.  

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным  судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с  

учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих  требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению  нормами материального права.  

В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Запрошенные судом доказательства оплаты расходов по содержанию  общего имущества ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в  связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения  им данного процессуального действия.  

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным. 

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности за период с августа 2016г. по июнь 2019г. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 57 875 руб. 88 коп.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с 13.09.2016 по 05.08.2019 в размере 15 000 руб. согласно  уточнению.  

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Истцом на основании ст.155 Жилищного кодекса Российской  Федерации предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период  с 13.09.2016 по 05.08.2019 в размере 15 000 руб.  

По расчету истца размер пени составил 15 630,89 руб. При этом, истцом предъявлен размер пени в размере 15 000 руб. Расчёт пени судом проверен, признан верным. 

Ответчиком возражений по начислению пени, контррасчет не  представлены.  

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации об уменьшении неустойки, суд в  рассматриваемом случае не усматривает.  

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 1  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

 Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательств.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в  своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего  заявления со стороны ответчика.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в  частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства им (ответчиком),  значительно ниже начисленной неустойки.  

От ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, а также  доказательств ее несоразмерности не поступало.  

Президиум ВАС РФ в постановлении от 13.01.2011 № 11680/10 по делу   № А41-13284/09 указал, что уменьшение неустойки судом в рамках своих  полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с  принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе  (ст.1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

По положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

В данном случае суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  характера существующих между сторонами правоотношений,  продолжительности просрочки, пришел к выводу, что оснований для  снижения суммы неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса  Российской Федерации не имеется.  

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у  истца имеются правовые основания для начисления неустойки.  

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере  

15 000 руб. 

Довод ответчика о том, что он сам несет расходы по содержанию  своего помещения и в связи с этим не должен оплачивать управляющей  компании плату за содержание общего имущества, отклоняется судом, как  необоснованный и противоречащий приведенным выше нормам права,  регулирующим порядок оплаты расходов на содержание общего имущества  МКД.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной  пошлины возлагаются на ответчика в размере 2 915 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "ЗЕВС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) в пользу  

ООО УК "ЗЕВС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в  размере 57 875 руб. 88 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере  

15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 915 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.В. Ганцев