﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13511/2021

30 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен  30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мясниковой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Строительные системы",

(адрес: 194017, Санкт-Петербург, проспект Ярославский, 33, ОГРН: 1047855129497);

ответчики: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 

(адрес:  191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561)

                     2. Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга

(адрес: 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, 86, ОГРН: 1027801583743)

                     3. Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Выборгскому району Санкт-Петербурга

(адрес: 194044, Санкт-Петербург, Лесной проспект, 20, 9, ОГРН: 1037804026776)

           4. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга»

(адрес:  194156, Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, 24/9, ОГРН: 1027801576219)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель Сушенцева Е.А. по дов. от 31.08.2021 г. №б/н,

от ответчиков: 1. не явился, извещен,

		   2. представитель Синитенко М.А. по дов. от 27.09.2021 г. №01-29-3622/21-0-0, 

		 3. представитель Выдренков А.В. по дов. от 04.10.2021 г. №61/дов11-С8Д,

 		 4. представитель Рыженков И.В. по дов. от 11.01.2021 г. №02-03/21-0-0,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Выборгскому району г. Санкт-Петербурга, о взыскании 756.507 руб. 12 коп. долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., и 18.300 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 27.04.2021 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 

Определением суда от 31.08.2021 г. судом по ходатайству ответчика и при отсутствии возражений истца в качестве ответчиков привлечены также РЖА Выборгского района г. Санкт-Петербурга и Администрация Выборгского района г. Санкт-Петербурга.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.

 Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Строительные системы» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: г. Санкт-Петербург, пр. Институтский, д. 3, кори. 1, лит. А, г. Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 18, литера А; г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 63, корп. 3, литера А, а также техническое обслуживание нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Орбели, д. 31. УМВД России пo Выборгскому району СПб в указанных зданиях занимает нежилые помещения на основании заключенных с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга договоров безвозмездного пользования: 1. №02-Б004038 от 28.01.2003 г., в отношении нежилого помещения по адресу: 194017, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.63, корп.3, литера А, помещение 1-Н, для использования под участковый пункт милиции; 2. №02-Б004932 от 29.12.2009 г., в отношении нежилого помещения по адресу: 194021, г. Санкт-Петербург, пр. Институтский, д.3, корп.1, литера А, помещение 5-Н, для использования под участковый пункт милиции; 3. №02-Б004914 от 02.12.2008 г., в отношении нежилого помещения по адресу: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 18, литера А, часть помещения 1-Н, для использования под паспортно-визовую службу; 4. № 02-Б004927 от 29.12.2009 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 194223, г. Санкт-Петербург, улица Орбели, д. 31, литера О, часть помещения 1-Н, для использования под Участковый пункт милиции. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен доД, с элементами озеленения и благоустройства. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. Обязанность ответчика нести расходы на техническую эксплуатацию помещения (водоснабжение, отопление, уборка, ремонт) и обеспечивать их своевременную оплату, предусмотрена условиями заключенных договоров и вытекает из положений статьи 695 ГК РФ. 

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10- П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп Депутатов Государственной Думы» следует, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в МКД как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной (если речь идет о жилом здании) для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 част 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). 

Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещении в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в МКД обуславливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), к общему имуществу в многоквартирном доме, в частности относятся, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги Использование истцом переданного ему нежилого помещения в МКД предполагает извлечение полезных свойств и из общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, судом возложена обязанность по оплате расходов на содержание п текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится нежилое помещение, занимаемое УМВД, на собственника нежилого помещения. 

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

При этом частью 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Выборгскому району Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» 756.507 руб. 12 коп. долга и 18.300 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований, заявленных к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» и Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга,  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья						Орлова Е.А.