АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-19413/2022

город  Кемерово

23 декабря 2022 года

Дата принятия резолютивной части решения 16 декабря 2022 года.

Дата изготовления мотивированного решения 23 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КК-Инвест», город Абакан, республика Хакассия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Детский мир», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 606 133 руб. задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021 за период с 01.09.2022 по 30.09.2022, 8 485 руб. 87 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.10.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «КК-Инвест» (далее – ООО «КК-Инвест», истец) обратилось с иском к публичному акционерному обществу «Детский мир» (далее – ПАО «Детский мир», ответчик) о взыскании 606 133 руб. задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021 за период с 01.09.2022 по 30.09.2022, 8 485 руб. 87 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.10.2022.

Определением суда от 21.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ (т. 1 л.д. 4). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Возражения на иск мотивированы тем, что долг в размере 606 133 руб. по договору аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021  оплачен в полном объеме. Одновременно ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к чрезмерно завышенной неустойке.

В ходе рассмотрения спора от истца поступили ходатайство об отказе от требования о взыскании 606 133 руб. 61 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021 в связи с его добровольной оплатой и прекращении в данной части производства по делу.

Частичный отказ от иска принят судом согласно ст.49 АПК РФ, поскольку данные действия истца не противоречат закону, не нарушают права других лиц. Заявление подписано представителем истца ФИО1, полномочия данного лица подтверждены доверенностью № 08/22 от 24 января 2022 года.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ. 

Резолютивная часть решения от 16.12.2022, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru. 

19.12.2022 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения арбитражного суда. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК для составления мотивированного решения, соблюден, заявление ответчика подлежит удовлетворению, решение - изготовлению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, представленные сторонами пояснения с приложенными к ним документами, суд установил следующее.

Спорные правоотношения основаны на договоре аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021.

Предметом договора аренды №26/03/2021 от 26.03.2021, заключенного между ООО «КК-Инвест» (Арендодатель) и ПАО «Детский мир», выступает часть нежилого помещения площадью 1011 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

Факт передачи объекта в пользование Ответчика подтверждается Актом приема-передачи объекта к договору от 22.07.2021г., подписанным обеими Сторонами. В соответствии с пунктом 1 указанного акта арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения площадью 983 кв.м., находящиеся на 2 этаже здания Торгового центра по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. Договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная составляющая арендной платы; переменная составляющая арендной платы; плата с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 7 200 руб. с учетом НДС за 1 кв.м, помещения в год.

Таким образом, ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы составляет 589 800 руб., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.10. Договора размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке арендодателем в первый раз по истечении 12 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения, а в дальнейшем - не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев срока аренды с даты предыдущего увеличения размера постоянной составляющей арендной платы, но не более чем на 4 % от размера постоянной составляющей арендной платы, действующего на дату увеличения, путем письменного уведомления арендатора за 30 (тридцать) дней до даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение постоянной составляющей арендной платы, произведенное арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения.

27.06.2022 Истец уведомил Ответчика (уведомление от 27.06.2022 направлено Ответчику ценным письмом с описью вложения) об одностороннем повышении постоянной составляющей части арендной платы с 01.08.2022г. до 613 392 руб., в том числе НДС 20%. Согласно сведениям с сайта почты России, уведомление получено адресатом 07.07.2022.

Согласно пункту 4.2. Договора переменная составляющая арендной платы состоит из оплаты расходом за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон договора в течение всего срока аренды.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца без выставления арендодателем счетов (пункт 4.4.1. Договора).

В связи с наличием у ответчика задолженности по договору аренды истцом направлена претензия от 21.09.2022 №197.

Уклонение ответчика от погашения задолженности в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Спора относительно условий Договора, размера арендной платы между сторонами не имеется. 

На дату рассмотрения спора задолженность погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 20.10.2022 №66715 в размере 589 800 руб. (погашение задолженности за сентябрь 2022 года); от 27.10.2022 №70978 в размере 23 592 руб. (погашение задолженности по арендной плате за сентябрь 2022 года). Производство в части требований о взыскании 606 133 руб. 61 коп. прекращено (истцом заявлен отказ от взыскания указанной суммы). 

В соответствии с пунктом 8.1. Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

За нарушение срока оплаты по договору аренды истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка в размере 8 485 руб. 87 коп. за период с 01.10.2022 по 14.10.2022.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим условиям Договора, фактическим обстоятельствам спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В обоснование своего ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ при рассмотрении настоящего спора ответчик сослался на несоответствие заявленного истцом размера неустойки принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, последствиям нарушения обязательства.

Оценив фактические обстоятельства спора, изложенные сторонами доводы, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о несоразмерности суммы заявленной истцом к оплате неустойки по договору аренды.

Так, предъявленный истцом размер неустойки значительно меньше суммы основного долга, оплаченного ПАО «Детский мир» с просрочкой, составившей в целом более одного месяца.

При этом согласованная Договором аренды ставка (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) в полной мере соответствует обычаям делового оборота и среднерыночным ставкам, сложившимся по данному виду сделок (обязательств), выполняет как функцию способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, не нарушает баланса интересов должника и кредитора, одновременно стимулирует должника к правомерному поведению. В то же время указанный размер ответственности должника не позволяет кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право. 

Оплата долга в полном объеме в данном случае, по мнению суда, не может выступать обстоятельством, позволяющим снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки по договору аренды отклонено.

Учитывая, что истцом переплата в размере 7 258 руб. 39 коп. платежными поручениями от 20.10.2022, от 27.10.2022 зачтена в счет погашения неустойки, оставшийся размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 1 227 руб. 48 коп., который подлежит удовлетворению судом. 

Исковые требования подлежат  удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины по иску в полном объеме на ответчика с учетом ст. 110 АПК РФ, ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150, ст. 167-171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Производство по делу № А27-19413/2022 в части требований о взыскании 606 133 руб. долга прекратить.

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Детский мир», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КК-Инвест», город Абакан, республика Хакассия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 227 руб. 48 коп. неустойки за период с 01.10.2022 по 14.10.2022, 15 147 руб. расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью «КК-Инвест», город Абакан, республика Хакассия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 145 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению от 11.10.2022 № 2432.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционный инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья           С.С. Бондаренко