Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-47071/23-127-397

21 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 05 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-47071/23-127-397 по иску 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЕТЕЙ" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ДЕВЯТАЯ РОТА УЛ., Д. 9А, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2005 № М-03-506622 в размере 701 266,88 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 299 306,76 руб. за период с 01.10.2018 по 25.02.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 31.03.2005 по 25.02.2020 в сумме 401 960,12 руб.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2005 № М-03-506622 в размере 701 266,88 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 299 306,76 руб. за период с 01.10.2018 по 25.02.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 31.03.2005 по 25.02.2020 в сумме 401 960,12 руб.;

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

   Ко   дню   принятия   решения   суд   располагал   сведениями   о   получении   сторонами   копии   определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в   порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.    

05.05.2023 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".   

Истцом 10.05.2023 г. подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком был заключен договор от 30.03.2005 № М-03-506622 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, 9 Рота (

<

...>). 

Договор признан расторгнутым с 26 февраля 2020 гола.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. 

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени. 

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 299306,76 руб. за период с 01.10.2018 по 25.02.2020, а также не оплачены пени в размере 401960,12 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 31.03.2005 по 25.02.2020.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от 30.11.2022 № 33-6-509323/22-(0)-1 с требованием о взыскании задолженности.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30 ноября 2019 года включительно.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 299 306,76 руб. за период с 01.10.2018 по 25.02.2020.

Согласно п.1.3 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец обратился с иском в суд 09.03.2023 г.   

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 09.02.2020 г.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В этой связи, судом учитывается заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30 ноября 2019 года включительно.

Учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности по части заявленных требований, а также, факт частичной оплаты задолженности ответчиком от 15 января 2020 года в размере 44818 руб. 64 коп., судом произведен перерасчет задолженности, в результате которого установлено, что взысканию подлежит задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2005 № М-03-506622, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>. в размере 11 660,16 руб. за период с 01.12.2019 по 25.02.2020.

Согласно п. 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности на взыскание пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 31.03.2005 по 25.02.2020 в размере 401 960,12 руб. ответчиком так же пропущен по 30 ноября 2019 года включительно.

В этой связи, судом произведен перерасчет неустойки, в результате которого установлено, что взысканию подлежат пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.12.2019 по 25.02.2020 в сумме 3965,92 руб.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, с учетом пропуска истцом исковой давности по части заявленных требований, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЕТЕЙ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2005 № М-03-506622, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Девятая Рота, вл. 9А, в размере 11 660,16 руб. за период с 01.12.2019 по 25.02.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.12.2019 по 25.02.2020 в сумме 3965,92 руб.

Взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМЕТЕЙ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 379 руб. 36 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

СУДЬЯ

К.А. Кантор