АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

                             

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                           Дело №А65-21656/2020 

Дата принятия решения – 19 апреля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 593 627 руб. задолженности за пользование недвижимым имуществом, 21 170 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии третьих лиц - Государственного комитета по тарифам Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан 

с участием:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен;

третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 593 627 руб. задолженности за пользование недвижимым имуществом, 22 555 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 ноября 2020 года в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по тарифам Республики Татарстан. Этим же определением в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 170 руб. 61 коп., начисленные за период с 01.02.2020 по 01.08.2020.

Определением от 18.01.2021 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца, ответчика, третьего лица (Исполнительный комитет муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан) в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей истца, ответчика, третьего лица.

Третье лицо - Государственный комитет по тарифам Республики Татарстан, дал пояснения.

В судебном заседании от 06.04.2021 суд в порядке ст.163 АПК РФ объявил перерыв на 12.04.2021.

После перерыва, 12.04.2021, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 02.07.2018 между истцом (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования г.Лениногорск (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 014-0325, на основании которого ответчику была  предоставлена в аренду система теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельные муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (приложение № 1 к договору). 

Имущество было передано по акту приема-передачи от 02.07.2018.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.07.2018 по 01.06.2019.

Пунктом 2.2 договора согласован размер арендной платы в размере 289 959 руб. в месяц, подлежащий уплате не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено право истца на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменениями порядка расчета или перечисления арендной платы представительным органом муниципального образования.

При этом указано, что новое условие устанавливается со срока, указанного в уведомлении (в том числе через СМИ для неопределенного круга лиц) о внесении соответствующих изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 10.06.2019 стороны установили, что по истечении срока договора аренды он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения (пункт 4.3.) Дата вступления в силу изменений 02.06.2019.

Решением от 30.07.2020 по делу А65-7734/2020, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020, удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика долга по названному договору за период с 01.06.2019 по 01.01.2020. При этом размер ежемесячной арендной платы был установлен в сумме 227 661 руб. Судебный акт ответчиком не исполнен до настоящего времени.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2020 по 01.08.2020 долг ответчика составляет 1 593 627 руб. 

Претензией от 30.07.2020 №1256 истец потребовал оплаты долга.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с настоящим иском о взыскании 1 593 627 руб. долга и 21 170 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2020 по 01.08.2020. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом проверен расчет истца и признан верным.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлены, суд находит требование  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 593 627 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что имеется разница между размером арендной платы, установленной договором и затратами ответчика на аренду имущества, не принятые при установлении для ответчика тарифа на теплоснабжение, также то, что ответчиком неоднократно направлялись в адрес истца письма о необходимости рассмотрения стоимости арендованного имущества, судом отклонятся.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора возможны по соглашению сторон.

Аналогичное условие содержится в п.4.1 договора.

Между тем, материалы дела доказательства изменения условий договора, в части изменения арендной платы, в связи с изменением суммы, заложенной при утверждении тарифа на услуги ответчика, не содержат. Судебный акт, устанавливающий урегулирование разногласий, в части арендой платы, отсутствует.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 37 постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ). 

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения (вступившие в силу с 01.08.2016), касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Уточненный расчет истца проверен и признан судом верным, в связи с чем требование о взыскании 21 170 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 1 593 627 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 170 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 148 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова