Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30446/2024

21 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (191023, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, Зодчего Росси ул., д. 1-3, литера А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Каховского 10» (199155, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕР. КАХОВСКОГО, Д.10, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о понуждении выполнить обязательства,  

при участии

согласно протоколу от 05.02.2025,

установил:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - истец, КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Сити Сервис Василеостровское» об обязании в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом Г.Л. Шалита (акционерного общества «Новый Петербург»)» по адресу: Санкт-Петербург, переулок Каховского, дом 10, литера А: выполнить консервацию (в том числе первоочередные противоаварийные работы) на фасадах здания; обеспечить установку информационной надписи и обозначения; демонтировать металлическое ограждение, примыкающее к южному фасаду, с восстановлением мест креплений; привести воротные проезды в соответствие с предметом охраны. Также истец просил в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Определением от 04.09.2024 суд заменил акционерное общество «Сити Сервис Василеостровское» на товарищество собственников жилья «Каховского 10» (далее – Товарищество).

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Товарищества не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

В порядке статьей 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с распоряжением КГИОП № 169-рп от 07.02.2024 по адресу: Санкт-Петербург, переулок Каховского, дом 10, литера А, расположен объект культурного наследия регионального значения «Дом Г.Л. Шалита (акционерного общества «Новый Петербург»)» (далее - объект).

Предмет охраны объекта утвержден распоряжением КГИОП от 07.02.2024 № 169-рп.

В связи с обращением, поступившим в КГИОП 24.11.2023 № ОБ-47-17059/23-0-0, 18.12.2023 в отношении объекта проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование.

Протоколом осмотра объекта от 18.12.2023, проведенного КГИОП в рамках выездного обследования, установлено неудовлетворительное техническое состояние объекта, а именно: воротный проезд в границах западного фасада закрыт: со стороны лицевого фасада устроен оконный проем, со стороны дворового фасада устроены дверной и оконный проемы; воротный проезд в границах восточного фасада закрыт: со стороны дворового и лицевого фасадов установлены ворота, элементы которых закреплены к фасадам; в границах восточного, северного, западного лицевых фасадов имеются: фрагментарная деструкция штукатурного слоя до кирпичной кладки, трещины, частичные повреждения элементов декора (база колонн северо-восточного угла здания, антаблемент над 3-м этажом в границах восточного, северного, западного лицевых фасадов, ограждение балкона в границах 2-го этажа на северо-западном углу здания), частичное оштукатуривание, шелушение окрасочного слоя, окраска в отличный от основного цвет; к южному фасаду здания примыкает ограждение, элементы которого крепятся к фасаду.

Актом КГИОП наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении

объекта от 18.12.2023, зафиксировано нарушение обязательных требований к содержанию и к проведению работ по сохранению объекта. Объект является многоквартирным домом.

Объект включен в перечень объектов (выявленных объектов) культурного наследия, являющихся жилыми домами, в отношении которых планируется проведение мероприятий по сохранению в рамках подпрограммы «Наследие» государственной программы Санкт-Петербурга «Развитие сферы культуры», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2014 № 488.

Согласно сведения, размещенным на сайте информационно-телекоммуникационной сети ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) многоквартирный жилой дом по адресу Санкт-Петербург, пер. Каховского д.10, лит. А, находится в управлении Товарищества.

АО «Сити Сервис Василеостровское» осуществляло управление указанным жилым домом до 01.10.2023, то есть до проведения проверки истца.

В связи с этим, суд заменил АО «Сити Сервис Василеостровское» надлежащим ответчиком (Товариществом).

Учитывая изложенное, Товарищество, будучи лицом, которое обязано содержать объект в надлежащем техническом состоянии, обязанность эту не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее состояние объекта культурного наследия, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно преамбуле Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Закон N 73-ФЗ) в Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации посредством осуществления органами государственной власти охраны этих объектов. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 18, пунктом 1 статьи 33 Закона N 73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. 

На основании пункта статьи 40 Закона N 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. 

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона N 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. 

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 47.2 Закона N 73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящим законом. 

В силу подпункта 3 п. 3 ст. 47.2 Закона N 73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящего Федерального закона. 

На основании подпунктов 1, 2, 4, 7 пункта 1 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. 

Согласно п. 6 ст. 47.6 Закона N 73-ФЗ охранным обязательством устанавливаются обязанности лица, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве: 

- по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр; 

- по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник или иной законный владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 27 Закона N 73-ФЗ на объектах культурного наследия, включенных в реестр, должны быть установлены надписи и обозначения, содержащие информацию об объекте культурного наследия (далее - информационные надписи и обозначения). Надписи выполняются на русском языке - государственном языке Российской Федерации и на государственных языках республик - субъектов Российской Федерации. Обязанность по установке информационных надписей и обозначений па объекты культурного наследия возлагается на лиц, указанных в пункте 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ. Порядок установки информационных надписей и обозначений на объекты культурного наследия, содержание этих информационных надписей и обозначений, а также требования к составу проектов установки и содержания информационных надписей и обозначений, на основании которых осуществляется такая установка, определяются Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2019 N 1178 "Об утверждении Правил установки информационных надписей и обозначений на объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, содержания этих информационных надписей и обозначений, а также требований к составу проектов установки и содержания информационных надписей и обозначений, на основании которых осуществляется такая установка". 

Факт нарушения условий охранного обязательства подтверждается материалами дела. Доказательств, освобождающих Товарищество от исполнения условий заключенного охранного обязательства, им не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования КГИОП об обязании в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом Г.Л. Шалита (акционерного общества «Новый Петербург»)» по адресу: Санкт-Петербург, переулок Каховского, дом 10, литера А: выполнить консервацию (в том числе первоочередные противоаварийные работы) на фасадах здания; обеспечить установку информационной надписи и обозначения; демонтировать металлическое ограждение, примыкающее к южному фасаду, с восстановлением мест креплений; привести воротные проезды в соответствие с предметом охраны.

Истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки и установлении ее в размере 200 000 руб. в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок в месяц до месяца фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы. 

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки. 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ. 

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 N 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного, применив положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. 

Устанавливая размер судебной неустойки, суд учитывает цель присуждения судебной неустойки, исходит из принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, необходимости стимулирования должника к исполнению судебного акта, в связи с чем полагает разумным установить следующий размер судебной неустойки: в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок как 50 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Каховского 10» в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом Г.Л. Шалита (акционерного общества «Новый Петербург»)» по адресу: Санкт-Петербург, переулок Каховского, дом 10, литера А: выполнить консервацию (в том числе первоочередные противоаварийные работы) на фасадах здания; обеспечить установку информационной надписи и обозначения; демонтировать металлическое ограждение, примыкающее к южному фасаду, с восстановлением мест креплений; привести воротные проезды в соответствие с предметом охраны.  

Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с товарищества собственников жилья «Каховского 10» в пользу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, как 50 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Каховского 10» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.