АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

дело № А43-41620/2017

30 июля 2018  года

г. Нижний

Новгород

 

Резолютивная часть решения изготовлена 10.07.2018

Полный текст решения изготовлен 30.07.2018

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Княжевой Марии Владимировны (шифр судьи 39-948), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харламовой О.С. рассмотрев в   заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интерпак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород

к ответчику ООО "Промрегионбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" г. Москва ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Кармен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород

 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, 1) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) филиала по Нижегородской области, г. Нижний Новгород; 

 

о признании кредитного договора исполненным, о прекращении договора об ипотеке и снятии обременении на объект недвижимости

 

при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон:

- от истца - ФИО1 - представитель на основании доверенности

- от ответчика: не явился

- от третьего лица - ФИО1 - представитель на основании доверенности

УСТАНОВИЛ:

ООО "Интерпак" обратилось в суд с иском о:

- признании кредитного договора от 16.02.2015 № 

<

***> исполненным;

- прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости  -  нежилого здания кадастровый номер 53:18:0080122:3 и земельного участка кадастровый номер 53:18:008:0122:1, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кармен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород , установленные на основании договора об ипотеке № 

<

***>-3-1 от 16.10.2015

          В судебном заседании 05.03.2018 ООО Кармен" привлечено к участию  в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 50 АПК РФ, поскольку указанное Общество является собственником недвижимого имущества -  административного нежилого здания ( кадастровый номер 53:18:0080122:3  и земельного участка (кадастровый номер 53:18:0080122:1 ), которые являются предметами залога по договору ипотеки №№ 

<

***>-3-1 от 16.10.2015.

          В деле произведена  замена ненадлежащего ответчика - ГК  "Агентство по страхованию вкладов" в лице представителя конкурсного управляющего ФИО2 на ООО "Промрегионбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов".

          Ответчиком представлен отзыв, которым иск оспорен.

          К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "АФПБ" ( ИНН 

<

***> 

<

...> комн. 146) в порядке ст. 51 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 16.10.2015 между ООО "Интерпак" (заемщик) и ООО "Промрегионбанк" (кредитор) заключен кредитный договор №   

<

***>. согласно условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом задолженности 10 000 000руб. со сроком возврата заемных денежных средств 16.10.2017. Процентная ставка по кредиту составляет 21% годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке № 

<

***>-3-1 от 16.10.2015 года, предметом ипотеки является: административное здание (нежилое, 2-эт, общ. площадью 576,9 кв.м. инв.№ 2984 литер АА1, адрес г.Н.Новгород, Приокский район, ш.Анкудиновское, д. 40 кадастровый номер 52:18:0080122:3 и земельный участок (земли населенных пунктов. общей  площадью 2000 кв.м по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 52:18:0080122:1)принадлежащие на праве собственности      ООО «Кармен». Данный договор был регистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 29.10.2015 года.

 

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, по состоянию  на 04.09.2016 кредиторская задолженность истца составляла 10 000 000.00. 

При этом, 11.08.2016 года решением по делу № А 40-127632/2016 ООО "Промрегионьанк" признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Полномочия конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Истцом в адрес конкурсного управляющего были  направлены письма с просьбой разъяснить порядок возврата кредита. Письмом от 19.10.2016 года № 4612   ООО ГК "Агентство по страхованию вкладов"   уведомило истца  о том, что 13 мая 2016 года права требования к ООО «Интерпак» по кредитному договору № 

<

***> от 16.10.2015 года уступлены ООО «АФПБ».

Истец платежными поручениями №№№ 7864 от 17.08.2017, 7866 от 17.08.2017, от 30.08.2017    сумма кредита и процентов в размере 21% годовых   были перечислены заемщиком в сумме 12 751 960руб. .

Таким образом, сумма задолженности и процентов были полностью погашены.

В адрес ГК «Агентства по страхованию вкладов» было направлено письмо № 112 от 11.09.2017 года с просьбой выдать доверенность на возврат обременения по объекту недвижимости согласно договору об ипотеке № 021/15-ЛЮ-018-3-1 залога от 16.10.2015 года к кредитному договору № 

<

***> от 16.10.2015 года. Поскольку данное требование со стороны ответчика оставлено без ответа и удовлетворения, истец и ООО "Кармен " в рамках настоящего иска  просят: признании кредитный договор от 16.02.2015 № 

<

***> исполненным  и  прекратить обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости  -  нежилого здания кадастровый номер 53:18:0080122:3 и земельного участка кадастровый номер 53:18:008:0122:1, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кармен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород , установленные на основании договора об ипотеке № 

<

***>-3-1 от 16.10.2015

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ООО "Кармен", суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

            Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и па условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. ГК РФ заимодавец (кредитор) также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа

Согласно п. 4.1.1 договора об ипотеке кредит считается возвращенным с даты поступления всей суммы задолженности на счет кредитора.

В силу изложенных выше обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд считает, что  ООО «ИНТЕРПАК» обязанность по погашению кредита  исполнена в полном объеме.

В  силу  п.   1   ст.  408  ГК РФ  надлежащее  исполнение  прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 1. ч.1 и ч.2 ст. 352 ГК РФ Федерации залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательств, при прекрашении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Согласно п.2 ст.352 ГК РФ: О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 33.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ток с ним" регистрационная запись об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.  

С учетом изложенного, учитывая исполнение заемщиком обязательства по возврату заемных денежных средств и оплате процентов в полном объеме, суд считает, что оснований для обременения в виде залога имущества, принадлежащего ООО "Кармен" более не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 170, 171, п. 2 ст. 176, ст. ст.  180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кредитный договор № 

<

***> от 16.10.2015 года исполненным.

Снять обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости  -  нежилого здания кадастровый номер 53:18:0080122:3 и земельного участка кадастровый номер 53:18:008:0122:1, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кармен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород , установленные на основании договора об ипотеке № 

<

***>-3-1 от 16.10.2015.

            Взыскать с ООО "Промрегионбанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" г. Москва ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интерпак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород 9000руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный   апелляционный суд   г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца     с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано     в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа г. Нижний Новгород    в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

 

 

Судья                                                                                      М. В. Княжева