ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-16844/2019

г. Вологда

11 июня 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 июня 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и                    Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 февраля 2020 года по делу № А13-16844/2019,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Череповецкий комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 162600, 

<

...>; далее - Комбинат) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318352500009929, ИНН 

<

***>; далее – Предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614068, 

<

...>; далее – Общество) о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01, признании недействительным договора купли-продажи имущества от 31.08.2018 № 666, заключенного Обществом и Предпринимателем по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата Комбинату имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного Предпринимателю по договору  № 666:

1) склада № 1 с кадастровым номером 35:21:0202002:207 (35:21:020203:0007:08767), инвентарным номером 8767, площадью                   1142,7 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – К, этажность – 1, год постройки – 1964;

2) склада № 2 с кадастровым номером 35:21:0202002:590     (35:21:020203:0007:08622:1004), инвентарным номером 8622, площадью                 1486,5 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2, этажность – 1, год постройки – 1958;

3) склада № 3 с кадастровым номером 35:21:0202002:591 (35:21:020203:0007:08622:1003), инвентарным номером 8622, площадью                      1470,8 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – М 2, этажность – 1, год постройки – 1958;

4) склада № 4 с кадастровым номером 35:21:0202002:577 (35:21:020203:0007:08620:1003), инвентарным номером 8620, площадью                     911,3 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940;

5) склада № 5 с кадастровым номером 35:21:0202002:578 (35:21:020203:0007:08620:1002), инвентарным номером 8620, площадью              875,8 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940;

6) склада № 10 с кадастровым номером 35:21:0202002:587 (35:21:020203:0007:08628:1001), инвентарным номером 8628, площадью            1248,4 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж, этажность – 1, год постройки – 1940, год реконструкции – 1987;

7) склада № 11 с кадастровым номером 35:21:0202002:588 (35:21:020203:0007:08628:1003), инвентарным номером 8628, площадью             1459,3 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж2, этажность – 1, год постройки – 1971;

8) склада № 12 с кадастровым номером 35:21:0202002:586 (35:21:020203:0007:08628:1002), инвентарным номером 8628, площадью             1272,3 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж1, этажность – 1, год постройки – 1970;

9) склада № 13 с кадастровым номером 35:21:0202002:580 (35:21:020203:0007:08764:1002), инвентарным номером 8764, площадью              1251 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Б 1, этажность – 1, год постройки – 1970;

10) склада № 14 с кадастровым номером 35:21:0202002:581 (35:21:020203:0007:08764:1001), инвентарным номером 8764, площадью            1423,8 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Б, этажность – 1, год постройки – 1967;

11) склада № 15 с кадастровым номером 35:21:0202002:595 (35:21:020203:0007:08625:1001), инвентарным номером 8625, площадью           1189,1 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф, этажность – 1, год постройки – 1969;

12) склада сена с кадастровым номером 35:21:0202002:210 (35:21:020203:0007:08627), инвентарным номером 8627, площадью 602,3 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Т, этажность – 1, год постройки – 1986;

13) склада приема муки с кадастровым номером 35:21:0202002:592 (35:21:020203:0007:08622:1001), инвентарным номером 8622, площадью               523 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – М, этажность – 1, год постройки – 1940;

14) склада оборудования с кадастровым номером 35:21:0202002:209 (35:21:020203:0007:08626), инвентарным номером 8626, площадью 313,3 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Э, этажность – 1, год постройки – 1980;

15) проходной с кадастровым номером 35:21:0202002:202 (35:21:020203:0007:08996), инвентарным номером 8996, площадью 179,6 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – И, этажность – 2, год постройки – 1987;

16) подсобно-вспомогательного корпуса с кадастровым номером 35:21:0202002:223 (35:21:020203:0007:00297), инвентарным номером 297, площадью 1933,5 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – А1, А, этажность – 2, год постройки – 1977;

17) гаража с кадастровым номером 35:21:0202002:203 (35:21:020203:0007:08512), инвентарным номером 8512, площадью 180,1 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Ц, этажность – 1, год постройки – 1988;

18) депо тепловоза с кадастровым номером 35:21:0202002:194 (35:21:020203:0007:08631), инвентарным номером 8631, площадью 98,3 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – О, этажность – 1, год постройки – 1980;

19) трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:21:0202002:196 (35:21:020203:0007:08766), инвентарным номером 8766, площадью 57 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Л, этажность – 1;

20) весовой с кадастровым номером 35:21:0202003:3309 (35:21:020203:0007:08623:1002), инвентарным номером 8623, площадью              137,2 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер - П1, этажность – 1, год постройки – 1990;

21) автомобилеразгрузчика НПБ с кадастровым номером 35:21:0202002:205 (35:21:020203:0007:08629), инвентарным номером 8624, площадью 112 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Р, этажность – 1, год постройки – 1980;

22) автомобилеразгрузчика НПБ с инвентарным номером 8629, площадью 126,4 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Д, этажность – 1, год постройки – 1982;

23) пожарного гидранта с кадастровым номером 35:21:0202002:206 (35:21:020203:0007:08630), инвентарным номером 8630, площадью 34,2 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – У, этажность – 1;

24) тароремонтных мастерских с кадастровым номером 35:21:0202002:200 (35:21:020203:0007:08763), инвентарным номером 8763, площадью 1099,4 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Н, этажность – 1, год постройки – 1984;

25) склада зернового с кадастровым номером 35:21:0202002:225 (35:21:020203:0007:08765), инвентарным номером 8765, площадью 383,3 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – В, В, этажность – 1, год постройки – 1972;

26) склада № 6 с кадастровым номером 35:21:0202002:579 (35:21:020203:0007:08620:1001), инвентарным номером 8620, площадью              867,7 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940;

27) склада муки № 16 с кадастровым номером 35:21:0202003:3310 (35:21:020203:0007:08622:1002), инвентарным номером 8622, площадью       1104,6 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ml, этажность – 1, год постройки – 1993;

28) мельницы с кадастровым номером 35:21:0202002:192 (35:21:020203:0007:08995), инвентарным номером 8995, площадью 2423,2 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – С, С1, С2, этажность – 4, год постройки – 1975;

29) механизированного бункерного склада с кадастровым номером 35:21:0202002:204 (35:21:020203:0007:08768), инвентарным номером 8768, площадью 341,3 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Ч, этажность – 5, год постройки – 1978;

30) слесарной мастерской с кадастровым номером 35:21:0202002:220 (35:21:020203:0007:08621), инвентарным номером 8621, площадью 47,6 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – X, этажность – 1, год постройки – 1966;

31) приемо-очистной башни с кадастровым номером 35:21:0202002:596 (35:21:020203:0007:08625:1002), инвентарным номером 8625, площадью              337,9 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф1, этажность – 1, 2, 3, 4, год постройки – 1971;

32) противопожарного резервуара с кадастровым номером 35:21:0202002:198 (35:21:020203:0007:08780), инвентарным номером 8780, площадью 48,6 кв. м, назначение – нежилое, литер – Ш, этажность – 1, год постройки – 1971;

33) водопровода с кадастровым номером 35:21:0000000:2538 (35:21:0:0:8770н), инвентарным номером 8770, протяженностью 446 п. м, назначение – нежилое сооружение;

34) тепловой сети, характеристика сооружения: 2 линии на опорах протяженностью 557 п.м, количество опор – 26 шт, компенсаторы – 1 шт, вводы – 4 шт, задвижки – 9 шт, с кадастровым номером 35:21:0000000:2539 (35:21:020203:0007:ТО8769), инвентарным номером 8769,назначение – нежилое сооружение;

35) железнодорожных путей с кадастровым номером 35:21:0202002:630, инвентарным номером 8781, условным номером 35:35-12/010/2005-025, назначением: производственное сооружение, протяженностью 2341 м, год ввода в эксплуатацию – 1995;

36) автодороги с кадастровым номером 35:21:0202002:215 (35:21:020203:0007:АО8779), инвентарным номером 8779, протяженностью 1833 п. м, назначением: нежилое сооружение, год постройки – 1957; 

37) земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202002:112, общей площадью 1962 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация железнодорожных путей;

38) земельного участка, с кадастровым номером 35:21:0202003:194, общей площадью 85 446 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации базы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альфа Бетон» (далее –                      ООО «Альфа Бетон»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее – Управление ФССП) в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам (далее – Межрайонный отдел). 

Решением суда от 11 февраля 2020 года публичные торги по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01 и договор купли-продажи имущества от 31.08.2018 № 666, заключенный по результатам их проведения, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки, стороны договора приведены в первоначальное положение, признано отсутствующим обязательство Предпринимателя по оплате имущества и обязательство Общества по передаче имущества, на Предпринимателя возложена обязанность возвратить спорное имущество Комбинату. Этим же решением суда с Предпринимателя и Общества в доход федерального бюджета взыскано по 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска. 

Предприниматель с решением суда не согласился и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать. Считает, что информация, содержащаяся в информационных сообщениях, являлась достаточной для принятия решения об участии в торгах, была доведена до неограниченного круга лиц в установленном законом порядке, а отсутствие интереса к торгам со стороны иных лиц является следствием информированности указанных лиц о состоянии и стоимости данного имущества. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, в том числе доказательств того, что имущество может быть реализовано по цене выше суммы обеспеченного залогом имущества. Полагает, что судом неверно применены последствия недействительности сделки.  

Отзывы на жалобу не поступили.

Стороны, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание состоялось без их участия в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Ходатайства Предпринимателя, Комбината об отложении судебного разбирательства отклонены апелляционным судом ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 17.06.2014 по делу                              № А13-4173/2014 в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (далее – Банк) обращено взыскание задолженности в сумме 341 389 589 руб. 03 коп. (в том числе 290 000 000 руб. основного долга и                       51 389 589 руб. 03 коп. процентов) на имущество (40 объектов недвижимости), переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.03.2011 № 105000/0066-7, принадлежащее Комбинату, путем продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная стоимость имущества согласно залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре залога.

На основании указанного решения суда 06 октября 2014 года выдан исполнительный лист серии АС № 006906623.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.10.2015 по делу № А13-4173/2014 изменена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, установленная решением суда от 17.07.2014. 

Судебным приставом-исполнителем Управления ФССП 09.11.2016 на основании исполнительного листа от 06.10.2014 серии АС № 006906623 возбуждено исполнительное производство № 5605/17/35021-ИП. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17.01.2018 по делу № А13-4173/2014 произведена замена взыскателя Банка на его правопреемника ФИО2 в связи с заключением банком (кредитором) и ФИО2 (новым кредитором) договора уступки прав (требований) от 12.09.2017.

На основании данного определения суда 12 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель заменен на ФИО2

В рамках исполнительного производства № 5605/17/35021-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.07.2018, согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил передать в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество:

1) земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202003:194, стоимостью 1 000 000 руб.;

2) склад № 1 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08767, стоимостью 10 000 руб.;

3) склад № 2 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1004, стоимостью 711 085 руб.;

4) склад № 3 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1003, стоимостью 2 827 050 руб.;

5) склад № 4 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1003, стоимостью 1 751 625 руб.;

6) склад № 5 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1002, стоимостью 418 950 руб.;

7) склад № 10 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1001, стоимостью 2 399 565 руб.;

8) склад № 11 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1003, стоимостью 2 804 940 руб.;

9) склад № 12 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1002, стоимостью 608 620 руб.;

10) склад № 13 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08764:1002, стоимостью 2 404 570 руб.;

11) склад № 14 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08764:1001, стоимостью 2 736 710 руб.;

12) склад № 15 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08625:1001, стоимостью 2 285 585 руб.;

13) склад сена с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08627, стоимостью 1 157 685 руб.;

14) склад приема муки с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1001, стоимостью 1 005 265 руб.;

15) склад оборудования с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08626, стоимостью 602 200 руб.;

16) проходную с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08996, стоимостью 345 210 руб.;

17) подсобно-вспомогательный корпус с кадастровым номером 35:21:020203:0007:00297, стоимостью 3 716 410 руб.;

18) гараж с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08512, стоимостью 346 170 руб.;

19) депо тепловоза с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08631, стоимостью 188 950 руб.;

20) трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08766, стоимостью 109 560 руб.;

21) весовую с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08623:1002, стоимостью 263 715 руб.;

22) автомобильный погрузчик с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08624, стоимостью 215 275 руб.;

23) автомобилеразгрузчик с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08629, стоимостью 10 000 руб.;

24) пожарный гидрант с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08630, стоимостью 65 740 руб.;

25) тароремонтные мастерские с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08763, стоимостью 2 113 170 руб.;

26) склад зерновой с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08765, стоимостью 736 940 руб.;

27) склад № 6 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1001, стоимостью 415 080 руб.;

28) склад муки № 16 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1002, стоимостью 2 123 170 руб.;

29) мельницу с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08995, стоимостью 4 657 670 руб.;

30) механизированный бункер с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08768, стоимостью 656 030 руб.;

31) слесарную мастерскую с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08621, стоимостью 91 495 руб.;

32) противопожарный резервуар с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08780, стоимостью 93 410 руб.;

33) приемо-очистную башню с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08625:1002, стоимостью 649 485 руб.;

34) водопровод с кадастровым номером 35:21:0:0:8770н, стоимостью              100 000 руб.;

35) тепловую сеть с кадастровым номером 35:21:020203:0007:

<

***> стоимостью 100 000 руб.

36) автодорогу с кадастровым номером 35:21:020203:0007:

<

***> стоимостью 100 000 руб.; 

37) земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202002:0112, стоимостью 100 000 руб.;

38) железнодорожные пути, инвентарный номер 8781, условный номер 35:35-12/010/2005-025, стоимостью 100 000 руб.

Данное имущество передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в Территориальное управление по акту передачи арестованного имущества на торги от 20.07.2018. 

Территориальное управление (Заказчик) во исполнение требований государственного контракта № 0130100000518000006-0132989-02 от 10.04.2018, заключенного с Обществом (Организатор торгов), на право оказания услуг по приему, реализации и хранения имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Вологодской области, выдало Организатору торгов поручение от 17.07.2018                      № 666 на осуществление реализации арестованного имущества (в количестве 38 наименований, стоимостью 40 021 320 руб.) должника – Комбината.

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Красный север» от 04.08.2018 № 84, на официальном сайте для размещения информации http://torgi.gov.ru/. 

Согласно данному извещению торги состоятся 27.08.2018 в 12-00, на торги выставлен лот № 1: имущественный комплекс: производственная база, включающая в себя 36 объектов с кадастровыми номерами 35:21:0202002:207, 35:21:0202002:590, 35:21:0202002:591, 35:21:0202002:577, 35:21:0202002:578, 35:21:0202002:587, 35:21:0202002:588, 35:21:0202002:586, 35:21:0202002:580, 35:21:0202002:581, 35:21:0202002:595, 35:21:0202002:210, 35:21:0202002:592, 35:21:0202002:209, 35:21:0202002:202, 35:21:0202002:223, 35:21:0202002:203, 35:21:0202002:194, 35:21:0202002:196, 35:21:0202003:3309, 35:21:0202002:221, 35:21:0202002:205,  35:21:0202002:206, 35:21:0202002:200, 35:21:0202002:225, 35:21:0202002:579, 35:21:0202003:3310, 35:21:0202002:192, 35:21:0202002:204, 35:21:0202002:220, 35:21:0202002:596, 35:21:0202002:198, 35:21:0000000:2538, 35:21:0000000:2539, 35:21:0202002:630, 35:21:0202002:215, земельный участок для эксплуатации производственной базы, площадью 85 446 кв. м, с кадастровым номером 35:21:0202003:194 и земельный участок для эксплуатации железнодорожных путей, площадью 1962 кв. м, с кадастровым номером 35:21:0202002:112. Начальная цена реализации 40 021 320 руб. Торги проводятся по адресу: 

<

...>. Заявки с прилагаемыми документами принимаются и договоры о задатке одновременно заключаются по рабочим дням с 06.08.2018 по 21.08.2018 с 10-00 до 16-00, по адресу: 

<

...>. Задаток в размере 5% от начальной цены имущества должен поступить от заявителя в срок не позднее 21.08.2018. На лот наложен арест (запрет) судебных приставов. Задаток перечисляется на основании заключенного с организатором торгов договора о задатке и должен поступить на счет Территориального управления по реквизитам, указанным в договоре. Внесение денежных средств в качестве задатка несколькими платежными документами, третьими лицами за заявителя не допускаются. Подведение итогов приема и регистрации заявок будет подводиться по лоту перед проведением торгов. Шаг аукциона устанавливается комиссией в день проведения аукциона и составляет от 1% до 10% от первоначальной стоимости объекта. Порядок подачи заявки: к участию в торгах допускаются физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, представившие в сроки, указанные в извещении, оформленные надлежащим образом документы, а именно: для физических лиц: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; копия платежного документа об оплате задатка; копия документа, удостоверяющего личность; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о постановке на налоговый учет; копия документа о получении согласия, одобрения заключаемой на торгах сделки в случаях, предусмотренных законодательством; документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявку, а также копия его документа, удостоверяющего личность; для юридических лиц: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; платежный документ с отметкой банка,  подтверждающий внесение задатка; копия документа, удостоверяющего личность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица; копия устава юридического лица (заверенная уполномоченным органом); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяца до даты подачи заявки на участие в торгах; бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату; протокол о назначении исполнительного органа; решение уполномоченного органа об участии в аукционе; решение уполномоченного органа об одобрении крупной сделки; надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона, а также копия его документа, удостоверяющего личность; для индивидуальных предпринимателей: опись – 2 экз.; заявка по форме, утвержденной организатором торгов – 2 экз.; платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка; копия документа, удостоверяющего личность; реквизиты банковского счета для возврата задатка; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявки на участие в торгах; надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени участника аукциона, а также копия его документа, удостоверяющего личность. Документы, предоставляемые иностранными физическими и юридическими лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Все документы подаются в копиях, заверенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Исправления, дописки, подчистки в описи, заявке и прилагаемых к ней документах не допускаются. Торги проводятся путем повышения начальной цены лота на шаг аукциона. Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленное им предложение по цене были названы аукционистом последними. Если ни один из участников торгов не поднял карточку после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи. Если ни один из участников торгов не сделал надбавки к начальной цене имущества, торги объявляются несостоявшимися. Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников не поднял карточку. С лицом, выигравшим торги, в день их проведения подписывается протокол, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. Оплата за приобретенное имущество производится в течение пяти дней со дня проведения торгов в порядке, указанном в протоколе подведения итогов торгов. При уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи или оплаты имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. Договор купли-продажи с победителем торгов по арестованному заложенному недвижимому имуществу заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены на указанный организатором торгов счет. Расходы, связанные с оформлением прав собственности, в том числе за услуги нотариуса, несет покупатель. Подробный регламент по торгам размещен на сайте организатора торгов          http://www.so-tsou.com в разделе «Регламенты» и на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ в разделе «Документы».

Судом установлено, что в период приема заявок для участия в торгах по указанному лоту поступило две заявки. Согласно протоколу окончания приема заявок от 27.08.2018 № 1/1 к торгам допущены два заявителя: 1) Предприниматель (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-06);                                      2) ООО «Альфа Бетон» (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-18).

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.08.2018 № 2/1 комиссия рассмотрела следующие предложения участников торгов по открытой форме представления: предложение Предпринимателя – 40 421 820 руб., предложение ООО «Альфа Бетон» –                       40 021 320 руб. Победителем торгов признан Предприниматель, цена проданного имущества составляет 40 421 820 руб. Задаток в сумме                                     2 001 066 руб., перечисленный Покупателем по договору о задатке от 17.08.2018 № 237/666, засчитан в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 38 420 754 руб. в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов. 

В соответствии с указанным протоколом ООО «Центр оказания услуг» (Продавец) и Предпринимателем (Покупатель) 31.08.2018 заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 666, на основании которого Продавец передал в собственность Покупателю арестованное имущество.

Данный договор купли-продажи сторонами исполнен. Предприниматель оплатил имущество на сумму 40 421 820 руб., в том числе по платежному поручению от 17.08.2018 № 3 на сумму 2 001 066 руб. (задаток) и по платежному поручению от 30.08.2018 № 4 на сумму 38 420 754 руб. Продавец передал Покупателю имущество по акту приема-передачи от 31.08.2018.

Управлением Росреестра 14.09.2018 на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 31.08.2018 № 666 произведена государственная регистрация перехода права собственности от Комбината к Предпринимателю на спорные объекты недвижимости. 

Поступившие на депозитный счет Межрайонного отдела денежные средства в размере 40 421 820 руб. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 06.09.2018 распределены в пользу взыскателя.

На основании заявления Предпринимателя от 28.12.2018 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии АС № 006906623, выданного Арбитражным судом Вологодской области, судебным приставом-исполнителем 28.12.2018 вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа. Одновременно вынесены постановления об отмене и снятии всех ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства.

Комбинат, считая, что торги проведены с нарушением действующего законодательства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признал исковые требования Комбината правомерными. 

Апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами суда, изложенными в судебном акте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 2 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Поскольку Комбинат являлся собственником имущества, реализованного на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец является заинтересованным лицом, имеющим по смыслу пункта 1 статьи 449 ГК РФ право на предъявление иска о признании торгов недействительными. 

Как видно из материалов дела, на участие в торгах поступили заявки от двух лиц: от Предпринимателя и от ООО «Альфа Бетон». 

Судом установлено, что в торгах принимали участие аффилированные лица, поскольку ФИО2 являлся учредителем и генеральным директором ООО «Альфа Бетон». Таким образом, ООО «Альфа-Бетон» на момент подачи заявки на участие в торгах находилось под полным корпоративным контролем Предпринимателя.

Заявка от 17.08.2018 Предпринимателя подписана им лично, договор о задатке № 337/666 зарегистрирован 17.08.2018 в 14-03; заявка Предпринимателя зарегистрирована Организатором торгов 20.08.2018 за номером 212 в 15-06.

Заявка от 17.08.2018 от ООО «Альфа-Бетон» подписана лично генеральным директором ФИО2, договор о задатке № 238/666 зарегистрирован 17.08.2018 в 14-15; заявка ООО «Альфа Бетон» зарегистрирована Организатором торгов 20.08.2018 за номером 213 в 15-18. 

Цена, предложенная Предпринимателем ФИО2 и ООО «Альфа Бетон», не отличалась от начальной продажной цены – 40 021 320 руб.

Победителем торгов признан Предприниматель, который предложил цену 40 421 820 руб., то есть совершил один шаг на 1 % от начальной продажной цены. Вместе с тем по условиям торгов шаг аукциона мог быть сделан от 1 % до 10 % от начальной продажной цены.

Установлено, что ООО «Альфа-Бетон» не сделало ни одного шага аукциона, что, как верно указал суд, свидетельствует о том, что оно не имело интереса к приобретению имущества.

В постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 № 3894/14 содержится правовая позиция, согласно которой при рассмотрении споров об оспаривании торгов в случае, когда заявитель ссылается на недобросовестность действий участников торгов, необходимо исследовать вопрос о согласованности действий лиц, их взаимосвязи, в том числе на предмет аффилированности, а также о преследовании ими единой цели необоснованного прекращения торгов. Если соответствующие обстоятельства будут установлены, то суд вправе признать торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи имущества должника недействительным на основании статей 10, 168 ГК РФ и применить последствия их недействительности.

В данном случае при рассмотрении спора нашел подтверждение факт аффилированности между двумя единственными участниками оспариваемых торгов.

Судом также обоснованно приняты во внимание доводы истца о том, что у ООО «Альфа Бетон» отсутствовала возможность оплатить имущество, продаваемое на торгах, что подтверждается сведениями бухгалтерской отчетности. По результатам 2018 года доходы ООО «Альфа Бетон» составили 529,3 млн. руб., в расходы – 528,4 млн. руб., разница между расходами и доходами составила 0,9 млн. руб. Следовательно, финансовое состояние                ООО «Альфа Бетон» с учетом доходов и расходов не позволяло приобрести и оплатить имущество, выставленное на торги по цене 40 021 320 руб.

С учетом изложенного суд правомерно посчитал, что имеет место факт согласованности действий участников торгов, поскольку ООО «Альфа Бетон» участвовало в торгах в интересах Предпринимателя. Указанные действия направлены на создание видимости состязательности на торгах и свидетельствуют о незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции.

При рассмотрении спора нашли также подтверждения доводы истца о наличии нарушений при публикации информации о проведении торгов.

В газете «Красный Север» от 04.08.2018 № 84 в сообщении о проведении торгов по продаже имущества истца указаны дата, время, место проведения торгов, однако отсутствуют сведения о начальной продажной цене имущества, что не позволило потенциальным участникам рассчитать размер задатка, необходимого для уплаты с целью подачи заявки на участие в торгах. Отсутствие сведений о начальной продажной цене имущества привело к ограничению круга потенциальных участников торгов.

Также во всех источниках информации о проведении торгов опубликованы неполные сведения об имуществе. В описании лота в газете «Красный Север» и в извещении организатора торгов, размещенном на сайте http://www.so-tsou.com, содержится указание на имущественный комплекс, состоящий из 36 объектов недвижимости с указанием их кадастровых номером, и двух земельных участков с указанием их площади и кадастровых номеров.

На сайте http://torgi.gov.ru/ и в извещении судебного пристава-исполнителя содержится иное, более краткое описание имущества: «Имущественный комплекс: производственная база, включающая в себя 36 объектов, и земельные участки, для эксплуатации производственной базы, площадью 85 446 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202003:194, и для эксплуатации железнодорожных путей, площадью 1962 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202002:112, собственник: ООО «Череповецкий комбинат хлебопродуктов», подробная информация об объекте в указанном извещении в разделе «документы», и на сайте организатора торгов http://www.so-tsou.com».

Описание характеристик объектов недвижимости, реализуемых на торгах, отсутствует, указаны лишь кадастровые номера.

Как верно указал суд, отсутствие информации о начальной продажной цене и неполное указание характеристик продаваемого имущества лишают потенциальных покупателей возможности сформировать полное представление о продаваемом объекте, что влияет на желание покупателей участвовать в проводимых торгах. Отсутствие достоверных сведений о предмете торгов не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, что приводит к значительному снижению числа их участников. 

Приведенное в публикациях описание объектов не отвечает цели привлечения к участию в торгах наиболее широкого круга потенциальных покупателей, поскольку при ознакомлении с извещением о проведении торгов потенциальный участник не имеет всей полноты информации. 

Отсутствие указания начальной продажной цены в печатном издании и характеристик выставленного на торги имущества привели к отсутствию интереса со стороны иных лиц, что, в свою очередь, позволило Предпринимателю создать видимость участия в торгах двух участников и приобрести имущество Комбината по минимально возможной цене.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда о том, что проведение торгов при указанных обстоятельствах привело к нарушению прав Комбината и продаже имущества с публичных торгов в условиях отсутствия конкуренции участников и невозможности повышения продажной цены имущества. Между тем продажа имущества с публичных торгов имеет своей целью именно максимальное повышение справедливой цены имущества.

При установленных фактических обстоятельствах дела и исходя из приведенных выше правовых норм, суд первой инстанции правомерно признал публичные торги по продаже имущества Комбината и заключенный по результатам данных торгов договор купли-продажи недействительными и применил последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

Доводы, приведенные подателем жалобы, не опровергают законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, фактически направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств. Вместе с тем апелляционная коллегия согласна с правовой оценкой обстоятельств спора, которая дана судом первой инстанции.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 11 февраля                      2020 года по делу № А13-16844/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина